ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[mantsos]

1,2,4 ή 5 αναλογα με χρονολογία κατακσευής της λοιπής παράβασης..

[ΚΑΝΑ]

τον @ακό τους τον @αιρό  ...που ζητάνε να επιλέξεις και ..κατηγορία ..λες και έχει καμιά σημασία 

Αν όμως  το εξετάσεις κατά το γράμμα .."ότι δεν υπάγεται στις παραπάνω ..είναι κατηγ 5"

τότε πρέπει υποχρεωτικά να τις δηλώνουμε ως 5 ...που είναι λάθος!

[Largy]

προκειται για 2 εξωτερικές σκάλες η μια μεταλλική και η άλλη απο μπετόν.

Αν βάλω λοιπόν τη λοιπή παράβαση κατ 4 ή 5 τότε δε θα μπορώ να βγάλω άδεια νομιμοποίησης!!!

Edited Νοέμβριος 27 , 2017 by Largy

[jbosdas]

Αποθηκη εχει κατασκευαστει εντός ορίων ανοιχτής υπόγειας θεσης σταθμευσης. 

Με αναλυτικό... σωστά;

[Pavlos33]

Στην παρ. 5 του άρθρου 100 (τελευταία παράγραφος) αναφέρεται ότι

Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού 

προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι 

χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλ-

λαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και 

από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί 

χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός 

νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση 

ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαί-

ρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παράγραφο 7. 

Ειδικά  σε  αυτές  τις  περιπτώσεις,  που  δηλώνονται 

παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν 

υποβάλλονται τα δικαιολογητικά βββ, γγγ, δδδ, της πα-

ραγράφου στ΄ του άρθρου 99.

 

παρ.στ άρθρου 99:

στ) Σχέδια ως εξής:

αα) σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας τα εξής 

αντίγραφα:

ααα) του στελέχους της οικοδομικής άδειας, καθώς και 

απόσπασμα ρυμοτομικού για τις περιοχές για τις οποίες 

υφίστανται εγκεκριμένα σχέδια, 

βββ) του τοπογραφικού διαγράμματος, 

γγγ) του διαγράμματος κάλυψης, στο οποίο σημειώνε-

ται η θέση και το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής 

ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και τα πολεοδομικά 

μεγέθη υπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς 

υπολογισμούς,

δδδ) της κάτοψης του ορόφου, στην οποία σημειώ-

νεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η 

υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος.

 

ββ) αν δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια 

ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί, επισυνάπτονται: 

ααα) τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένου από το 

κρατικό σύστημα συντεταγμένων, στο οποίο αποτυπώ-

νονται τα μεγέθη της αυθαίρετης κατασκευής.

Ειδικά στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή κα-

θέτων ιδιοκτησιών με αποκλειστική χρήση, στις οποίες 

υπάρχει αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης του συ-

νόλου του ακινήτου ως εξαρτημένο τοπογραφικό διά-

γραμμα, νοείται το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα 

το οποίο αποτυπώνει την έκταση που καταλαμβάνει η 

αυτοτελής ιδιοκτησία και αναγράφει την επιφάνειά της, 

καθώς και το ποσοστό συνιδιοκτησίας της. Η αδυναμία 

τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου 

αιτιολογείται στην τεχνική έκθεση της παραγράφου δ΄, 

βββ) κάτοψη της αυθαίρετης κατασκευής ή του χώρου 

που έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, 

γγγ) τομή της αυθαίρετης κατασκευής ή του χώρου 

που έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, 

 

 

Άρα ο νόμος τυπικά μας απαλλάσσει από την προσκόμιση τοπογραφικού (βββ), δ. κάλυψης (γγγ)  και κάτοψης (δδδ) σε περιπτώσεις αδειών, ενώ σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει άδεια, μας απαλλάσσει από κάτοψη (βββ) και τομή (γγγ).

Από τα παραπάνω προκύπτει  ο προβληματισμός για το ποια σχέδια θα πρέπει να συνταχθούν για να γίνει μια μεταβίβαση ακινήτου όταν υπάρχουν για παράδειγμα μόνο αυθαίρετα στέγαστρα ή αυθαίρετοι Η.Χ  (μια λοιπή παράβαση αναλυτικού) για τα οποία δεν είναι υποχρεωτική η κάτοψη σε καμία από τις ως άνω περιπτώσεις

Τυπικά ο μηχανικός καλύπτεται αφού ο νόμος δεν του ζητά κατόψεις. Όμως στη μεταβίβαση θα χρειαστεί κάτοψη για να περιγραφεί επί σχεδίου η αυθαίρετη κατασκευή.

Κατά τη γνώμη μου και για καλύτερη εξυπηρέτηση του εντολέα πελάτη, ίσως είναι προτιμότερο να εισάγεται στο σύστημα κάτοψη παρά το ότι δεν αποτελεί υποχρεωτικό δικαιολογητικό στην ανωτέρω περίπτωση, διότι θα χρειαστεί σε κοντινό χρόνο και τότε θα έχουμε το εξής ζήτημα:

Από τη μια μεριά θα υπάρχει μια οριστικοποιημένη δήλωση μόνο με τεχνική περιγραφή και φωτογραφίες και τα λοιπά δικαιολογητικά του Α-99 και από την άλλη αργότερα ο συμβ/φος θα ζητήσει κάτοψη και βλέποντας τη δήλωση υπαγωγής θα ζητήσει να αναγράφεται ότι είναι ταυτόσημο σχέδιο με αυτό που ανέβηκε στο πληροφοριακό σύστημα με τον αναγραφόμενο Α/Α και ηλεκτρονικό κωδικό δήλωσης επί του σχεδίου.

