ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[dimitris GM]

το τί τακτοποιείται, το αναφερει ο νομος

-η παρανομη περιφραξη - ως περιφραξη- τακτοποιειται

-η περιφραξη εντος  των 500 μ. δεν βλεπω να υπαγεται σε καμμια κατηγορια

αρα  δεν τακτοποιειται

αυτη ειναι η γνωμη μου

[melissa]

30 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αρα  δεν τακτοποιειται

Διαφωνώ Δημήτρη,

Η ζώνη 500μ. από την γραμμή παραλίας δεν συμπεριλαμβάνεται στις απαγορεύσεις του άρθρου 89, άρα τακτοποιείται. 😏

[dimitris GM]

ειναι, κατ' αρχας,  σωστη η σκεψη πως "ο,τι δεν απαγορευεται...επιτρεπεται"

Εξ ετερου, όμως,  αυτη η τοποθετηση της περιφραξης επρεπε να εγκριθει απο αρμοδια επιτροπη [νομιζω ΕΠΑΕ/ΣΑ] κατα παρεκλιση των σχετικων διαταξεων

Αρα, ας κραταμε μια επιφυλαξη.

 

[melissa]

Δημήτρη, και το μπάζωμα-ξεμπάζωμα πάνω από 1,5 μέτρο χρειάζεται έγκριση από τους επιτρόπους, και μια πολύ μεγάλη λίστα εργασιών επίσης. 

Νομίζω πως η λογική του νόμου είναι η αυθαιρεσία να βρίσκεται μέσα στο γήπεδο και να μην ανήκει σε καμία από τις απαγορεύσεις.

Όποια αυθαιρεσία πρέπει να αντιμετωπιστεί ιδιαίτερα ονομάζεται, πχ διατηρητέα.

[dimitris GM]

σωστη η λογικη σου...αρα θα συμφωνησω μαζι σου.

Ομως,    ακομα και αν γινεται τακτοποιηση, λογω μη ρητης απαγορευσης,...

οποιοσδηποτε εχει εννομο συμφερον  δικαιουται να ζητησει την ακυρωση της τακτοποιησης  και την κατεδαφιση.

Με βαση  την διαταξη, που στηρίζεται στο αρθρο 23 του ν. 1337,    "σε ό,τι αφορά την πρόσβαση στον αιγιαλό, πρέπει να υπάρχουν οδοί προσπελάσεως προς τη θάλασσα τουλάχιστον ανά 300 μέτρα», 

πιθανον να  φθασουμε στο σημειο  ο μεν να τακτοποιει...ο δε να ζηταει κατεδαφιση λογω παραβασης νομου....

[  τοσα χρονια κανενας δεν διαμαρτυρηθηκε για αυτη την περιφραξη...τωρα θα ξυπνησει..??....]

 

 

Edited Ιούνιος 4 , 2020 by dimitris GM

[melissa]

Δημήτρη, σε όλες τις τακτοποιήσεις που κάνουμε ο κίνδυνος να ακυρωθούν από κάποιο δικαστήριο πάντα είναι εκεί και οι ιδιοκτήτες πρέπει να ενημερώνονται γι αυτό.

Θυμάσαι τον τύπο με την πισίνα στον χώρο αποκλειστικής του χρήσης που έπρεπε να την κατεδαφίσει παρόλο που ήταν τακτοποιημένη γιατί λέει, ο χώρος δεν προορίζονταν για πισίνα αλλά για γκαζόν; Δεν ξέρεις από πού θα σού ρθει η κατραπακιά...  

 

 

[Pavlos33]

Τακτοποιείται και αυτό είναι ένα ακόμη παράλογο. Η αυθαίρετη περίφραξη εντός 500 μ από την ακτή να τακτοποιείται, αλλά νέα περίφραξη να μην επιτρέπεται. Έχουμε μιλήσει αρκετές φορές για το θέμα αυτό και πρέπει κάποια στιγμή αυτή η διάταξη του τότε ν. 1337/83 να επανεξεταστεί διότι έχουμε περιπτώσεις γηπέδων με πρόσωπο σε δημοτική ακόμη και σε επαρχιακή οδό και λόγο απόστασης μικρότερης των 500 μ δεν επιτρέπεται η περίφραξη.

[LESS]

Η κατάργηση υποχρεωτικής θέσης στάθμευσης που δεσμέυθηκε είναι παράβαση και αν ναι, είναι παράβαση κτιριοδομικού (κατ.3 ) ή αναλύτικού?

[johnjohn1]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε οροφοδιαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία) διαπιστώνεται ότι η πολυκατοικία από την μια πλευρά "τραβήχτηκε" κατά μισό μέτρο όταν κατασκευάστηκε σε σχέση με το όριο που έχει προβλεφτεί στην οικοδομική άδεια. Δηλαδή η διάσταση είναι μικρότερη κατά μισό μετρό σε σχέση με την εγκεκριμένη. Δεν μπορώ να το βάλω στην υποπερίπτωση ιειε της Κατηγορία 3 γιατί η μεταβολή είναι πάνω από 5%. Μπορεί να πάει με αναλυτικό? Θα το βάζατε εναλλακτικά ως αλλαγή θέσης? (Μόνο το ένα όριο έχει υλοποιηθεί λανθασμένα με αποτέλεσμα να προκύπτει μικρότερη δόμηση). Πως αλλιώς θα το αντιμετωπίζατε? 

[Gschoinas]

On 19/12/2018 at 9:26 ΜΜ, Pavlos33 said:

Με αναλυτικό διότι σύμφωνα με την εγκ 3 ν 4178 η μη υλοποίηση κατασκευής δεν αποτελεί αυθαιρεσία μόνο αν δεν θίγονται πολεοδομικές διατάξεις. ¨Ηταν το πιο κλασικό παράδειγμα για την ερμηνεία του σχετικού εδαφίου, η μη κατασκευή στέγης σε περιοχή που είναι υποχρεωτική.

ΥΓ δεν θα γράψεις προφανώς κάπου προυπολογισμό. Δεν υπάρχει. Απλώς θα αναφέρεις στην έκθεση ότι η μη υλοποίηση καλύπτεται από τη λοιπή παράβαση.

Καλημέρα, και σε περίπτωση που θέλω να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης pilotis σε κατοικία (έχω υπόλοιπο συντελεστή) και πρέπει να περάσω από συμβουλιο αρχιτεκτονικης? Θα μου το περάσει το συμβούλιο η θα με υποχρεώσει να φτιάξω στέγη ανεξάρτητα αν έχω τακτοποιησει τις οποίες υπερβασεις ύψους άνω του επιτρεπόμενου? Για τον συντελεστή υπέρβασης δομησης θα έχει προσμετρηθει και ο συντελεστής που θα πάρει η piloti όταν και αν κλείσει.