ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Pavlos33]

Αν έχεις τέτοια περίπτωση μεταγενέστερης στέγης η οποία αλλάζει την κατηγορία τότε συμφωνούμε ότι δεν θα μπει στην ίδια κατηγορία (κατηγορία 1 στο παράδειγμα που φέρνεις).  Ειδικά στις περιπτώσεις προ 55 είμαστε ιδιαιτέρως προσεκτικοί για μεταγενέστερες-του έτους 1955-αυθαιρεσίες, καθώς βεβαίως και για την κατηγορία 1 που αναφέρεις.

[MHD]

αυθαίρετη Προσθήκη κατ επέκταση  σε οικοδομή με ΟΑ εντός σχεδίου.

Η αυθαίρετη προσθήκη εχει χρήση γκαράζ με 1 (είσοδο) πλευρά ΜΟΝΙΜΩΣ ανοικτή (δεν εχει γκαραζόπορτα κλπ). Φέρων από οπλισμένο σκυρόδεμα και τοιχοποιία με τούβλα και επιχρισμένο. Παραβιάζει και Δ.

Πάει με αναλυτικό απ οσα διαβάζω σωστά; Ευχαριστω

[Pavlos33]

Σωστή η σκέψη σου για αναλυτικό, όμως ως μηχανικοί πρέπει να προβλέπουμε και τις μελλοντικές ανάγκες στο ακίνητο. Επειδή αργά ή γρήγορα θα το κλείσει με κάποια γκαραζόπορτα και τότε πλέον θα θεωρείται αυθαίρετος χώρος, εξέτασε το ενδεχόμενο να το δηλώσεις με ΥΔ και χρήση μειωτικού συντελεστή (ισόγειος ΒΧ με επιφάνεια μικρότερη των 50 τμ).

[janna]

Απόληξη κλιμακοστασίου μπορεί να  υπολογιστεί με αναλυτικο?ως τωρα την υπολόγιζα με ΥΔ αλλά στην εγκύκλιο 2 αρθ. 100 ειδα οτι μπορει να πάει και με αναλυτικο .Το εχει κάποιος αντιμετωπίσει.

[Pavlos33]

Είναι η γνωστή συζήτηση που κάνουμε τόσα χρόνια, αν θα δεχτείς ερμηνεία εγκυκλίου που διαφοροποιείται (είτε υπέρ είτε κατά του συμφέροντος του αυθαιρετούχου) από το νόμο. 

[janna]

Συμφωνώ pavlo33,αλλά στη προκειμένη περίπτωση ο νόμος δεν αναφέρει τίποτα σχετικά με την απόληξη κλιμακοστασιου ενώ η εγκύκλιος 2/2019 το αναφέρει ότι υπολογίζεται με αναλυτικό.Γιάυτο έβαλα την ερώτηση.

[Pavlos33]

Γι αυτό αναφέρω το γνωστό θέμα με τις εγκυκλίους, η απόφαση πλέον είναι προσωπική αναφορικά σε αποδοχή διατάξεων, που μια εγκύκλιος ερμηνεύει λανθασμένα, διαφορετικά ή ακόμη χειρότερα, χωρίς αυτή να εντέλλεται, εισάγει νόμο. 

[jimyleon1970]

Καλημέρα.έχω περίπτωση κτιρίου με 3 ορόφους το οποίο έχει μετατοπιστεί στην πίσω πλευρα προς τον ακάλυπτο κατά 1 μέτρο σε όλους τους ορόφους.η μετατοπισμένη πρόσοψη έχει καινούργια ανοίγματα σε σχέση με την αρχική.θα χρεώσω λοιπές παραβασεις με αναλυτικό η καλύπτομαι από την παράβαση υπέρβασης δόμησης;

Επίσης λόγω της υπέρβασης δόμησης μετατοπίστηκαν και οι βεράντες ,οι οποίες όμως διατηρούν τις διαστάσεις που προβλεπόταν στην άδεια.αυτο θεωρείται παράβαση;

 

[laxanos]

Eχει ξανασυζητηθεί.

Προσωπικά, και νομίζω η πλειοψηφία του φόρουμ είναι υπέρ της άποψης, ότι 
δεν διπλο- χρεώνουμαι χώρους. Άρα χώροι που πάνε με ΥΔ το να χρεωσεις και τα ανοίγματα
είναι διπλοχρέωση.

Στην ίδια λογική και σε ένα παντελώς αυθαίρετο δε θα χρεωθούν και τα ανοίγματα εφόσον συμπεριλαμβάνονται
στο εμβαδόν που δηλώνεται με ΥΔ.

 

 

[jimyleon1970]

και με τις βεράντες που μετατοπίστηκαν κατά 1 μέτρο λόγω της υπέρβασης δόμησης κατ επέκταση προς τον ακάλυπτο, οι οποίες όμως διατηρούν τις διαστάσεις που προβλεπόταν στην άδεια ; θεωρείται παράβαση αναλυτικού;

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2019 by Pavlos33