ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Pavlos33]

Ναι. Δες αν ξεπερνάς τις 15.000 Ευρώ μήπως χρειαστεί δυο λοιπές παραβάσεις.

[Makiave]

Καλησπέρα σας,

Πρόκειται για 2 όροφο με δύο οροφοδιαμερίσματα, οριζόντιες ιδιοκτησίες και κοιν/στο κλιμακοστάσιο και ασανσέρ.

Στην υφιστάμενη κατάσταση ο απεικονιζόμενος χώρος λουτρού ,μέρος της οριζόντιας, της άδειας του 05 (προσθήκη κατ'επέκταση α ορόφου) ,τελέι ως ασανσέρ κοινοχρήστου, ενώ στην άδεια '88(κατασκευής ισογ και α όροφος) η κάτοψη δείχνει "Μελλοντικό Ασανσέρ" και υπάρχει και μέριμνα στα Στατικά.

Με ενδιαφέρει να τακτοποιήσω τις ιδιοκτησίες και όχι τα κοιν/στα, συνεπώς πρόκειται για διαμερισμάτωση   όπου απομειώνεται η επιφάνεια των ιδιοκτησίων  και θα επιλέξω κατ 4 ;
 

Ευχαριστώ εκ των προτέρω

 

[euphorion]

Καλησπέρα σας

Σε 5οροφή οικοδομή του 1997, κατασκευάστηκε εξ αρχής, στο δώμα, δίπλα στην απόληξη  κλιμακοστασίου, γκαρσονιέρα εμβαδού 40 τ.μ., η οποία φυσικά δεν αναγράφεται ούτε στο συμβόλαιο της σύστασης οριζόντιας, δεν έχει ΚΑΕΚ, ούτε φαίνεται πουθενά αλλού. Μπορεί να γίνει τακτοποίηση με τον 4495/17? Κατηγορία 5 ως υπέρβαση δόμησης?

[Pavlos33]

Kαλησπέρα. Αυτό το διαμέρισμα το έχει λογικά κάποιος που έχει και άλλη οριζόντια ιδιοκτησία στο ακίνητο ως φερόμενος ιδιοκτήτης. Το αν τακτοποιείται ας πούμε ότι γίνεται εφόσον έχει γίνει εκ κατασκευής και υπό την προϋπόθεση ότι δεν σου βγαίνει κατηγορία 5. Το να αποκτήσει την κυριότητα είναι το πρόβλημα, κάτι το οποίο δεν γίνεται με την ισχύουσα νομοθεσία αφού η γκαρσονιέρα πατάει σε κοινοχρηστο χώρο ταράτσας. 

[euphorion]

Σας ευχαριστώ πολύ κ. Παύλε για την άμεση απάντησής σας.

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Σε βιομηχανικό κτήριο έχουν κατασκευαστεί στέγαστρα κάποια από τα οποία είναι εντός προκηπίου(πρασιάς) και εντός "Δ". Δείτε σκαρίφημα. Δύναται να γίνει προσθήκη στη πίσω πλευρά(έχει Ρ.Γ.-Ο.Γ.). Οπότε θα γίνουν τακτοποιήσεις.

1) Στέγαστρο_1 είναι εντός προκηπ. - Στέγαστρο_2 εντός "Δ". Υπάρχει θέμα στην τακτοποίηση και μετέπειτα στην έκδοση άδειας?

2) αεροσυμπιεστής μηχανολ. εξοπλισμός_1+2+3 είναι μεταλλικά στέγαστρα (η διαφορά με υπόστεγα?) που έχουν πλαινές πλευρές και κάτω από αυτά μηχανολογ. εξοπλισμό. Είναι εντός προκηπίου. Υπάρχει θέμα στην τακτοποίηση και μετέπειτα στην έκδοση άδειας?

3) ΣΤΕΓΑΣΤΡΟ ΕΙΣΟΔΟΥ_1+2 είναι κλασσικά μεταλλικά στέγαστρα (η διαφορά με υπόστεγα?)που έχουν πλαινές πλευρές. Είναι εντός προκηπίου. Υπάρχει θέμα στην τακτοποίηση και μετέπειτα στην έκδοση άδειας?

