ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[dmarc]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω μια ερώτηση σχετικά με την υλοποίηση υπογείου σε χαμηλότερη στάθμη από την προβλεπόμενη βάσει άδειας (1976), σε εντός οικισμού κτίριο κατοικιών - καταστημάτων. Η στάθμη του εδάφους και των ορόφων έχει πραγματοποιηθεί όπως φαίνεται στην άδεια, απλά το υπόγειο, με χρήση βοηθητικού χώρου, "βυθίστηκε" πιο βαθειά στο έδαφος.

Θα την υπολογίσω σαν λοιπή παράβαση, κατηγορία 2, με αναλυτικό προϋπολογισμό για το (+) βάθος που πραγματοποιήθηκε;

 

Ευχαριστώ!

[akis73]

Γειά σου, αν το υπόγειο έχει μπαζωθεί παραπάνω τότε ως ΛΠ όπως είπες.

[akis73]

On 16/6/2021 at 6:23 ΠΜ, dimidomo said:

Καλημέρα

Οικοδομική άδεια του '82 που προέβλεπε υπερυψωμένη κατοικία (δείτε σχέδια). Με την υπερύψωση (0,70μ) να είναι περιμετρικά τοιχία και μπαζωμένα εσωτερικά.

 

Στην πράξη η υπερύψωση ποικίλη (από 1,50-1,90μ) λόγω κλίσης του εδάφους.

Επίσης εσωτερικά το ισόγειο σκάφτηκε ποιο βαθιά με καθαρό ύψος 2,00μ.

Ένα τμήμα του ισογείου έχει γίνει αποθηκευτικός χώρος ενώ ο υπόλοιπος παραμένει μπαζωμένος.

 

Ο όροφος επεκτάθηκε εντός οικοπέδου (πίσω κ πλάγια), δείτε σχετικά σχέδια.

Η ίδια ακριβώς επέκταση εμφανίζεται και στο ισόγειο, με την μόνη διαφορά ότι το τμήμα αυτό είναι εν μέρει μπαζωμένο.

Η πρώτη μου προσέγγιση ήταν ότι η επέκταση του ορόφου είναι ΥΔ κ ΥΚ ενώ του ισογείου είναι ΥΔ.

Σε δεύτερες σκέψεις που κάνω είναι ότι μήπως επειδή η επέκταση του ισογείου σε εκείνο το σημείο ουσιαστικά είναι τοιχίο και μπάζωμα μήπως να υπολογιστεί με αναλυτικό; Αλλά μάλλον χαζομάρες λέω.

 

* Τέλος όσον αφορά τα κουφώματα, όπως είπα και στο προηγούμενη δημοσίευση υπάρχει τροποποιήσει των κουφωμάτων της οικ. άδειας και δημιουργία νέων. Σε αυτήν αυθαιρεσία η ερώτηση είναι το γεγονός ότι έχω και νέα κουφώματα δεν μπορώ να επιλέξω κατηγορία 3; και επίσης αν το υπολογίσω με αναλυτικό θα πρέπει να υπολογίσω και τα παντζούρια;

Το λέω αυτό  dimitris GM γιατί στα δημόσια έργα όταν αναφέρονται στα κουφώματα αναφέρονται μόνο στο σκελετό ούτε καν τα γυαλιά πόσο μάλλον οι σίτες.

κουφώματα άλλο άρθρο

γυαλιά άλλο άρθρο

σίτες άλλο άρθρο

 

Φεύγω γιατί έχω αργήσει. Καλή κ παραγωγική ημέρα σε όλους.

Σας ευχαριστώ εκ προτέρων

Γειά σου, όπως το περιγράφεις έχεις αποχωμάτωση του π.χ. πέραν των 0,70μ η οποία θα δηλωθεί ως λοιπή παράβαση. Τι ενοείς ότι το ισόγειο "σκάφτηκε πιο βαθιά"; Eλέγχεις τα εσωτερικά ύψη και αν προκύπτουν μεγαλύτερα απο της αδείας χρεώνεις αντίστοιχα ΥΥ.

Προσωπικά συμφωνώ με την ΥΔ + ΥΚ για το υπόγειο, για το ισόγειο αν ο χώρος δεν είναι προσβάσιμος και είναι μπαζωμένος τότε το βάζεις και αυτον μέσα στην ΛΠ, εκτός αν οπτικά δείχνει ότι θα γίνει μαμουνιά στο μέλλον και θα ανοίξει οπότε ΥΔ ως είπες αρχικά.

Τα διαφορετικά εξωτερικά κουφώματα είναι κατ.3 αλλά μπορείς να τα ενσωματώσεις στην ΛΠ μαζί με την αποχωμάτωση και το μπάζωμα. Δεν υπάρχει κάποια σχέση με τα δ.ε. που αναφέρεις επιμετρείς χοντρικά τις ποσότητες, υπάρχει αντίστοιχος πίνακας στο Πάραρτημα του Ν.4495/17, το να μπαίνεις σε τόση λεπτομέρεια στην επιμέτρηση των κουφωμάτων είναι ανούσιο.

