ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[xenbabou]

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Από ότι κατάλαβα διαβάζοντας και της 78 σελίδες του post ο νέος νόμος 4495 δεν διαχωρίζει το τι έχεις κάνει εκτός αν ανήκεις της στις αντίστοιχες υποκατηγορίες παραδείγματος χάρη κατηγορία 1 προ του 1975 η αντίστοιχα κατηγορία 3 τις παραβάσεις που αναφέρει ο νόμος.

Παράδειγμα Αν έχεις κατασκευάσει ένα στέγαστρο πανταχόθεν ελεύθερο το 2005 και χωρίς υπέρβαση κάθε ύψους θα το πας σαν κύριο χώρο χωρίς μειωτικό συντελεστή Οπότε είτε ήταν σπίτι είτε είναι στέγαστρο δεν έχει διαφορά σωστά? Άμα δε αυτό Τι κάνεις Είμαι εκτός σχεδίου οικισμού και χωρίς άδεια Εκεί είναι που σε τραβάει ένα μανίκι το κράτος και χωρίς βαζελίνη...

Επίσης από ότι κατάλαβα εγώ στην κατηγορία 3 μπαίνουνε μόνο τα αυθαίρετα που αναφέρει στο συγκεκριμένο κομμάτι της κατηγορίας 3 νόμος.

Τέλος μειωτικό συντελεστή 0,5 παίρνουν μόνο οι υπόγειες αποθήκες με ξεχωριστή είσοδο. Και ισογειες αποθηκες μέχρις 50 τετραγωνικά με ξεχωριστή είσοδο αν παράδειγμα έχεις μία αποθήκη 80 τετραγωνικά θα πάει με αναλυτικό χωρίς μειωτικό συντελεστή από ότι διάβασα σε ένα σεμινάριο του τεχνικού Επιμελητηρίου.

Κύριοι συνάδελφοι παρακαλώ Διορθώστε με Αν έχω κάπου λάθος

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Aποθήκη δεν υπολογίζεται σε καμία περίπτωση με αναλυτικό. Με μειωτικό έχουμε υπόγεια ανεξάρτητους χώρους, 0,50 και υπόγεια μη αυτοτελή (που επικοινωνούν με τον χώρο κύριας χρήσης) και υπολογίζονται με 0,30, όπως επίσης εσωτερικοί εξώστες και σοφίτες (μη αυτοτελείς χώροι). Τα ανοιχτά στέγαστρα πάνε με αναλυτικό και όχι ως κύριοι ή βοηθητικοί χώροι. Τα υπόλοιπα για τους χώρους μειωτικού συντελεστή μπορείς να τα διαβάσεις στο αντίστοιχο θέμα. 

[xenbabou]

9 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Aποθήκη δεν υπολογίζεται σε καμία περίπτωση με αναλυτικό. Με μειωτικό έχουμε υπόγεια ανεξάρτητους χώρους, 0,50 και υπόγεια μη αυτοτελή (που επικοινωνούν με τον χώρο κύριας χρήσης) και υπολογίζονται με 0,30, όπως επίσης εσωτερικοί εξώστες και σοφίτες (μη αυτοτελείς χώροι). Τα ανοιχτά στέγαστρα πάνε με αναλυτικό και όχι ως κύριοι ή βοηθητικοί χώροι. Τα υπόλοιπα για τους χώρους μειωτικού συντελεστή μπορείς να τα διαβάσεις στο αντίστοιχο θέμα. 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση Παύλος33

Συγνώμη αλλά δεν ισχύει το 0,5 και σε ισογειες αποθηκες αυτοτελής μέχρι 50 τετραγωνικά έχει καταργηθεί?

[dimitris GM]

6.   Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε:

α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο,

β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο.

Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

 

[αυτο για τα υπογεια, ενω υπηρχε στο παραρτημα,   το ειχαν ξεχασει να το γραψουν στο νομο,

και το συμπληρωσαν στη συνεχεια]

Edited Νοέμβριος 24 , 2019 by dimitris GM

[Pavlos33]

10 ώρες πριν, xenbabou said:

 

Τέλος μειωτικό συντελεστή 0,5 παίρνουν μόνο οι υπόγειες αποθήκες με ξεχωριστή είσοδο. Και ισόγειες αποθήκες μέχρις 50 τετραγωνικά με ξεχωριστή είσοδο αν παράδειγμα έχεις μία αποθήκη 80 τετραγωνικά θα πάει με αναλυτικό χωρίς μειωτικό συντελεστή από ότι διάβασα σε ένα σεμινάριο του τεχνικού Επιμελητηρίου.

Σε αυτό σου έχω απαντήσει 

11 λεπτά πριν, xenbabou said:

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση Παύλος33

Συγνώμη αλλά δεν ισχύει το 0,5 και σε ισόγειες αποθήκες αυτοτελείς μέχρι 50 τετραγωνικά έχει καταργηθεί;

όχι, αλλά δεν υπολογίζεται με αναλυτικό. Θα υπολογίζεται βάσει των γενικών διατάξεων μειώνοντας το πρόστιμο κατά 50% έναντι κύριων χώρων.

9 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Aποθήκη δεν υπολογίζεται σε καμία περίπτωση με αναλυτικό. 

 

[DennisTheMenace]

Καλημέρα σας,

Διώροφο κτήριο πάνω από ισόγειο  το οποίο έχει κατασκευαστεί με το ΓΟΚ είχε ανοικτή σκάλα ώστε να μη μετράει στη δόμηση (χαμηλά κτήρια . Η σκάλα τώρα έχει κλειστεί με τζάμια. Σύμφωνα με το ΓΟΚ θα μετρούσε στη δόμηση αλλά τώρα με το ΝΟΚ δε μετράει. Το πρόστιμο θα υπολογιστεί με ΥΔ ή με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Ευχαριστώ 

[Pavlos33]

Η διαπίστωση της παράβασης γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας και όχι με το τι μετρούσε ή τι δεν μετρούσε στους  εκάστοτε κανονισμούς (ΓΟΚ 73, ΓΟΚ 85). Αφού η ανοιχτή σκάλα έκλεισε και η οποία δεν είχε μετρήσει στο ΣΔ (ενδεχομένως και στο Π.Κ) το πρόστιμο υπολογίζεται με Υ.Δ, Υ.Κ και ενδεχόμενη παραβίαση Δ ή ακόμη και προκηπιου και όχι με αναλυτικό. Λόγω της ειδικότητάς σου που δεν έχει απολύτως καμία σχέση με το αντικείμενο αυτό,  σου συνιστώ να μην ασχολείσαι με τα αυθαίρετα και να απεμπλακείς άμεσα από αυτά, διότι Θα πάθεις ζημιά στο τέλος εσύ ή όποιον εκπροσωπείς.

[Πάνος]

19 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Λόγω της ειδικότητάς σου που δεν έχει απολύτως καμία σχέση με το αντικείμενο αυτό,  σου συνιστώ να μην ασχολείσαι με τα αυθαίρετα και να απεμπλακείς άμεσα από αυτά, διότι Θα πάθεις ζημιά στο τέλος εσύ ή όποιον εκπροσωπείς.

ΕΠΙΚΟ post από τον πάντα ενημερωμένο Pavlo!!

[DennisTheMenace]

Καλημέρα σε όλους,

Παύλο ευχαριστώ πολύ για την απάντηση στο ερώτημά μου. Τώρα όσο για τα υπόλοιπα νομίζω σαν μηχανικοί πρέπει να είμαστε ευέλικτοι και όχι να κάνουμε τους δικαστές ούτε να είμαστε τυπολάτρες. Ο καθένας είναι υπεύθυνος για αυτά που κάνει και τέλος ένα ποστ με ένα ερώτημα δε σημαίνει τίποτα παραπάνω. Ας μην ψάχνουμε φαντάσματα...

[Pavlos33]

Δεν είμαστε "σαν μηχανικοί", αλλά "ως μηχανικοί" και βεβαίως, αφού συμφωνείς ως προς την υπευθυνότητα, τότε δεν λειτουργείς καθόλου υπεύθυνα διότι βρίσκεσαι σε άγνωστο για σένα γνωστικό αντικείμενο και εφόσον υποβάλεις και δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων, τότε επιπλέον, παρανομείς. Πρόσεχε, διότι οι καταγγελίες για δηλώσεις τον τελευταίο καιρό πέφτουν σαν βροχή και όταν ανοίγουν οι δηλώσεις ερευνώνται τα πάντα. Δεν ψάχνουμε λοιπόν ούτε για φαντάσματα, ούτε για κάτι τέτοιο. Αναφέρουμε υπαρκτά ζητήματα.

Στο φόρουμ διαβάζουν μηχανικοί, αλλά και ιδιώτες και θα πρέπει στα πλαίσια της δημόσιας πληροφορίας να τους ενημερώνουμε σωστά για να μην την "πατάνε" αναθέτοντας εργασίες μηχανικού σε μη έχοντες τα νόμιμα επαγγελματικά δικαιώματα. Δεν έχω να προσθέσω κάτι άλλο. Ο καθένας αναλαμβάνει τις ευθύνες των πράξεών του και στο τέλος, πληρώνει και το λογαριασμό.