 Λόγω των πλαινών πλευρών θα πρέπει να θεωρηθούν Η/Χ?(μπορούν να αφαιρεθούν τα πλαινά αν χρειαστεί). Επίσης κατά τη σύνταξη του νέου Δ.Δ. αυτές οι επιφάνειες θα μετρήσουν στο Σ.Κ. και στο Σ.Δ.? Δεν εξαντλούνται αλλά είναι σε σημεία που δεν θα μπορούσαν κανονικά. 

4)  Για την κατασκευή νέου στεγάστρου στη προσθήκη ποιες μπορεί να είναι οι διαστάσεις του?(σχετικά με προκήπιο, "Δ" κλπ) 

Σας ευχαριστώ. 

 

[Pavlos33]

Στο παρόν θέμα αναφερόμαστε μόνο στην υπαγωγή αυθαιρεσιών με αναλυτικό. Θέματα έκδοσης Ο.Α θα τα ρωτήσεις στα αντίστοιχα νήματα  (ΝΟΚ και e-adeies). Για την υπαγωγή πρέπει να προσέξεις ότι αυθαίρετες κατασκευές εντός προκηπίου σε πάνε κατηγορία 5 και δεν μπορείς να προχωρήσεις τη δήλωση. 

Το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου;

Εντός ΒΙ.ΠΕ;

[Lennon]

Καλημέρα.

Το ακίνητο βρίσκεται εντός Βι.Πε. 

Οι κατασκευές αυτές δεν θα μπορούσαν να πληρώσουν ένα παράβολο και να νομιμοποιηθούν. Αν χρειαστεί μπορούν να γίνουν και εργασίες προσαρμογής για παράδειγμα να βγουν τα πλαϊνά σε αυτές που έχουν πλαϊνά.

Για τα θέματα έκδοσης Ο.Α. θα το ρωτήσω στα αντίστοιχα νήματα. Ή καλύτερα αν μπορείτε να αναφέρετε ακριβώς τα νήματα για να είμαστε ακριβής.

Σας ευχαριστώ.

[folampa]

Καλημέρα.

Σε οικόπεδο 10 στρεμμάτων περίπου, εκτός σχεδίου τότε, εκδόθηκε το 1989 οικοδομική άδεια και κατασκευάσθηκε ενιαίος αποθηκευτικός χώρος, χωρίς εσωτερικά χωρίσματα, διαστάσεων 55,30*18,00 τ.μ. ύψους 5,50 μ. για την στέγαση μεταφορικής εταιρείας. Οι εξωτερικές διαστάσεις του κτηρίου συμφωνούν με αυτές της οικ. άδειας, με αποκλίσεις μικρότερες του 0,5%.

Το 1995 εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης επιφάνεια 9 στρεμμάτων (από τα 10 συνολικά) του οικοπέδου, στην οποία περιλαμβάνεται και όλο το κτήριο.

Το 1999 έγινε πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών με υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 3741/1929 και τα άρθρα 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα και του ΝΔ1024/1971, σύμφωνα με την οποία ο ενιαίος χώρος χωρίστηκε σε 10 ανεξάρτητες επαγγελματικές αποθήκες, χωρίς έκδοση κάποιας άλλης οικοδομικής άδειας.

Στη συνέχεια, την ίδια χρονιά, το 1999, μεταβιβάστηκε ολόκληρο το κτήριο σε νέους ιδιοκτήτες, οι οποίοι το χρησιμοποιούν ως αποθήκες κεντρικής λαχαναγοράς της πόλης, δηλαδή στην ουσία με ίδια χρήση που είχε και η αρχική άδεια.

Σήμερα, ένας εκ των νέων ιδιοκτητών, μεταβιβάζει μία από τις παραπάνω οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Με αυτό το ιστορικό, θεωρείτε ότι χρειάζεται ένταξη (της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας, ή μήπως όλου του κτηρίου συνολικά) στον Ν. 4495/17, κι αν ναι, με ποιό τρόπο, με αναλυτικό προϋπολογισμό, ή κάπως αλλιώς, ή δεν χρειάζεται;

Ευχαριστώ.

[akis73]

Καλησπέρα, η πράξη σύστασης τι ακριβώς δείχνει από σχέδια; Αν οι χώροι έχουν χωριστεί με τοίχους και μετά από αυτοψία βρίσκεις έτσι και την σημερινή κατάσταση επί τόπου, τότε προφανώς πρέπει να γίνει υπαγωγή για διαμερισμάτωση ισογείου εφόσον υπάρχει και σύσταση.