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2021 by akis73

[NonLinear_Mind]

Ότι στοιχείο δεν έγινε εξαρχής σύμφωνα με την ΟΑ (σκάλα, κάποιες τοιχοποιίες κτλ), μετράει ως καθαίρεση ή παραλείπεται;

[sikyonios]

Καλησπέρα σε όλους,

Τελικά έχω μπερδευτεί λίγο με την εφαρμογή ΥΔ, λοιπής παράβασης και αναλυτικού. Προσπαθώ να βρω άκρη στον νόμο 4495/2017 και στην κατηγορία 3 αλλά δεν μπορώ. Μπορεί κάποιος να βοηθήσει;

Η περίπτωση μου είναι απλή.

Διαμέρισμα Α΄ΟΡΌΦΟΥ

1. Κλείσιμο πίσω μπαλκονιού 4,50 τμ.
2. Κλείσιμο μέρους εξώστη μπροστά 9,45 τμ.
3. Κλείσιμο κοινόχρηστου χώρου είσοδος σκάλας που γίνεται χωλ 3,75 τμ. 

Πως θα δηλώσω τις παραπάνω υπερβάσεις;

• Συνολικά 17,70 τμ ως υπέρβαση δόμησης κατηγορία 4 αφού είναι το 1996 η άδεια; ( Το πρόστιμο εδώ βγαίνει 1.400 Ευρώ) ή
• Μία λοιπή παράβαση κατηγορίας 3 ή καθεμία άρα 250 x 3 € = 750 €  ή
• Με αναλυτικό όλες οι παραβάσεις και διαιρώ με 15.000 € και όσες παραβάσεις βγαίνουν από εκεί;

 Μπορείτε να με βοηθήσετε ή να με παραπέμψετε σε παρόμοιο post του παρελθόντος;

 

Ευχαριστώ

 

[tettris]

Μη μπερδεύεσαι με την κατηγορία 3 ή τον αναλυτικό προϋπολογισμό στις επεκτάσεις κλειστών χώρων. Εκτός πολύ λίγων εξαιρέσεων (π.χ. απολήξεις κλιμακοστασίων) υπολογίζονται πάντα με ΥΔ.

Απαντώντας λοιπόν μόνο ως προς τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου, όλες οι περιπτώσεις είναι σίγουρα ΥΔ και δες μήπως στις 1 και 2 έχεις και υπέρβαση κάλυψης ή απόστασης από τα όρια.

Μια πιθανότητα κυρίως για τις περιπτώσεις 1 και 3 που έχεις μικρό εμβαδόν επέκτασης, να υπάγονται στην κατ. 3, περίπτωση γιε', αν και δε θεωρώ πως μπορείς να εφαρμόσεις τη διάταξη αυτή. Εφόσον οι διαστάσεις του νόμιμου κτιρίου και των εξωστών κατασκευάστηκαν σωστά βάσει της άδειας, συνεπώς δεν πρόκειται για αλλαγή διαστάσεων, αλλά κατάληψη νόμιμης επιφάνειας (είτε εξωστη είτε κλιμακοστασίου).

[sikyonios]

Στο γιε λέει για αλλαγή περιγράμματος του κτηρίου σωστά; Κάτι τέτοιο δεν υφίσταται. Απλά έχει κλείσει το μπαλκόνι χωρίς να προεξέχει κάτι πέραν του υφιστάμενου εξώστη. Ούτε ΥΚ έχω. Απόσταση από τα όρια μάλλον δεν έχω. Θα το δω και θα επανέλθω. 

Ακόμα όμως δεν είναι ξεκάθαρο για μένα η διαφορά μεταξύ αναλυτικού και ΥΔ. Με αναλυτικό δεν πάνε όλες οι υπερβάσεις κάτω των 15 τμ. Ή λέω βλακεία; 

[tettris]

Για το γιε' συμφωνούμε. Τα 15τμ που μάλλον εννοείς αφορούν σε πολύ συγκεκριμένους χώρους (η εγκύκλιος 2 του 2019 τους θέλει ακόμα πιο συγκεκριμένους) και πρόκειται για αποθήκες με τις προδιαγραφές που περιγράφει η περίπτωση γιβ' του άρθρου 96.

[sikyonios]

Οκ.

Στον 4178/2013 όμως είχα εφαρμόσει για κάποια στέγαστρα και πέργκολες αναλυτικό.  Κακώς έγινε; Στον 4495/2017 μπορεί να γίνει; Οι παραβάσεις της κατηγορίας 3δεν χρειάζονται αναλυτικό.  Όπως υπόστεγα ή ψησταριές κλπ.   

[tettris]

26 λεπτά πριν, tettris said:

Μη μπερδεύεσαι με την κατηγορία 3 ή τον αναλυτικό προϋπολογισμό στις επεκτάσεις κλειστών χώρων.

Εσύ τώρα έχεις δημιουργία κλειστών χώρων με αυθαίρετες επεμβάσεις. Τα στέγαστρα και οι πέργκολες είναι κατασκευές που δεν δημιουργούν κλειστούς χώρους. Εκεί, σωστά, εφαρμόζεται ο αναλυτικός προϋπολογισμός.

Οι παραβάσεις κατηγορίας 3 δεν χρειάζονται επιπλέον αναλυτικό.

Αντιλαμβάνομαι πως χρειάζεται να διαβάσεις αρκετά ακόμα. Χωρίς να εννοώ πως αν έχεις συγκεκριμένες απορίες δεν θα προσπαθήσω -αν γνωρίζω- να σου απαντήσω.