Όμως, εμείς έχουμε πράξει σωστά βάσει νόμου, διότι  σε περίπτωση που έχουμε μόνο αυθαιρεσία αναλυτικού δεν απαιτείται η σύνταξη κάτοψης. Θα δημιουργηθεί αδιέξοδο, εις βάρος τελικά του πελάτη μας. Οπότε, το πιθανότερο  είναι να αναγκαστούμε για ψηφιακό αίτημα επιστροφής της δήλωσης σε προηγούμενη φάση για να εισάγουμε τότε το αρχείο της κάτοψης.

Είναι κάτι αντίστοιχο που έχω αναφέρει σε περιπτώσεις διαφορετικής εσωτερικής διαρρύθμισης η οποία τυπικά δεν αποτελεί αυθαιρεσία, όμως στη συνέχεια μας χρειάζεται η κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης.

 

Υ.Γ Με μια δοκιμή στο σύστημα δηλώσεων, βάζοντας μια παράβαση αναλυτικού (έστω κατηγορίας 4) το σύστημα αναφέρει ότι για την πληρότητα απαιτούνται 9 δικαιολογητικά. Αυτό σημαίνει, ότι μάλλον δεν έχει ρυθμιστεί να διαβάζει ιεραρχικά πρώτα τη μοναδική λοιπή παράβαση και μετά την κατηγορία 4. Άρα κατά πάσα πιθανότητα αν θέλαμε να αποφύγουμε την επισύναψη δικαιολογητικών που με βάση τα παραπάνω δεν ήταν υποχρεωτικά, θα έπρεπε να ανεβάσουμε ενημερωτικό σημείωμα.

Edited Νοέμβριος 28 , 2017 by Pavlos33

[Manolis gon]

Αξιότιμε συνάδελφε και στον 4178/13 δεν έγραφε τπτ. Το βάλανε στην εγκύκλιο. Έχω παρόμοια περίπτωση και δεν ξέρω τι να κάνω?

 

Επίσης και τμημα της εγκυκλίου 4 οπως φαινεται παρακατω θα μπορουσαν να το περασουν τωρα στο νομο αλλα το αφησαν για μετα ή μπα? ποιος ξερει...

 

.....Στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. συμπεριλαμβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου, καθώς και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη ), που πρόκειται να παραμείνουν ως έχουν.....

[ba2323]

Έχω ένα τριώροφο κτίσμα με άδεια του 2004 με τις εξής παραβάσεις:

 

1) Αυθαίρετη επέκταση εξωστών με πρόσθετη μεταλλική κατασκευή και σχηματισμό (λόγω της κατασκευής αυτής) ανοικτών ημιυπαιθρίων χώρων στους κάτω ορόφους. Εξώστες και ΑΗΧ σύμφωνα με όσα γνωρίζω μέχρι τώρα πάνε με αναλυτικό. Ωστόσο στην δική μου περίπτωση μετά από καταμέτρηση των συνολικών εξωστών και ΑΗΧ που έχουν σχηματιστεί υπάρχει υπέρβαση του ποσοστού 40% κατά ΝΟΚ. Αυτό αλλάζει κάτι ως προς την αντιμετώπιση μου στην δήλωση ή απλά τα τετραγωνικά αυτά θα πρέπει να μετρήσουν στην δόμηση κατά ΝΟΚ μετά την ολοκλήρωση της δήλωσης?

 

2) Ο 2ος και ο 3ος όροφος μετατράπηκε σε μεζονέτα με χρήση της κοινόχρηστης σκάλας --> Υπέρβαση δόμησης των τετραγωνικών της πρώην κοινόχρηστης σκάλας?

 

3) Διαφορετική διαρρύθμιση κουζίνας, WC σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια που όπως έχω διαβάσει στο παρελθόν δεν συνιστά παράβαση.

 

Ευχαριστώ για την βοήθεια σας κυρίως όσον αφορά το 1 που με απασχολεί περισσότερο. 

[Largy]

1. Έχεις αναλυτικό και δεν ασχολείσαι με το ποσοστό κατα ΝΟΚ (θα το έκανες αν ήθελες να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης)

2. Η κοινόχρηστη σκάλα έχει μετρήσει στη δόμηση, οπότε δε θα βάλεις ΥΔ. Διαμερισμάτωση θα έλεγα και κοιτάς το 98.5 για συναίνεση ή όχι.

3. Η διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση δεν συνιστά παράβαση, θα μπορούσες όμως να δεις τις αλλαγές στα ανοίγματα

[ba2323]

1. Έχεις αναλυτικό και δεν ασχολείσαι με το ποσοστό κατα ΝΟΚ (θα το έκανες αν ήθελες να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης)

2. Η κοινόχρηστη σκάλα έχει μετρήσει στη δόμηση, οπότε δε θα βάλεις ΥΔ. Διαμερισμάτωση θα έλεγα και κοιτάς το 98.5 για συναίνεση ή όχι.

3. Η διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση δεν συνιστά παράβαση, θα μπορούσες όμως να δεις τις αλλαγές στα ανοίγματα

 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Απλά είχα την εντύπωση ότι αφού γίνει η τακτοποίηση των αυθαιρεσιών απαιτείται η εκ νέου καταμέτρηση της επιφάνειας δόμησης και αυτή λογικά θα γίνεται κατά ΝΟΚ. Που κάνω λάθος?

[makiskoutsas]

Να ρωτήσω το εξής: Αυθαίρετη θέση στάθμευσης στεγασμένη με πλάκα μπετόν και τοιχείο περιμετρικά χωρίς γκαραζόπορτα σε ακάλυπτο χώρο πως υπολογίζεται? με αναλυτικό προϋπολογισμό?