ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Paul_Mix]

22 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Η άδεια που εκδόθηκε στο ακίνητο προέβλεπε να κολλήσει; Νομίζω πως όχι. Γι αυτό το αντιμετώπισα και αυτό με παραβίαση Δ. 

υπάρχει Ο.Α. για κατοικία που έχει χτιστεί στη σωστή θέση. Αυτή η αποθήκη στο σκαρίφημα είναι εντελώς αυθαίρετη, αλλά δεν είναι ενάντια στις διατάξεις να κολλήσουμε. Θεωρείται ως παράβαση δ ?

Στο 2ο ΦΚ για τον υπολογισμό της πάραβασης δ, θα επιλέξω στο ίδιο ΦΚ

α) επιλέγω Υπέρβαση δόμησης <50% + 30τ.μ. (περίπου) Χωρων μειωτικού συντελεστή,    

β)επιλέγω Υπερβαση Κάλυψης < 20% + 30τ.μ. (περίπου) Υπέρβαση Κάλυψης [δηλαδή διπλομετράω την επιφάνεια και στην υπερβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης]

γ)επιλέγω Παραβίαση πλάγιων αποστάσεων δ > 20%

 

Ερώτηση: Θα μπορούσα να ξεχωρίσω σε ενα ΦΚ την επιφάνεια του κτιρίου που παραβιάζει το Δ εως 20% και σε άλλο ΦΚ την επιφάνεια του κτιρίου που παραβιάζει το Δ πάνω από 20%

Edited Αύγουστος 31 , 2020 by Paul_Mix

[pol_michanikos]

Καλημέρα, σε ένα οικόπεδο υπάρχει ένα αυθαίρετο κτίριο το οποίο έχει 4 τοίχους αλλά δεν έχει στέγη. Αυτό συμβαίνει γιατί αφού δε βγήκε άδεια, δεν υπήρχε επιβλέπων μηχανικός, οι εργάτες δεν έκαναν καλή δουλειά και κατά το κτίσιμο της στέγης  αυτή έπεσε και από τότε το κτίριο παραμένει έτσι, δηλαδή είναι κλειστό περιμετρικά αλλά ανοιχτό από πάνω, χωρίς πλάκα σκυροδέματος και χωρίς στέγη.

Αυτό τώρα θα δηλωθεί με αναλυτικό?

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2020 by pol_michanikos

[danaikaterina]

Αν δηλωθεί με αναλυτικό σημαίνει ότι πρόκειται για κατασκευή χωρίς τετραγωνικά και χωρίς χρήση. Δεν θα μπορέσεις να κάνεις αποπεράτωση και να το χρησιμοποιήσεις σαν κτίριο. Επομένως αν δεν θέλει να το γκρεμίσει αλλα να το χρησιμοποιήσει έστω μελλοντικά κάνεις υπαγωγή με τετραγωνικά κανονικά και μετά βγάζεις άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου.

[pol_michanikos]

Αν δηλωθεί τώρα με αναλυτικό και αυτός στο μέλλον αποφασίσει ξαφνικά να το ολοκληρώσει, δε θα μπορεί με νόμιμο τρόπο να κάνει τίποτα? Δε θα μπορεί να βγάλει κάποια άδεια για αυτό το κτίριο στην κατάσταση που είναι?

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2020 by pol_michanikos

[dimitris GM]

θα μπορουσαμε να  συνδυασουμε

το αρθρο 86, για τον φεροντα οργανισμο

με το αρθρο 89/2α [υπαρχει εγκυκλιος η 1314/6-6-14]

???

[danaikaterina]

Με αναλυτικό υπάγονται αυθαιρεσίες που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου. Εξ' ου και το χαμηλό τους πρόστιμο. Δεν μπορείς από τη μια να επωφεληθείς θεωρόντας το μη κλειστό χώρο και να πληρώσεις πρόστιμο αναλυτικού και μετά να το εκμεταλευτείς κανονικότατα με τον ίδιο τρόπο με κάποιον άλλο που πλήρωσε κανονικά το πρόστιμο. Διαφορετικά αν είχαμε κτίρια με πολλά τετραγωνικά θα ξηλώναμε όλοι τις στέγες για να γλιτώσουμε τα υπέρογκα πρόστιμα και μετά θα τις ξαναφτιάχναμε. Ή αντίστοιχα θα τακτοποιούσαμε με αναλυτικό ένα στέγαστρο και μετά θα το κλείναμε από παντού και θα ήταν οκ. Δεν γίνεται.

p.s. Δημήτρη δεν κατάλαβα τι θέλεις να πεις εκτός αν απαντάς σε κάποιο άλλο ερώτημα. Τα σημεία που αναφέρεις παραπέμπουν σε ρυμοτομούμενα.

[Elena Stefanaki]

Στις λοιπές παραβάσεις ποιες αυθαιρεσίες περιλαμβάνονται;

Μπορώ να υπολογίσω μια λοιπή παράβαση προληπτικά μήπως κάτι δεν το έχω σκεφτεί;

 

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2020 by Pavlos33

[bomber]

Συγνώμη, αλλά με μπερδεύει η τακτοποίηση των θερμοκηπίων. Έχω σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο (εκτός από μία ισόγεια οικία και συνεχόμενη αποθήκη χωρίς άδεια) και ένα θερμοκήπιο διαστάσεων 5,00*15,00=75,00 τ.μ. Το θερμοκήπιο και η περίφραξη του αγροτεμαχίου τακτοποιούνται με αναλυτικό?

[LESS]

ναι με αναλυτικό

[bomber]

ευχριστώ για την απάντηση. Προκύπτει από κάπου ότι αυτό (αναλυτικός προϋπολογισμός για πρόστιμο θερμοκηπίων) ισχύει και για τακτοποιήσεις με βάση τις διατάξεις του Ν.4178/13;