ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[leandroskal]

Καλημέρα,

έχω την εξής περίπτωση:

Σε διώροφο κτήριο, εντός οικισμού, σκυροδετήθηκε πλάκα κατ' επέκταση της πλάκας οροφής του ισογείου του κτηρίου, κάλυψε τον μπροστά κήπο και έφτασε μέχρι το τοιχίο περίφραξης που υπήρχε στο πρόσωπο του οικοπέδου με το δρόμο, όπου και στηρίχτηκε το άλλο άκρο της. Αυτή η πλάκα λοιπόν δημιούργησε α) στο ισόγειο ένα μεγάλο ανοιχτό, στεγασμένο χώρο = Ημιυπαίθριο, και β) μια μεγάλη βεράντα για τον Α΄όροφο. Μόνο που ο Η/Χ αυτός, δεν τηρεί τον κανόνα του 35% για τα ανοίγματά του. Άρα σε ένα μελλοντικό ΔΚ θα είναι προσμετρούμενο το εμβαδόν του.

Στην τακτοποίηση του 4495 , πως να τον χρεώσω τον Ημιυπαίθριο αυτό; Ως Υ.Δ. + Υ.Κ. , ή με αναλυτικό;

 

Δηλαδή η ουσιαστική ερώτηση είναι εάν αυθαίρετοι Η/Χ που δεν τηρούν τον κανόνα του 35% χρεώνονται με αναλυτικό ή με Υπ. Δόμησης,

όμως ανέφερα και περισσότερες λεπτομέρειες μήπως μου διαφεύγει και τίποτε άλλο .... και δεν είναι π.χ. Η/Χ αυτό που περιγράφω ...

επισυνάπτω και ένα σχεδιάκι 3D

scan094.pdf

[akis73]

Καλησπέρα, ο ανοιχτός Η/Χ αντιμετωπίζεται ως λοιπή παράβαση. Μην συγχέεις τις διατάξεις υπολογισμού για την έκδοση άδειας βάσει ΝΟΚ, με τον υπολογισμό προστίμου.

[Pavlos33]

@leandroskal Στα πολύ σωστά που απάντησε ο Άκης να συμπληρώσω ότι αν ο χώρος "βαφτίζεται" ημιυπαίθριος ενώ συνάδει με επί της ουσίας κλειστό χώρο (πχ αν το μόνο άνοιγμα που έχει είναι μια πόρτα που δεν έχει ακόμη τοποθετηθεί)  να τον δηλώσεις με ΥΔΚΧ. Στην υπαγωγή δεν εξετάζουμε τα κριτήρια των Η.Χ που έπρεπε να καλύπτονται για να μην προσμετρήσουν οι Η.Χ στο Σ.Δ. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 ώρα πριν, leandroskal said:

.....στο ισόγειο ένα μεγάλο ανοιχτό, στεγασμένο χώρο.....

Αφού δεν είναι ανοιχτός στο σκιτσάκι σου; Μια πόρτα λείπει...

14 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

..... να τον δηλώσεις με ΥΔΚΧ...

... και ταυτοχρόνως ως ΥΚ.

[leandroskal]

17 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Αφού δεν είναι ανοιχτός στο σκιτσάκι σου; Μια πόρτα λείπει...

... και ταυτοχρόνως ως ΥΚ.

Το σκιτσάκι μου δε δείχνει τι συμβαίνει από την πίσω πλευρά, και από την πίσω είναι ανοιχτό όλο. Μόνο μπροστά και στο ένα πλάι έχει τοιχοκάλυψη.

Οπότε, από ότι λέει και ο akis73 , με αναλυτικό.

Ευχαριστώ πολύ!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εσύ ξέρεις καλύτερα....

 

[APSP]

Καλό μήνα,

αυθαίρετο στέγαστρο εντός πρασιάς (που προϋφίσταται του έτους 1983 μπορεί να ρυθμιστεί με κατηγ. 2 ή υποχρεωτικά κατ. 5 λόγω πρασιάς ;

[akis73]

Καλησπέρα, πάει με την παλαιότητα άρα κατ.2.

[Pavlos33]

@APSP Καλησπέρα και καλό μήνα να έχουμε. Συμφωνώ με τον Άκη. Η αυθαίρετη κατασκευή εντός προκηπίου αφορά την υπαγωγή για αυθαιρεσίες μετά το 1983 (κατηγορία 5 όταν, προ 2020, επιτρέπονταν).