ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Pavlos33]

Θα δεις στο Δ. Κάλυψης της άδειας. Ο φωταγωγός συνήθως δεν προσμετράται στη δόμηση, οπότε θα χρειαστεί να βάλεις Υ.Δ.Κ.Χ. 

Αν εννοείς αποθήκη υπογείου που δεν έχει προσμετρήσει στη δόμηση θα βάλεις ΥΔ και θα επιλέξεις μειωτικό συντελεστή.

Την καταχώρηση στα τμ "αλλαγή χρήσης" την κάνεις σε άλλη περίπτωση (εκτός σχεδίου όταν η αλλαγή χρήσης έχει επιφέρει εμμέσως αύξηση του επιτρεπόμενου ΣΔ, όπως για παράδειγμα εγκεκριμένη χρήση γραφείου/καταστήματος και αυθαίρετη αλλαγή σε κατοικία)

[John61Kf]

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την απάντηση.

1)Αν π.χ. Έχουμε ένα ισόγειο κατάστημα με ξεχωριστή κατοικία πρώτου ορόφου από πάνω στα σχέδια της οικοδομικής αδείας, εντός οικισμού, αλλά στην πραγματικότητα δεν έγινε ποτέ κατάστημα αλλά ισόγειο διαμέρισμα κατοικίας, πως θα το αντιμετωπίζαμε αυτό;

2)Η αλλαγή χρήσης με δήλωση μιας λοιπής πολεοδομικής παράβασης υφίστανται ;

Edited Νοέμβριος 4 by John61Kf

[Pavlos33]

Επειδή το ισόγειο στο παράδειγμά σου έχει μετρήσει στη δόμηση για την αλλαγή από κύρια σε κύρια χρήση, το βάζεις μια λοιπή παράβαση αναλυτικού. Όμως στην περίπτωση αλλαγής χρήσης από Β.Χ σε ΚΧ πας με Υ.Δ.

[John61Kf]

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις και για τον χρόνο σου.

Επισυνάπτω κάποια σχέδια. Πρόκειται για υπόθεση εντός οικισμού σε χωριό. Μου ζητήθηκε να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες και να κάνω αλλαγή χρήσης της ισόγειας αποθήκης αγροτικών προϊόντων σε κατοικία. Η δηλωμένη ισόγεια αποθήκη, από κατασκευής έγινε κατοικία. Όπως βλέπουμε και στο διάγραμμα κάλυψης, έχει συμπεριληφθεί κανονικά στην δόμηση του οικοπέδου. Συνεπώς, θα τακτοποιηθεί με λοιπή παράβαση, ή λόγω του γεγονότος ότι πάμε από αποθήκη σε κατοικία θα πρέπει να "τικάρω" αλλαγή χρήσης και Υπέρβαση δόμησης Κ.Χ.? 

Ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες και για τον χρόνο σας!!!!!

[Pavlos33]

Καλημέρα.

Αναφέρεις ότι θα κάνεις αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία. Αν εννοείς ότι ήδη έχει γίνει η αλλαγή προ 28.7.011 τότε τακτοποιείς την αλλαγή αυτή με αναλυτικό (1 Λ.Π ) διότι το ισόγειο έχει μετρήσει στη δόμηση. Δεν "τικάρεις" το κουτάκι αλλαγής χρήσης. Αυτό εφαρμόζεται σε άλλη περίπτωση (αναφέρω πιο πάνω μια από αυτές).

[John61Kf]

Ναι από το 1990 που βγήκε η Οικοδομική άδεια για την ανέγερση, δεν χρησιμοποιήθηκε ποτέ σαν αποθήκη, παρά μόνο σαν κατοικία. Άρα προχωράω στην αλλαγή χρήσης με λοιπή πολεοδομική παράβαση. 

Ευχαριστώ πολύ!!

Edited Νοέμβριος 5 by John61Kf

[κονκακου]

Καλησπέρα σας,

Σε ισόγειο από 2 διαμερίσματα βάσει αδείας, γίνανε 5.

Λόγω μη σύστασης οριζόντιας, παρά μόνο κάθετης ιδιοκτησίας, απ'ότι έχω καταλάβει δεν μπαίνει διαφορετική διαμερισμάτωση. Επίσης η διαφορετική δυαρύθμιση δεν καθιστά αυθαιρεσία παρά μόνο ενημέρωση ΗΤΚ.

Τα έξτρα είδη υγιεινής και τις υδραυλικές εγκαταστάσεις των 3 επιπλέον διαμερισμάτων θα τις βάλω με αναλυτικό? ή εμπίπτουν στην αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης? (μήπως εμπίπτουν στην αλλαγή ''μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους'' παράγραφος 1 αρθρ.29 απαίτηση έκδοσης οικοδομικής άδειας).

Επίσης ηλιακό πάνω από απόληξη μπορώ να τον τακτοποιήσω με αναλυτικό ή επειδή απαγορεύεται η τοποθέτηση του πάνω στις απολήξεις βάσει ΝΟΚ δεν μπορώ?

Edited Νοέμβριος 5 by κονκακου

[akis73]

Καλησπέρα, έχεις σύσταση καθέτου αλλά όχι οριζοντίων επί κάθετου όπως το περιγράφεις. Επειδή δεν υπάρχει σύσταση δεν μπορείς να κάνεις χρήση διαμερισμάτωσης, θα τα βάλεις όλα με αναλυτικό. Δηλαδή τις εργασίες βάσει των οποίων προέκυψαν τα 5 διαμερίσματα. Αν δεν σου φτάνει η μία λοιπή παράβαση βάλει και 2η, ο ηλιακός μπορεί να μπει και αυτός στην ρύθμιση αν το θες.

Η διαφορετική διαρρύθμιση δεν αφορά αυθαιρεσία, όμως ενοείται ότι θα πρέπει να εκπονήσεις κάτοψη που θα απεικονίζει τη σημερινή διαρρύθμιση, ήτοι των 5 διαμ/των.

Μην μπερδεύεις τις διατάξεις υπολογισμού προστίμων, με διατάξεις που αφορούν διοικητικές πράξεις πχ. την ΕΕΔΜΚ που αναφέρεις, θα μπερδευτείς. Πολύ απλά βάλε τις η/μ εργασίες κατ' αποκοπή στον αναλυτικό.

[κονκακου]

3 ώρες πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, έχεις σύσταση καθέτου αλλά όχι οριζοντίων επί κάθετου όπως το περιγράφεις. Επειδή δεν υπάρχει σύσταση δεν μπορείς να κάνεις χρήση διαμερισμάτωσης, θα τα βάλεις όλα με αναλυτικό. Δηλαδή τις εργασίες βάσει των οποίων προέκυψαν τα 5 διαμερίσματα. Αν δεν σου φτάνει η μία λοιπή παράβαση βάλει και 2η, ο ηλιακός μπορεί να μπει και αυτός στην ρύθμιση αν το θες.

Η διαφορετική διαρρύθμιση δεν αφορά αυθαιρεσία, όμως ενοείται ότι θα πρέπει να εκπονήσεις κάτοψη που θα απεικονίζει τη σημερινή διαρρύθμιση, ήτοι των 5 διαμ/των.

Μην μπερδεύεις τις διατάξεις υπολογισμού προστίμων, με διατάξεις που αφορούν διοικητικές πράξεις πχ. την ΕΕΔΜΚ που αναφέρεις, θα μπερδευτείς. Πολύ απλά βάλε τις η/μ εργασίες κατ' αποκοπή στον αναλυτικό.

θα βάλω δλδ και ότι εσωτερική πόρτα τοίχο βάψιμο σοβά κλπ που είναι καινούργια ώς προς την κάτοψη της αδείας?

Επίσης αν πχ μια επιφάνεια έχει δηλωθεί κατηγορία 4 (έστω ένα δωματιάκι στο δώμα μετά του 1983), τα κουφώματα τα μπετά οι τοίχοι κλπ δεν ξανα δηλώνονται με αναλυτικό. Είναι μέσα στην τιμή της επιφανείας έτσι?

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας

[John61Kf]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Για τακτοποίηση μεταλλικού στεγάστρου με αναλυτικό προϋπολογισμό, ποιες εργασίες από το παράρτημα Β θα βάζατε; 

Δική μου άποψη:

3.02 ΕΛΑΦΡΑ ΟΠΛΙΣΜΕΝΟ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑ

15.04 ΣΙΔΕΡΕΝΙΑ ΣΤΕΓΗ ΜΕ ΑΥΛΑΚΩΤΗ ΛΑΜΑΡΙΝΑ

19.01 ΠΕΓΚΟΛΑ ΑΠΌ ΜΕΤΑΛΛΙΚΟ ΣΚΕΛΕΤΟ