ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Δύο απλές ερωτήσεις, ευχαριστώ εκ των προτέρων.

1. Έχω διάφορες κατασκευές όπως Η/Χ, υπέρβαση ύψους κτλ που υπολογίζονται με αναλυτικό προυπολογισμό. Είναι όμως διαφορετικής χρονολογίας Θεωρητικά κατ.2 και κατ.4. Παλαιότερα με τον 4178 θα το βάζαμε σε ένα ΦΚ και κατηγορία την δυσμενέστη.

Τώρα όμως με το 4495 τι κάνουμε; Ο προβληματισμός αρχίζει από το γεγονός ότι για αυτές τις κατηγορίας 2 δεν απαιτείται ΜΣΕ ούτε τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου. Ενω θεωρητικά για τις κατ 4 απαιτείται τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου. Μήπως βάζοντας τα σε 1 ΦΚ φέρνουμε τον εαυτό μας σε δύσκολή θέση καθώς τότε θα πρέπει να συντάξουμε τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου για όλες τις κατασκευές αναλυτικού προυπολογισμού;

2. Οταν συνυπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές κατ. 2 και κατ.4, βάση των δικαιολογητικών που πρέπει να υποβληθούν, γλιτώνουμε τομές και κατόψεις που απεικονίζουν τις αυθαίρετες κατασκευές;

 

 

Edited Μάιος 14 , 2021 by zulumpo

[ioanna_t]

Καλησπέρα,

σε διαμέρισμα 5ου ορόφου με ΟΑ του 1993 προβλεπόταν Η/Χ και εξώστης στην όψη προς τον ακάλυπτο. Εκ κατασκευής έγινε μεγαλύτερος (σε μήκος) ο εξώστης και έκλεισε με τζαμαρία ,όπως φαίνεται στο σκαρίφημα , συμπεριλαμβάνοντας και τον Η/Χ.

Πως θα τακτοποιηθούν αυτές οι παραβάσεις?

Με αναλυτικό για την επέκταση του εξώστη και ΥΔ για το σύνολο του χώρου που περιλαμβάνει η τζαμαρία?

Το πλάτος του εξώστη είναι 95εκ. και με την επέκταση υπάρχει αύξηση του εμβαδού >20% από αυτό των εγκεκριμένων σχεδίων.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Edited Μάιος 18 , 2021 by ioanna_t

[ΚΑΝΑ]

Δεν έχεις επέκταση εξώστη Ιωάννα! έχεις Υ/Δ με επέκταση κατασκευής τύπου (υπερβάλλοντος) έρκερ 

Επιπρόσθετα  Το άρθρο  μιλάει για επέκταση εξωστών έως 20% και όχι εξώστη. Οπότε μπορείς το 20% να το πας στο σύνολο των εξωστών, εκτός και αν είναι μόνο αυτός

[ioanna_t]

Είναι μόνο αυτός στην οριζόντια που εξετάζω.

Στην υπέρβαση δόμησης θα συμπεριλάβω και τα τ.μ. του η/χ και του τμήματος του εξώστη της άδειας? Ο η/χ τυπικά έχει παραμείνει ανοικτός από τη μία πλευρά, πρακτικά έχει κλείσει.

Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

 

[maredentro2014]

Γεια σας. Έχω ενα ακίνητο (πολυκατοικία χωρις σύσταση) με οικ. άδεια, εντός πόλεως και εντός των τειχών παλιάς πόλης, στο οποίο κάνω την τακτοποίηση μικρών αυθαιρεσιών. Οικ. άδεια 1981. Αποπεράτωση 1983. Θέλουν να κάνουν τροποποίηση σε ένα εξωτερικό άνοιγμα επί της όψεως που βλέπει στον δρόμο, και συγκεκριμένα ένα παράθυρο 1,30 πλάτος * 1,10 ύψος, να το κάνουν μπαλκονόπορτα 2,00 πλάτος * 2,20 ύψος. Δεν πληρεί τις προδιαγραφές για ΕΕΜΚ. Θα πρέπει να ολοκληρωθεί η τακτοποίηση, και μετά να εκδοθεί οικ. άδεια για αυτήν την τροποποίηση, σωστά? Οι ιδιοκτήτες θέλουν να προχωρήσουν και σε σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών μετά την τακτοποίηση. Οπότε πάει με τη σειρά : ολοκλήρωση τακτοποίησης, οικ. αδεια για το κούφωμα, και μετά σύσταση, σωστά? Για την οικ. άδεια της αλλαγής κουφώματος, θα απαιτηθεί βεβ. απο αρχαιολογία δεδομένου οτι είναι εντος των τειχών? Γιατι ήδη για την τακτοποίηση απαιτείται και μας έχει καθυστερήσει πολύ. Ευχαριστώ!

[gktpgeue]

Πώς θα αντιμετωπίζατε περίπτωση πέργκολας (>50τμ),  που είναι στην πράξη σχεδόν "ερείπιο"; Το ένα τέταρτο έχει καταρρεύσει.

[dimidomo]

Με χιούμορ θα απαντήσω....ας καταστρεψουν και τα 3/4 και τελείωσε το θέμα...

 

Καλή εβδομαδα

[Pavlos33]

Και πολύ σωστά το αναφέρεις. Η αποξήλωση-καθαίρεση-κατεδάφιση πολλές φορές είναι μονόδρομος. Όμως, επειδή μπορεί ο πελάτης του να είναι και δύστροπος και ο συνάδελφος να μην έχει την εμπειρία αντιμετώπισης τέτοιων καταστάσεων, αν έχει κάπου βάλει έναν αναλυτικό (λογικά όλο και κάποιες αυθαιρεσίες στο ακίνητο θα εντάσσονται σε μια λοιπή παράβαση) ας βάλει και το εναπομένον τμήμα της πέργκολας μέσα.

[zazeng]

3 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

μπορεί ο πελάτης του να είναι και δύστροπος

με μια καλή προκαταβολή και οι λύκοι κάνουν μπε

 καλημέρα και καλή βδομάδα

[Pavlos33]

Καλημέρα. Επειδή πίσω από μια ερώτηση δεν μπορούμε να γνωρίζουμε τις λεπτομέρειες και λόγω του ότι μπαίνουν νέα παιδιά που ίσως δεν έχουν κάποιον να ρωτήσουν και απελπίζονται γι αυτό και η σύσταση παραπάνω για να μην χάσει τη δουλειά από κάποιον ιδιοκτήτη (από τους πολλούς) που έχουν μια συνήθεια να μετατρέπουν το ακίνητο σε τενεκεδούπολη.