ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[zazeng]

Έτσι όπως το γράφεις καταλαβαίνω ότι και χωρίς ΟΙ δεν θα βάζαμε παραβίαση Δ καθώς το κτίσμα είναι σύμφωνο με την άδεια και η παραβίαση Δ προκύπτει από το μη χτίσιμο του τοίχου, το οποίο είναι πρωτογενές και το δηλώνουμε.

[tettris]

Νομίζω μπλέξαμε δύο πράγματα. Ένα είναι για το αν θα ασχοληθεί, τώρα που τακτοποιεί το διαμέρισμα, με παράβαση που μάλλον πάει στα κοινόχρηστα. Και ένα 2ο, αν εξέταζε κοινόχρητους χώρους, αν η παράβαση τακτοποιείται πρωτογενώς ως αναλυτικού και όχι για παραβίαση πλάγιας (ντόμινο) ή μόνο ως παραβίαση πλαγίων ως σοβαρότερη για την υφιστάμενη κατάσταση του κτιρίου.

Ιάσονα -αν θέλεις- για την απόληξη του κλιμακοστασίου που είχες πει δήλωση με ΥΔΚΧ και να έλεγξω για υπέρβαση ύψους, εννοούσες στην περίπτωση που βγαίνει άνω του επιτρεπόμενου, σωστά;

[miha]

14 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Για να λες "διαμέρισμα", υποθέτω ότι, υφίσταται στο ακίνητο ΣΟΙ. Οπότε η αυθαιρεσία της μη κατασκευής του τοίχου, είναι αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου. Άρα δεν ασχολείσαι με αυτή καθότι υπάγεις το "διαμέρισμα". Ταυτοχρόνως θυμίζω ότι, δεν ασχολούμαστε με τις "ντόμινο" προκύπτουσες αυθαιρεσίες! Δηλαδή, ελλείψει του τοίχου, παράβαση Δ στην ΟΙ κ.λπ.).

 

Όντως υπάρχει σύσταση ΟΙ και κακώς δεν το ανέφερα στην αρχική μου ανάρτηση.Η ιδιατερότητα στην προκειμένη περίπτωση είναι ότι σκοπεύω να προβώ σε τακτοποίηση όλων των αυθαιρεσιών της πολυκατοικίας σε μια ενιαία δήλωση  στα πλαίσια ένταξης των διαμερισμάτων στο εξοικονομώ 2021 ως πολυκατοικία.Στη πολυκατοικία υπάρχει σύμφωνα με την άδεια ισόγειο κατάστημα,κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο  και δυο οροφοδιαμερίσματα.Οι κοινοχρηστες αυθαιρεσίες αφορούν στην αυθαίρετη προσθήκη στέγης, τη κατασκευή μιας αποθήκης σε κοινόχρηστο τμήμα και η ''παράλειψη'' κατασκευής του τοίχου που συζητάμε.Τα διαμερίσματα (που εντάσονται και στο πρόγραμμα) είναι καθόλα νόμιμα τόσο όσον αφορά τις εξωτερικές τους διαστάσεις όσο και τις όψεις(εκτός φυσικά αυτής στον φωταγωγό). Απλά στα πλάισια του εξοικονομώ θα πρέπει να υποβληθεί και Ταυτότητα κτιρίου για όλο το κτίριο. Οπότε σε αυτή τη περίπτωση δεν εξετάζονται οι ΟΙ ξεχωριστά αλλά το σύνολο του κτιρίου. Από εκεί προέρχεται και ο αρχικός μου προβληματισμός σχετικά με το τι θα δηλωθεί ως αυθαιρεσία.

 

11 ώρες πριν, tettris said:

Νομίζω μπλέξαμε δύο πράγματα. Ένα είναι για το αν θα ασχοληθεί, τώρα που τακτοποιεί το διαμέρισμα, με παράβαση που μάλλον πάει στα κοινόχρηστα. Και ένα 2ο, αν εξέταζε κοινόχρητους χώρους, αν η παράβαση τακτοποιείται πρωτογενώς ως αναλυτικού και όχι για παραβίαση πλάγιας (ντόμινο) ή μόνο ως παραβίαση πλαγίων ως σοβαρότερη για την υφιστάμενη κατάσταση του κτιρίου.

Ιάσονα -αν θέλεις- για την απόληξη του κλιμακοστασίου που είχες πει δήλωση με ΥΔΚΧ και να έλεγξω για υπέρβαση ύψους, εννοούσες στην περίπτωση που βγαίνει άνω του επιτρεπόμενου, σωστά;

Ακριβώς σε αυτό σναφέρομαι.Δεν μιλάμε για μεμονωμένη τακτοποίηση αλλά για μια συνολική στο κτιριο.

Edited May 30, 2022 at 11:31 πμ by miha

[matadorosfp]

Καλησπέρα .

εχει καει ο εγκέφαλος μου 

Αγροτεμάχιο με περίφραξη συρματόπλεγμα με σεναζ από σκυροδεμα υπάγεται στην κατηγορία 5 με αναλυτικό προϋπολογισμό (λοιπή παράβαση);

[Pavlos33]

Ναι, αφού δεν υπάρχει ο.α θα μπει κατ. 5. Όμως δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στην κατ. 5. Υποθέτω ότι δεν αναφέρεσαι σε κατασκευή προ 83.

Edited June 21, 2022 at 09:19 πμ by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

είσαι σίγουρος Παύλο?

[Gousgounis]

Το σύστημα δε σε αφήνει να βάλεις άλλη κατηγορία εκτός των 1,2,5 αν στην οικοδομική άδεια έχει επιλεχθεί το ΌΧΙ.

Αν σε μία κακοκαιρία σκεπαστεί το σενάζ με χώμα ή αν είσαι σε πολεοδομία που το δέχεται ως πρόχειρη κατασκευή, τότε να μπορείς να το νομιμοποιήσεις με ΕΕΔΜΚ.

Στο τέλος της Παρ 2 Αρ 29 λέει:

Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης.

 

[Pavlos33]

Πολύ σωστά και αναφορικά με το ενδεχόμενο νομιμοποίησης με ΕΕΔΜΚ αρκεί να μην έχει την ατυχία το ακίνητο να βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 500 μ από την ακτή.

[matadorosfp]

22 ώρες πριν, Gousgounis said:

Το σύστημα δε σε αφήνει να βάλεις άλλη κατηγορία εκτός των 1,2,5 αν στην οικοδομική άδεια έχει επιλεχθεί το ΌΧΙ.

Αν σε μία κακοκαιρία σκεπαστεί το σενάζ με χώμα ή αν είσαι σε πολεοδομία που το δέχεται ως πρόχειρη κατασκευή, τότε να μπορείς να το νομιμοποιήσεις με ΕΕΔΜΚ.

Στο τέλος της Παρ 2 Αρ 29 λέει:

Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης.

 

22 ώρες πριν, Gousgounis said:

ευχαριστώ πολύ για τις απατήσεις.

φτιάχτηκε το 2009..μακρια απο τη θαλασσα.....  αρα δύο λύσεις βλέπω 1.την ξηλώνει 2.η κακοκαιρία σκεπάζει το μπετό.

Kαι αν έχουμε μόνο περίφραξη με πασσαλομπηξη? 

 

 

[RON]

Καλησπέρα σας,

οι υπερβάσεις των εγκεκριμένων απο την οικοδομική άδεια μεγεθών κάλυψης, δόμησης και ύψους εως και 10% της περίπτωσης δ) παρ.3 του άρθρου 81, υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό?