ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι (βγάλε και φωτογραφίες για το αρχείο σου).

[makiskoutsas]

Ευχαριστώ Ιάσονα

[jbosdas]

Αποθηκη εχει κατασκευαστει εντός ορίων ανοιχτής υπόγειας θεσης σταθμευσης. 

Με αναλυτικό... σωστά;

επειδή παραμενει η απορία, εχει κανεις αποψη;

[Pavlos33]

Το ιδιοκτησιακό ποιο είναι;

Υπάρχει σύσταση που μοιράζει τις αποθήκες;

Ο χώρος του υπογείου μήπως είναι κοινόχρηστος;

[dimitris GM]

- σε ποιον ανηκει η ΘΣΑ?

-ειναι του 1221 ή απλα "εξ ιδιωτικης πρωτοβουλιας"

- οταν λες "ανοιχτη" εννοεις  διαγραμμισμενη στο δαπεδο?

- η αποθηκη σε ποιον ανηκει?

-εχουν χιλιοστα τα συγκεκριμενα?

 

υγ

ως συνηθως, απαντησε ηδη ο παυλος

 

με τις καλημερες μου

Edited Δεκέμβριος 1 , 2017 by dimitris GM

[jbosdas]

η ΘΣ ειναι Ο.Ι. με χιλιοστά.

"ανοιχτή" εννοώ  ότι είναι τμήμα του υπογείου γκαράζ - δεν υπάρχουν περιμετρικά τοίχοι, υπάρχει νοητή διαγράμμιση σύμφωνα με τα συμβόλαια.

 

Οπότε (κατα δήλωση ιδιοκτήτη) υπαρχει μία αυθαίρετη αποθήκη χτισμένη στα νοητά όρια της νόμιμης ΘΣ.

 

Φυσικά περιμένω τα σχεδια πολεοδομίας κ της συστασης για να δω τι γίνεται κ κει..

 

...κ καλό μηνα !!

Edited Δεκέμβριος 1 , 2017 by jbosdas

[Roukat]

Καλημέρα, έχω αναλάβει ένα διώροφο κεραμοσκεπές κτίσμα (ισόγειο + πατάρι) εντός σχεδίου το οποίο κατασκευάστηκε το 1923 και μετά το 2000 έβγαλαν άδεια «επισκευής -διαρρύθμισης του ισογείου και του ορόφου με αλλαγή στέγης» και το ανέφεραν ως κατάστημα. Ο πελάτης μου θέλει να κάνει αυτό το κατάστημα διαγνωστικό εργαστήριο (μικροβιολογικό)....

Λοιπόν κατά την αυτοψία είδα ότι: 

έχει γίνει διαχωρισμός του ενός καταστήματος σε δύο καταστήματα, κοινώς έχουν βάλει έναν τοίχο χωρίζοντας το κάθετα....επιπλέον έχουν φτιάξει και μια μεταλλική σκάλα προς το πατάρι που δεν υπήρχε στην άδεια. -----> Λέω να το βάλω στο Ν.4495/17 αυθαίρετα με αναλυτικό, συμφωνείτε?

 

Τώρα, αφού ολοκληρωθεί η υπαγωγή θέλω να κάνω τα εξής: να βγάλω άδεια Αλλαγής χρήσης (από κατάστημα σε διαγνωστικό εργαστήριο) όπου θέλω να βάλω χωρίσματα και ένα wc στο ισόγειο. (στην Πολεοδομία μου είπαν ότι αναγκαστικά πάω με άδεια γιατί αλλάζουν τα υδραυλικά)

 

Πώς το βλέπετε σαν διαδικασία?

Υ.Γ. (Παρακαλώ τους διαχειριστές να διαγράψουν πάρόμοια ερώτηση από το θέμα ''[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν.4495/17] Διαφορετική Διαμερισμάτωση '' διότι μάλλον ταιριάζει καλύτερα εδω....)

[Clemenza]

Καλημέρα

Έχω αποθήκη 2,20μ2 επί εξώστη ορόφου πολυκατοικίας.

Υπάρχει συναίνεση.

Δεν παραβιάζει κοινόχρηστο δημόσιο χώρο, αλλά παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις (Δ) αδείας.

 

1) Υπάρχει άλλη επιλογή από το να τον υπολογίσω με αναλυτικό προυπολογισμό? (οι βοηθητικοί χώροι δεν περιλαμβάνονται στις υπαρβάσεις δόμησεις σύμφωνα με το Παράρτημα Α)

2) Αν τον υπολογίσω όντως με αναλυτικό προυπολογισμό, τότε δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι στα υπόλοιπα φύλλα καταγραφής πρέπει να βάλω και ΠΑΡΑΒΙΑΣΗ ΠΛΑΓΙΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ Δ μόνο και μόνο για αυτή την αποθήκη, σωστά?

[akis73]

Καλησπέρα,

 

Το βρίσκω λίγο υπερβολικό να αναζητάς συναίνεση για ρύθμιση σε εξώστη.

Αν παριαβάζει το Δ και βρίσκεται εντός εξώστη, αυτό σημαίνει ότι και ο εξώστης παραβιάζει το Δ. Μήπως τελικά θέλει τακτοποίηση και ο εξώστης ως ΛΠ;

 

1) Θα το υπολόγιζα ως ΥΔ + ΥΚ κύριου χώρου. Για το Δ δες τα πιο πάνω.

[Clemenza]

O εξωστης δεν παραβιαζει το Δ.

Απλα στην αδεια υπαρχει εξωστης. Δεν υπαρχει βοηθητικος χωρος (κλειστη αποθηκη δηλαδη).

Με απλα λογια εκαναν στον εξωστη μια μεταλλικη κλειστη αποθηκη υψους 280 ομως.

 

Επισης, διαβαζοντας τις οδηγιες του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ Α σχετικα με τις υπερβασεις δομησης, δεν βλεπω να συμπεριλαμβανεται καπου η ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΧΩΡΩΝ ΒΟΗΘΗΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ.

Με την ευκαιρια, αν ειχα πχ. μια αποθηκη 20μ2 στην αδεια και στην πραγματικοτητα την κανω 60μ2, πως θα την υπολογισω?

Απ'οτι βλεπω μονο με αναλυτικο.