ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[ChristinaK]

Μόνο εάν ο νόμος την απαιτούσε κατά τον χρόνο τοποθέτησης τους.Σήμερα-και μέχρι 100kW-είναι εργασία του άρθρου 30  που δεν απαιτεί άδεια (με την επιφύλαξη ύπαρξης ειδικών διατάξεων για την περιοχή,όπως πάντα).

[Gousgounis]

19 ώρες πριν, miha said:

Σε πολυκατοκία με άδεια του 1983 δεν έχει κατσκευαστεί ο τοίχος που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια για την δημιουργία του φωταγωγου σε επαφή με το γειτονικό οικόπεδο.Επισυνάπτω και ένα σκαρίφημα για να γίνω άμεσα κατανοητός.Πως θα ήραν σωστό να προχωρήσω με την εν λόγω αυθαιρεσία?Θεωρείται ότι πρεπει να χρεωθεί παραβίαση πλάγιας απόστασης Δ στο διαμέρισμα ή πιστεύετε ότι μπορώ να δηλώσω απλά μια παράβαση αναλυτικού προυπολογισμού για τη μη κατασκευή του τοίχου που προβλέπεται στη Ο.Α.

 

Αν υπάρχει σύσταση οριζοντίων, μην ασχολείσαι καθόλου.

Κλιμακοστάσια και φωταγωγοί αποτελούν κοινόχρηστους/κοινόκτητους χώρους και στο κείμενο της βεβαίωσης, αναγράφεται ρητά ότι εξαιρούνται ελέγχου. Δεν είναι αυθαιρεσία της ιδιοκτησίας σου. Θα πρέπει να το δει η οικοδομή συνολικά (τρέχα - γύρευε...). Εξάλλου αν υπήρχε χτισμένη οικοδομή στο όμορο, ούτε θα το καταλάβαινες ότι λείπει. Τέλος οικονομικότερα θα τους βγεί να βάλουν μια γυψοσανίδα παρά να το τακτοποιήσουν.

[tettris]

33 λεπτά πριν, Gousgounis said:

Εξάλλου αν υπήρχε χτισμένη οικοδομή στο όμορο, ούτε θα το καταλάβαινες ότι λείπει.

Αυτό ακριβώς σκεφτόμουν και εγώ, αλλά ζοριζόμουν (μη τυχόν πάρω στο λαιμό μου τον miha) να σχολιάσω επειδή προφανώς δεν έχει διπλανή οικοδομή. Κατά τ'αλλα έχω δει άδειες που ο φωταγωγός δεν προβλεπόταν να έχει τοίχο στο όριο. Επίσης αν η μη κατασκευή έγινε μόνο στο μήκος του φωταγωγού δεν θεωρείται τοπική εσοχή; (Ρωτάω δεν προτείνω)

[miha]

21 ώρες πριν, zazeng said:

 

Btw @miha ωραίο σκιτσάκι με τι το έκανες;

Χρησιμοποιώ για την δημιουργία ψηφιακών σημειώσεων την εφαρμογή Samsung notes(υπάρχουν βέβαια και πολλές άλλες) σε tablet με γραφίδα.

Η αλήθεια είναι ότι με βοηθάει πολύ στην οργάνωση των σημειώσεων μου και το προτείνω σε όλους τους συναδέλφους.😉

 

4 ώρες πριν, Gousgounis said:

Αν υπάρχει σύσταση οριζοντίων, μην ασχολείσαι καθόλου.

Κλιμακοστάσια και φωταγωγοί αποτελούν κοινόχρηστους/κοινόκτητους χώρους και στο κείμενο της βεβαίωσης, αναγράφεται ρητά ότι εξαιρούνται ελέγχου. Δεν είναι αυθαιρεσία της ιδιοκτησίας σου. Θα πρέπει να το δει η οικοδομή συνολικά (τρέχα - γύρευε...). Εξάλλου αν υπήρχε χτισμένη οικοδομή στο όμορο, ούτε θα το καταλάβαινες ότι λείπει. Τέλος οικονομικότερα θα τους βγεί να βάλουν μια γυψοσανίδα παρά να το τακτοποιήσουν.

Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο προβληματίστηκα και εγώ εξ αρχής.Η αλήθεια είναι ότι ασχολούμαι με την υπόθεση στα πλαίσια υποβολής δήλωσης για το πρόγραμμα εξοικονομώ αυτονομώ ως πολυκατοικία.Επομένως και στα πλαίσια της Ταυτότητας του κτιρίου η αυθαιρεσία θεωρώ ότι πρέπει να τακτοποιηθεί.Απλά το ερώτημα είναι πως ακριβώς..(δλδ ως αυθαιρεσία ΚΑΙ των οριζοντίων ή απλά ως αυθαιρεσία επί των κοινοχρήστων.Την εγκύκλιο 3 του 4178 έιχα και εγώ στο μαυλό μου Πάυλο και για αυτό το λόγο προβληματίστηκα.Τέλος όσον αφορά την γυψοσανίδα που προτείνεις συνάδελφε νομίζω είναι τεχνικά δύσκολη υλοποίηση.Αν παρατηρήσετε στο σκαρίφημα θα δείτε ότι ο φωταγωγός στην κοντή πλευρά είναι ανοιχτός.Αυτό σημαίνει ότι ο τοίχος αυτός που εκτέινεται σε τρεις ορόφους θα έπρεπε να είναι >12μ ψηλός.Ακόμα και από ΟΣ να είχε κατασκευαστεί θα εγειρόταν νομίζω ζήτημα ευστάθειας δεδομένο ότι το μήκος του είναι περίπου 6 μέτρα.Οπότε ακόμα και αν θα ήθελα να προτείνω τη κατασκευή του τμήματος αυτού σήμερα θα είχα νομίζω επιφυλάξεις για την τεχνική λύση που θα πρότεινα.

Edited Μάιος 29 , 2022 by miha

[zazeng]

Ωραίο κ το μαύρο background. Τη γυψοσανίδα τη σκεφτόμουν κ γω! Κατά τα αλλα νομιζω θελει λιγο ψαξιμο κναυτο που λέει ο Τεττρις με την εσοχή κλπ

Υγ ε ναι μάλλον δεν συμφέρει η γυψοσανίδα! Δες καλά το ΓΟΚ/ΝΟΚ πριν αποφασίσεις.

Edited Μάιος 29 , 2022 by zazeng

[tettris]

Γειά σας και πάλι. Θα ήθελα να επαναφέρω το θέμα που είχα ρωτήσει μερικές δημοσιεύσεις πριν (με σίγουρη αντιμετώπιση σύμφωνα με τον Ιάσονα για ΥΔΚΧ) για το οποίο είχα μια ακόμα σκέψη.

Στην ελ λόγω λοιπόν απόληξη κλιμακοστασίου, οι κατασκευές σε κόκκινη έλλειψη είναι στηθαία για την σκάλα και όχι τοίχος μέχρι την οροφή, με αποτέλεσμα η επέκταση της απόληξης να αποτελεί ενιαίο χώρο με το κλιμακοστάσιο.

Με αυτό το κατασκευαστικό δεδομένο, σκέφτομαι ότι αν στην οικοδομή υπήρχε σύσταση (τώρα δεν υπάρχει), τότε, ο χώρος με πράσινη και μωβ διαγράμμιση θα ήταν ουσιαστικά εσωτερικός εξώστης(πατάρι) ως παράρτημα του κοινόχρηστου χώρου του κλιμακοστασίου με τον οποίο επικοινωνεί. Υπάρχει λόγος να μην μπορούσε να ρυθμιστεί ως τέτοιος χώρος στην τακτοποίηση των κοινοχρήστων (με μειωτικό συντελεστή); Παίζει ρόλο ότι βρίσκεται σε στάθμη πάνω από την πλάκα οροφής του υποκείμενου ορόφου;

Δεν ξέρω κατά πόσο έχει νόημα αυτή η προσέγγιση, αλλά επίσης τώρα που δεν υπάρχει σύσταση και συμβολαιογραφική διάκριση κοινόχρηστων ή μη χώρων, αναρωτιέμαι αν θα μπορούσε να υπάρχει αντίστοιχη λογική ή έστω αν θα μπορούσε να θεωρηθεί (ίσως όλη η επιφάνεια μαζί με την οπή της σκάλας) ως εσωτερικός εξώστης του υποκείμενου διαμερίσματος, έστω και αν η πρόσβασή του γίνεται από το "κεντρικό" κλιμακοστάσιο, εκτός δηλ. του (οροφο)διαμερίσματος;

Παρακαλώ τη γνώμη σας...

