ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[pitsirik0s]

θεωρώ ότι αφού τις αυθαιρεσίες για την ένταξη στο 4495/17 τις ελέγχουμε με βάση αυτά που ίσχυαν τότε και σε κάθε περίπτωση πριν τις  28/7/2011 γιαυτό άλωστε τα μεγέθη τα τα συγκρίνουμε με τις διατάξεις του ΓΟΚ και όχι του ΝΟΚ η κάποιας μεταγενέστερης διάταξης.

Τώρα εγώ προσωπικά αν κάνω μια  αυτοψία σήμερα  σε ένα κατά τα άλλα νομίμως υφιστάμενο κτίριο και η μονή αυθαιρεσία είναι μια προ του 4495/17 κατασκευή του άρθρου 30 του δίνω βεβαίωση.  Τις περισσότερες φόρες είναι αδύνατο να αποδειχτεί η παλαιότητα τους η αν τη κατεδάφισε και την ξαναέφτιαξε σήμερα.

 

[Vasili]

Παρόλο που στο άρθρο 30 γράφει πως δεν χρειάζεται ούτε άδεια ούτε μικρής κλιμακας η πέργκολα μέχρι 50 μ2, στο άρθρο 96 λέει πως οι πέργκολες έως 50 μ2 τακτοποιούνται ως κατηγορία 3. Επομένως καταλαβαίνω πως βάσει του 96 πρέπει να τακτοποιήσουμε την πέργκολα ως κατηγορία 3 τουλάχιστον. 

Η μοναδική ρητή εξαίρεση από την υποχρέωση τακτοποίησης είναι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις αυτοτελούς ιδιοκτησίας (τέλος του άρθρου 100). 

Υπάρχει καμμιά άλλη ρητή εξαίρεση?

Edited Μάρτιος 4 , 2019 by Vasili

[spir]

Γεια σας συνάδελφοι

Έχω περίπτωση ισόγειας κατοικίας Ε=88,89 τ.μ εντός οικισμού με τα εξής στοιχεία :Επιτρεπόμενα: κάλυψη 525τ.μ  δόμηση 400 τ.μ.

 έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη ισόγειας αποθήκης 19 τ.μ και εξωτερική σκάλα ανόδου στην ταράτσα του σπιτιού..Επίσης έχει γίνει περιμετρική βεράντα στο σπίτι με πλακάκια.

Πως κάνω τα Φ.Κ; 

Ευχαριστώ

Edited Μάρτιος 11 , 2019 by spir

[Inzaghi]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Σε περίπτωση που σε φάση ανακαίνισης, ένα εξωτερικό κούφωμα μίκρυνε στο μισό περίπου και διανοίχθηκε ακόμα ένα παραθυράκι μπάνιου στην πρόσοψη, τα τακτοποιείτε όλα σε αναλυτικό ή τη μεταβολή του υφισταμένου την θεωρείτε Κατηγορία 3 και τη διάνοιξη με αναλυτικό?

[Saleptsis]

Πιστεύω πως το πιο ορθό είναι να βάλεις και κατ3, και αναλυτικό ιδικά αν έχει και άλλες κατ3-αναλυτικό οπότε δεν θα ανέβει το πρόστιμο. Αλλά από την άλλη αν δεις την συνολική εικόνα, δηλαδή, αν δεις όλα τα ανοίγματα μαζί, λόγω του ότι αυξήθηκαν σε αριθμό, μπορείς πιστεύω να το δικαιολογήσεις έτσι και να πας μόνο με αναλυτικό.

Και εγώ μία ερώτηση με την σειρά μου

Για τοποθέτηση λέβητα-καυστήρα πετρελαίου στον εξώστη, θα πρέπει να το χρεώσω? Με αναλυτικό? Και αν ναι, τι θα υπολογίσω στον προϋπολογισμό?

[gtho]

Καλησπέρα, έχω περίπτωση κατοικία με αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 προ του 75 αλλά και λοιπές παραβάσεις (πέργκολα και προστεγάσματα εισόδων) κατηγορίας 4 ως κατασκευασμένα το 2009. Το σύστημα τώρα στα απαιτούμενα δικαιολογητικά μου ζητάει τομές, διάγραμμα κάλυψης (λόγω κατηγορίας 4)  στα οποία τώρα δεν ξέρω τι να υποβάλλω αφού οι λοιπές παραβάσεις δεν απαιτούν τα παραπάνω δικαιολογητικά και οι υπόλοιπες παραβάσεις μου ως κατηγορίας 1 απαιτούν μόνο κάτοψη. Σας έχει τύχει κάτι αντίστοιχο?

[Inzaghi]

Μπορείς να κάνεις μια Τ.Ε. - Βεβαίωση, επικαλούμενος τα συγκεκριμένα εδάφια τα οποία εξαιρούν την απαίτηση Τομών και Διαγράμματος Κάλυψης για το συγκεκριμένο είδος αυθαιρεσιών και να ανεβάσεις αυτά.

Πρόκειται για σαφές bug του συστήματος.

Το θέμα σε αυτήν την περίπτωση είναι ότι δεν αποφεύγεις Στατικό έλεγχο και αν χρειαστεί να επικαλεστείς το 29% του φορτίου, μπορεί να βγεις off...

[gtho]

Ισως να μπορουσα να γλύτωσω την μελέτη Σ.Ε. σε αυτήν την   αποθηκη κατηγορίας 1  με εμφανώς  Μεταγενέστερη στέγη και προέκταση της στέγης αυτής μέσα από τις εξαιρέσεις που αναφέρουν προσθήκη στέγης με ξύλινα ζευκτα ;

[IoanSiou]

Καλησπέρα,

Θα ήθελα να κάνω μια επιβεβαίωση όσο αφορά τους ημιυπαίθριους και αν κάνω λάθος, παρακαλώ να με διορθώσετε!

Άσχετως αν κάποιος Η.Χ. υπήρχε στην άδεια ή όχι (δηλ. είτε υπήρχε στην άδεια και απλά έγινε μεγαλύτερος, είτε δεν προβλεπόταν καθόλου στην άδεια και είναι εντελώς αυθαίρετος) αντιμετωπίζεται ως πολεοδομική παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό και όχι με Υ.Κ. Σωστά;;

Επίσης, ακόμα και αν παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις ή πρασιά, πάλι με αναλυτικό δεν τον αντιμετωπίζουμε;;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Pavlos33]

Με αναλυτικό σε κάθε περίπτωση. Δεν ασχολείσαι με την παραβίαση Δ όταν έχεις παράβαση αναλυτικού.