Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό


Recommended Posts

σωστα

εδω εχουμε συσταση που περιεχει τα παντα ολα

αρα δεν χρειαζεται καμμια ΔΔ ουτε μονομερη τροποποιηση.

Απομενει μονον η τακτοποιηση του φωταγωγου ή ό,τι άλλο  υπαρχει...δεν καταλαβα ακριβως...

γ) Στις περιπτώσεις που στη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας
έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας και η επι-
φάνεια αυθαίρετης κατασκευής, δεν απαιτείται καμία τροποποίηση της
σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Παράδειγμα: Έστω, στη με αριθμό
2000/1998 σύ-σταση του συμβολαιογράφου Α.Β. το Α1 διαμέρισμα έχει
επιφάνεια 60 τ.μ. Σήμερα, η βεβαίωση κανονικότητας του Ν. 4014/2011
σε συνδυασμό με την ολοκληρωμένη υπαγωγή, που εκδίδει ο μηχανικός Χ
αναγράφει 56 τ.μ. με άδεια και 4 τ.μ. αυθαίρετο. Στην περίπτωση αυτή δεν
απαιτείται τροποποίηση σύστασης, η σύσταση παραμένει ως έχει.

 

 

On 5/7/2022 at 9:43 ΜΜ, jbosdas said:

😳 και με Κοινόχρηστο τι έχεις αν όχι ΔΔ;

δεν υπαρχει ΔΔ μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων..

[ας λεει ό,τι θελει η εγκ. 2..]

 

ή ισχυει το ανωτερω που ανέφερα

ή ανατρεχεις στο 98....τα λεει ολα.

 

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,6k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

...Και ο φγος σε ποιον ανήκει; 

Και το παραπάνω από πού είναι;

Ναι με εγκ2 το βλέπω 

Edited by jbosdas
Link to comment
Share on other sites

η εγκ 2 ειναι λαθος.

το θεμα μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων- ειτε υπερ ειτε κατα- καλυπτεται σαφεστατα απο το αρθρο 98.

Το μονο που δεν λυνεται ειναι μεταξυ ΟΙ...γι αυτο ζητανε εδω και μερες οι συμβ/φοι νομοθετικη ρυθμιση, αλλα δεν το βλεπω ευκολο...

εδω

για αυτο το θεμα μιλαμε

https://www.michanikos.gr/index/articles/επικαιρότητα/συμβολαιογράφοι-πομιδα-αίτημα-για-δικαίωμα-μονομερούς-τροποποίησης-σύστασης-οριζοντίου-ιδιοκτησίας-όταν-υπάρχει-διαφορά-στην-επιφάνεια-r12473/

 

μπακλατζη οχι διαμερισματωση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων

 

Edited by dimitris GM
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

δεν χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης είναι στο συμβολαιογραφικό σχέδιο. Η πραγματικότητα με το σχέδιο της σύστασης συμφωνεί. Με την άδεια διαφέρει, δεν υπάρχει δηλαδή ο φωταγωγός.

Στο τεε μου είχαν πει παλιότερα σε παρόμοια περίπτωση ότι είναι διαμερισμάτωση....

Link to comment
Share on other sites

Εδώ όμως έχουμε απομείωση εμβαδού και κατασκευή κοινόχρηστου. 

Και θα ρχισουμε πάλι τα ίδια...ποιο είναι το εμβαδόν που μετράει στα ιδιοκτησιακά - φορολογικά τμ της ιδιοκτησίας... Αυτό της δόμησης ή του κλειστού χώρου; Άρα δεν θα πρέπει να αφαιρεθεί το εμβαδόν του φωταγωγού και ας μετρά στην δομηση; Αν όχι γιατί να μετράμε του ερκερ; 

τώρα θυμήθηκα πως διαφωνώ με την ΥΔΚΧ στους κοινόχρηστους και συμφωνώ με την εγκ2 αφού αν υποθέσουμε 10τμΥΔ σε κοινόχρηστο/οροφο σε μια πολύωροφη οικοδομή και το πολλαπλασιάσουμε με αντίστοιχες οικοδομές στο ΟΤ και στην συνέχεια εφαρμοσουμε την ΥΔΚΧ στο συνολο του δήμου τότε έχουμε εκτινάξει το περιβαλλοντικό ισοζύγιο του αρθ77 χωρίς κανένα λόγο στα ύψη. Δεν υπάρχει ΥΔ. 