Edited Μάιος 29 , 2022 by tettris

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 28/5/2022 at 7:00 ΜΜ, miha said:

Σε πολυκατοκία με άδεια του 1983 δεν έχει κατσκευαστεί ο τοίχος που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια για την δημιουργία του φωταγωγου σε επαφή με το γειτονικό οικόπεδο.Επισυνάπτω και ένα σκαρίφημα για να γίνω άμεσα κατανοητός.Πως θα ήραν σωστό να προχωρήσω με την εν λόγω αυθαιρεσία?Θεωρείται ότι πρεπει να χρεωθεί παραβίαση πλάγιας απόστασης Δ στο διαμέρισμα ή πιστεύετε ότι μπορώ να δηλώσω απλά μια παράβαση αναλυτικού προυπολογισμού για τη μη κατασκευή του τοίχου που προβλέπεται στη Ο.Α.Να επισημάνω ότι στο ΔΚ της άδειας η πλάγια απόσταση είναι Δ=4.15 μ ενώ όπως φαίνεται και στο σκαρίφημα η απόσταση σήμερα είναι 1.4μ.

Για να λες "διαμέρισμα", υποθέτω ότι, υφίσταται στο ακίνητο ΣΟΙ. Οπότε η αυθαιρεσία της μη κατασκευής του τοίχου, είναι αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου. Άρα δεν ασχολείσαι με αυτή καθότι υπάγεις το "διαμέρισμα". Ταυτοχρόνως θυμίζω ότι, δεν ασχολούμαστε με τις "ντόμινο" προκύπτουσες αυθαιρεσίες! Δηλαδή, ελλείψει του τοίχου, παράβαση Δ στην ΟΙ κ.λπ.).

 

[jbosdas]

On 28/5/2022 at 7:00 ΜΜ, miha said:

Σε πολυκατοκία με άδεια του 1983 δεν έχει κατσκευαστεί ο τοίχος που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια για την δημιουργία του φωταγωγου σε επαφή με το γειτονικό οικόπεδο.Επισυνάπτω και ένα σκαρίφημα για να γίνω άμεσα κατανοητός.Πως θα ήραν σωστό να προχωρήσω με την εν λόγω αυθαιρεσία?Θεωρείται ότι πρεπει να χρεωθεί παραβίαση πλάγιας απόστασης Δ στο διαμέρισμα ή πιστεύετε ότι μπορώ να δηλώσω απλά μια παράβαση αναλυτικού προυπολογισμού για τη μη κατασκευή του τοίχου που προβλέπεται στη Ο.Α.Να επισημάνω ότι στο ΔΚ της άδειας η πλάγια απόσταση είναι Δ=4.15 μ ενώ όπως φαίνεται και στο σκαρίφημα η απόσταση σήμερα είναι 1.4μ.

@miha Θα συμφωνήσω με @Gousgounis επειδή θεωρώ δεδομένο ότι έχουν κατασκευαστεί όλες οι δοκοί και ο ΦΟ και απλά δεν έχει κατασκευαστεί η τοιχοποιία. Αρα μια ΠΠ (αν και εφοσον ασχοληθείς με τα κοινόχρηστα).

Edited Μάιος 30 , 2022 by jbosdas

[zazeng]

2 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Άρα δεν ασχολείσαι με αυτή καθότι υπάγεις το "διαμέρισμα". Ταυτοχρόνως θυμίζω ότι, δεν ασχολούμαστε με τις "ντόμινο" προκύπτουσες αυθαιρεσίες! Δηλαδή, ελλείψει του τοίχου, παράβαση Δ στην ΟΙ κ.λπ.).

Αυτό με τις ντόμινο θυμάμαι να το συζητάτε παλιότερα, αλλά δεν θυμάμαι πως δικαιολογείται (μάλλον το είχατε λύσει πριν αρχίσω να ασχολούμαι)
Προφανώς ισχύει λόγω ΟΙ; (Δλδ λέγοντας ντόμινο εννοούμε από αυθαρεσία άλλου ιδιοκτήτη (ή του συνόλου των ιδιοκτητών για τα κοινόχρηστα). Σε κτίριο χωρίς σύσταση θα προχωράγαμε κανονικά με ΥΔ+ΥΚ+Δ;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εννοώ ότι, όταν δηλώνουμε μια αυθαιρεσία, τότε δεν υπάρχει λόγος ν' ασχοληθούμε με οποιοσδήποτε άλλη αυθαιρεσία προκύπτει αποκλειστικά και μόνο εξαιτίας της προϋπάρχουσας προς δήλωση αυθαιρεσίας (αν το γράφω σωστά και κατανοητά)....

ΥΓ: Η Λεμπέση παλιότερα είχε δώσει έναν απολύτως κατανοητό ορισμό, που δεν προλαβαίνω να τον βρω τώρα...

Edited Μάιος 30 , 2022 by ΙΑΣΟΝΑΣ