ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Arche]

σωστά κρίνεις Παυλο πιστευω, εγώ θα ήθελα να σε ρωτήσω για μια άλλη περίπτωση που συνάντησα. Ενας ιδιοκτήτης μου ζήτησε να κάνω έλενχο του διαμερίσματος του μήπως έχει παραβάσεις. Και είδα Παύλο ένα τζάκι το οποίο η οικοδομική άδεια δεν το δείχνει, κρίνεται αυθαίρετη κατασκευή?

[Pavlos33]

Σύμφωνα με το εδάφιο κε του Άρθρου 29 για εργασία κατασκευής τζακιού σε οριζόντια ιδιοκτησία απαιτείται ΕΔΕΜΚ. Οπότε η εν λόγω κατασκευή αποτελεί αυθαιρεσία, η οποία όμως δύναται να μην τακτοποιηθεί και η οριζόντια ιδιοκτησία να μεταβιβαστεί με την αυθαιρεσία της στο νέο ιδιοκτήτη (αρκεί αυτός να το αποδεχτεί φυσικά ότι θα αγοράσει ακίνητο με κάποια-έστω μικρή-αυθαιρεσία). Αυτό προκύπτει συνδυαστικά από το άρθρο 82 παρ 2. θ σε συνδυασμό με το άρθρο 81, παρ. 3 ε, του ν. 4495/17. Αν δεν το τακτοποιήσεις θα αναφέρεις στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης ότι αποτελεί αυθαιρεσία η οποία εμπίπτει στις εξαιρέσεις σύμφωνα με την νομοθεσία που παραθέτω.

Άρθρο 82 παρ. 2. :

Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες 
κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : 
(....)
θ)  εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. 

και

παρ. 3 άρθρου 81 (διαγράφω ότι δεν ισχύει λόγω του παραπάνω εδαφίου θ):

3.  Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : 
α)  κάθε  κατασκευή  που  έχει  εκτελεστεί  κατά  παράβαση  εκδοθείσας  οικοδομικής  άδειας/άδειας 
δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται 
τα  στοιχεία  της  κάλυψης,  της  δόμησης,  του  ύψους  και  του  όγκου  του  διαγράμματος 
κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, 
β)  η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την 
απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών, 
γ)  η  αλλαγή  χρήσης  χώρων  του  υπογείου  από  βοηθητική  σε  κύρια, καθ’  υπέρβαση  του συντελεστή 
δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου, 
δ)  η  μεταβολή  των πολεοδομικών  μεγεθών  του  διαγράμματος  δόμησης/κάλυψης  (κάλυψη,  δόμηση, 
ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), 
ε)  η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς 
την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης, 
στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού, 
ζ)   οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται 
στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. 

 

Edited Δεκέμβριος 2 , 2019 by Pavlos33

[DennisTheMenace]

Πραγματικά απορώ πως από ένα post με μια ερώτηση έβγαλες το συμπέρασμα ότι κάνω και υπαγωγές. Αν δεν είναι αυτό φαντάσματα τότε τι είναι άραγε;;;;;

Καλή συνέχεια!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

6 ώρες πριν, Arche said:

σωστά κρίνεις Παυλο πιστευω, εγώ θα ήθελα να σε ρωτήσω για μια άλλη περίπτωση που συνάντησα. Ενας ιδιοκτήτης μου ζήτησε να κάνω έλενχο του διαμερίσματος του μήπως έχει παραβάσεις. Και είδα Παύλο ένα τζάκι το οποίο η οικοδομική άδεια δεν το δείχνει, κρίνεται αυθαίρετη κατασκευή?

Στην καμινάδα και στον τρόπο που αυτή υφίσταται είναι πάντα το πρόβλημα....

 

[Samian]

Καλησπέρα, 

Έχω μια περίπτωση δύο εξοχικών κατοικιών 80 και 40 τμ εντός οικισμού σε χωριό τα οποία κατασκευάστηκαν προ 1975 και προ 1982 αντιστοιχως.

Για τις διαμορφώσεις πρόσβασης (λιθόστρωτα, πετροχτιστους τοιχους) καθώς και μια στεγασμένη αυλή (ημιυπαίθριος προ1982) με κεραμοσκεπή πρέπει να πάω με αναλυτικό?

[Arche]

On 2/12/2019 at 5:04 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Στην καμινάδα και στον τρόπο που αυτή υφίσταται είναι πάντα το πρόβλημα....

 

δεν υπαρχει προβλημα στην καμιναδα, η καμιναδα είναι στην ταράτσα, η ταράτσα δεν μας απασχολεί.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.....Και πως φτάνει μέχρι την ταράτσα; 

....Τις πλάκες τρυπήσανε;;;;

.....Εξωτερικά στην αντίστοιχη όψη του κτιρίου δεν φαίνεται;

.....κ.λπ.

 

[Largy]

2 ώρες πριν, Samian said:

 να πάω με αναλυτικό?

Nαι

[Samian]

Καλησπέρα. Ένας φίλος μηχανικός μου είπε ότι για αυθαιρεσίες περιβάλοντα χώρου (στέγαστρα, πλακόστρωτα κλπ) στην κατηγορία 1 (προ 1975) δεν απαιτείται αναλυτικός καθώς όλα καλύπτονται με το παράβολο.  Ισχύει?

[Pavlos33]

Εφόσον και αυτές οι κατασκευές έχουν γίνει πριν την 9/6/75  δεν θα πληρωθεί επιπλέον πρόστιμο.