 

Link to comment
Share on other sites

Με μια γρήγορη ματιά (μπορεί να κάνω και λάθος) το άρθρο 77 αναφέρεται σε κοινόχρηστους πόλης όχι κτιρίων. Κατά τ'άλλα δεν έχει πάντα αυστηρή συσχέτιση αυτό που λέμε δόμηση στα αυθαίρετα με τις άδειες.

Σε παρόμοια περίπτωση, αν ο φωταγωγός υπάρχει στην άδεια, αλλά στη σύσταση το συνολικό εμβαδόν του διαμερίσματος είναι τόσο μεγαλύτερο από της άδειας, που μάλλον έχει μετρήσει τόσο η επιφάνεια των μπαλκονιών, αλλά και του φωταγωγού, χωρίς όμως να είναι βέβαιο. Και δεν είναι βέβαιο γιατί δεν περιγράφεται συγκεκριμένα/αναλυτικά στη σύσταση. Επίσης κατασκευάστηκε δάπεδο στον φωταγωγό και πόρτα στο διαμέρισμα και συνεπώς μετατράπηκε σε κάτι σαν αίθριο στο οποίο έχει αποκλιστική πρόσβαση το διαμέρισμα. Το οποίο διαμέρισμα είναι στον 2ο και τελευταίο όροφο, ενώ ο φωταγωγός ξεκινά από τον 1ο όροφο και όχι από το ισόγειο σύμφωνα με την άδεια.

Σε αυτή λοιπόν την περίπτωση θα πάει με αναλυτικό η περίπτωση του υφιστάμενου "φωταγωγού"; Χρειάζεται να ελεγχθεί αν έγινε και στους άλλους ορόφους; Αν χρειάζεται δεν μπορεί να γίνει η σύγκριση, γιατί δεν υπάρχει άλλος όροφος που θα είχε οπή στη θέση του φωταγωγού, εκτός αν η σύγκριση γίνει με το δώμα.

Edited by tettris
Link to comment
Share on other sites

  • 3 months later...

Φωτοβολταϊκά σε δωμα   για τα οποία δεν βρίσκεται άδεια μικρής κλίμακας πρέπει να δηλωθούν και πως ;ή εφόσον έγινε η όλη διαδικασία  για την  τοποθέτηση η άδεια ήταν απαραίτητο δικαιολογιτικο και επομένως είναι νόμιμη η τοποθέτηση τους.

Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

Συνάδελφοι καλησπέρα,

οι ακόλουθες περιπτώσεις:

  • Αρθρο 29, παρ. 2, υποπερίπτωση λβ) επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις και
  • Αρθρο 96, παρ. γ (Κατηγορία 3), υποπερίπτωση γδ) αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπισή τους

αντιμετωπίζονται ως λοιπές παραβάσεις στο φύλλο καταγραφής??

Έγινε μεταφορά στο παρόν

akis73

Edited by akis73
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα,

Η περίπτωση του άρθρου 96 υποπερίπτωση γδ) που αναφέρεις,εάν υπάρχουν και λοιπές παραβάσεις αναλυτικού προϋπολογισμού στην ίδια δήλωση του Ν.4495,μπορεί να συμπεριληφθεί στον αναλυτικό προϋπολογισμό.

Η περίπτωση άρθρο 29,λβ είναι μια εργασία μικρής κλίμακας που πρόκειται να γίνει ή να νομιμοποιηθεί με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εφόσον η επέμβαση δεν αντίκειται σε ειδικές διατάξεις κλπ.,συνεπώς δεν συνδέεται με το ερώτημα αν αντιμετωπίζεται ως λοιπή παράβαση σε φύλλο καταγραφής.

  • Like 1
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.