ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[karanus]

Νομίζω η περίπτωσή σου είναι το άρθρο 98 παρ.8

 

8.   Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλα- γών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαι- ούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατα- σκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιο- κτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δι- καίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτη- του χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή  η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

 

 

edit Στο #183

 

pipakos

Νομίζω στην περίπτωσή σου μόνο για τον Β όροφο . Αλλιώς θα είναι πολύ δύσκολα εφαρμόσιμη η παρ.8.

Βέβαια στην μονομερή τροποποίηση της ΟΙ , δεν ξέρω τι απαιτείται.

Edited Φεβρουάριος 2 , 2018 by karanus

[pipakos]

Αυτό λοιπόν αν καταλαβαίνω καλά μας λέει ότι ο ιδιοκτήτης του δ/σματος του Β ορόφου μπορεί από μόνος του να ζητήσει την τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου και να παραχωρήσει το κομμάτι του φωταγωγού του Β ορόφου σε κοινή χρήση. Με τους υπόλοιπους όμως τι γίνεται? Ο φωταγωγός περνάει από όλους τους ορόφους. Πώς θα γίνει τροποποίηση της σύστασης χωρίς τη συνυπογραφή τους αφού ο αυθαιρετος φωταγωγός επηρεάζει και τα εμβαδά των δικών τους διαμερισμάτων. Θα χρειαστούν βεβαιώσεις μηχανικού για όλα τα διαμερίσματα ή η τροποποίηση θα αφορά μόνο τον Β όροφο?

[KaizerSoze]

Καλησπέρα . Περίπτωση βεράντας(  σε εκτός σχεδίου κατοικία) η οποία ενώ στην άδεια του 1989 φαινόταν σαν μπαζωμένη ,και με υψομετρικη διαφορα 0.85 μετρα από τον περιβάλλοντα,με αποτέλσμα να μην προσμετρά  στην κάλυψη ,τώρα ,έχουμε και αύξηση της επιφάνειας αυτής αλλά και η τελική στάθμη της βεράντας είναι πολύ πιο ψηλά από τον περιβαλλοντα(στο 1.60 σχεδόν) ,με αποτέλεσμα να δημιουργείται χώρος κάτω από αυτήν ,υψους 1.40 μετρων .Μια τέτοια περίπωση αντιμετωπίζεται με αναλυτικό ή πλέον έχω και υπέρβαση καλυψης και δόμησης για αυτόν τον χαμηλό χώρο?

 

Και μια ακόμα διευκρίνηση.Οι βεράντες αυτές είναι 2 ,με την μια να εχει εμβαδο 17.36τ.μ. και η άλλη 16.80 τ.μ. οπότε  αποθήκες κατηγορίας 3 μάλλον το ξεχναμε...

Edited Φεβρουάριος 5 , 2018 by KaizerSoze

[Pavlos33]

Οι βεράντες είναι περιμετρικά ανοικτές (επί υποστηλωμάτων) ή κλειστές, με πόρτα και εσωτερικά το δάπεδο τσιμενταρισμένο;

Αν μιλάμε για τη δεύτερη περίπτωση, ο υπολογισμός (κατ αναλογία με τις παλιές οδηγίες Ν. 4178) θα είναι με τις γενικές διατάξεις υπολογισμού βάσει επιφάνειας. Περίμενε όμως μήπως βγει κάτι όπως με το ν. 4178 και δωθεί τελικά μειωτικός σε ισόγειες αποθήκες. Κατηγορία 3 δεν παίζει σε καμία περίπτωση αφού έχεις επιφάνεια μεγαλύτερη των 15 τμ.

Edited Φεβρουάριος 5 , 2018 by Pavlos33

[KaizerSoze]

Είναι κλειστές περιμετρικά ,η καθεμία την πόρτα της ...Οπότε κατ`αναλογίαν πάντα ,αφού θα πάνε με επιφάνεια ,έχουμε  Σ.Δ. και Σ.Κ. και επιφάνειες που θα προστεθούν στον αριθμητή του κλάσματος μου ,για να βρω σε ποια κατηγορία βρίσκομαι...Ουτε μπορώ να επικαλεστώ εκχωμάτωση του περιβάλλοντος χώρου ,αφού  αυτές οι "αποθήκες-βεράντες" έχουν πρόσβαση ...

[pipakos]

Στο 1.40μ ύψος κι εγώ εκτιμώ ότι πρέπει να το δηλώσεις με ΥΔ και ΥΚ. Έμενα το δίλημμα για τη χρήση ή μη χρήση του αναλυτικού αρχίζει όταν έχω τέτοιες αποθήκες με ύψος κάτω από 1 μέτρο.

[ERGINA]

Καλησπέρα,

σε αυθαίρετη ισόγεια  κατοικία προ του 1975, στην είσοδο έχει διαμορφωθεί ημιυπαίθριος χώρος με δύο υποστυλώματα και είναι ανοικτός από δύο πλευρές. Μπορώ να βάλω στην κατηγορία 1 όλο το εμβαδόν (κατοικία και η.χ) με πρόστιμο 250 ευρώ και να μην υπολογίσω χωριστά με αναλυτικό τον Η.Χ που σε αυτή την περίπτωση θα είχα πρόστιμο 500 ευρώ ?

Η περίφραξη ύψους 1 μέτρου χρειάζεται τακτοποίηση? (σ αυτή την περίπτωση θα υπολογιζόταν με αναλυτικό και θα έμπαινε και ο ηχ?)

[Pavlos33]

Γιατί να έχει πρόστιμο 500 Ευρώ. Όλες οι αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 υπολογίζονται με 250 Ε.

Για εποπτικούς καθαρά λόγους μπορείς να βάλεις σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής τη λοιπή παράβαση με μια γενική περιγραφή "αυθαίρετος Η.Χ και αυθαίρετη περίφραξη"

(εφόσον και η περίφραξη είναι προ 75).

[pipakos]

Πρόσεξε και τις στέγες σε αυτές τις παλιές κατοικίες ή τα στέγαστρα, υπόστεγα κτλ (αν υπάρχουν) γιατί πολλά από αυτά έχουν κατασκευαστείς μετά το 1975 οπότε αν τα δηλώνεις πρέπει να τα βάλεις σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με την ημερομηνία κατασκευής τους, και τότε θα σου βγάλει το σύστημα κι άλλο 250άρι.

[subrosaval]

σε οικοπεδο εντός οικισμού προ 23 δεν υπάρχει οικοδομική άδεια  

εξωτερική χτιστή σκάλα που οδηγεί στο Α όροφο διωρόφου πάει με αναλυτικό ?