ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Largy]

γνώμη μου είναι οτι στον αναλυτικό μπορείς να βάλεις και τις μετακινήσεις των υπόλοιπων ανοιγμάτων χωρίς να χρεώσεις και κατ.3

Edited Φεβρουάριος 14 , 2018 by Largy

[patty]

να το υπολογίσω σαν καθαίρεση και δημιουργία νέου παραθύρου μόνο το κομμάτι που έχει μετακινηθεί ε?

[zoogle]

Καλησπέρα, σε μονοκατοικία με οικ. άδεια εκτός από την υπέρβαση σε υπόγειο χώρο εντός περιγράμματος έχω και

1. δημιουργία η/χ, χωρίς Υ.Δ. εντός του περιγράμματος του κτιρίου, κατασκευή μπαλκονόπορτας (είχε παράθυρο ο τοίχος που υποχώρησε για την κατασκευή του η/χ)
   
2. υπέρβαση επιφάνειας εξωστών <20%.
   
3. νέο άνοιγμα σε ένα άλλο δωμάτιο και
   
4. κιόσκι, υπόστεγο με λαμαρίνα.
   

Ερώτηση

Μπορούν όλα αυτά να υπολογισθούν σε έναν αναλυτικό, προφανώς έτσι θα προκύψει μία παράβαση. Ισχύει η ομαδοποίηση των παραβάσεων όπως προβλεπόταν στον 4178/13 και στον 4495/17?

Θέλει κάποιον έλεγχο στα μεγέθη κάλυψης δόμησης για την κατηγορία 4, εφόσον μόνο τα κιόσκι υπόστεγο υπερβαίνουν της κάλυψης αλλά είναι παραβάσεις? Ευχαριστώ

 

 

Γεια σας και συγνώμη που ανασκευάζω το παραπάνω ως εξής:

α) ομαδοποιούμε τελικά τις παραβάσεις της κατ 3 σε έναν αναλυτικό στον 4495/17

β) η κεκλιμένη στέγη της οικ αδ. που έγινε οριζόντια πλακα από μπετον με στέγη από πάνω, είναι παράβαση και τι είδους? Ευχαριστώ

Edited Φεβρουάριος 15 , 2018 by Pavlos33

[laxanos]

 

χορηγείς βεβαίωση, διότι όπως ορθά αναφέρεις δεν επηρεάζονται τα μεγέθη, δόμησης, κάλυψης, ύψους και χρήσης της οριζόντιας και του εξώστη της.

 

Ισχύει κατά τη γνώμη σας το ίδιο και όσον αφορά αυθαίρετα ανοίγματα ή έστω τροποποίηση των υπαρχόντων? Το έγραψα και σε αλλο θέμα

και κυρίως το θέμα μου ειναι οτι πχ το νεο εξοικονομώ, θετει θέμα νομιμότητας. Αν παμε με τη λογική του λεκτικού της βεβαίωσης,

και δοθεί βεβαίωση νομιμότητας, τότε πχ θα τοποθετηθούν κουφώματα σε παράνομο άνοιγμα? 

[maredentro2014]

Καλησπέρα σας.

Έχω μια αλλαγή χρήσης από κύρια (κατάστημα - μινι μαρκετ) σε κύρια (κατοικία) , εντος του νόμιμου περιγράμματος της οικοδομής, χωρίς υπέρβαση δόμησης, καλυψης και ύψους, η οποία χρονολογείται περί το 2014.

Δεν εχουν αλλάξει τα η/μ , η διαρρύθμιση, τα φορτία κτλ.

Εφόσον είναι μεταγενέστερη της 28/7/2011, μπορεί μόνο να υπαχθεί στο ν4495, να εξοφληθεί το παράβολο των 250 € και έπειτα να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης (με αναλυτικό) εντός 2 ετών από την Πολεοδομία, σωστά?

[maximos]

Καλησπέρα σας.

Έχω μια αλλαγή χρήσης από κύρια (κατάστημα - μινι μαρκετ) σε κύρια (κατοικία) , εντος του νόμιμου περιγράμματος της οικοδομής, χωρίς υπέρβαση δόμησης, καλυψης και ύψους, η οποία χρονολογείται περί το 2014.

Δεν εχουν αλλάξει τα η/μ , η διαρρύθμιση, τα φορτία κτλ.

Εφόσον είναι μεταγενέστερη της 28/7/2011, μπορεί μόνο να υπαχθεί στο ν4495, να εξοφληθεί το παράβολο των 250 € και έπειτα να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης (με αναλυτικό) εντός 2 ετών από την Πολεοδομία, σωστά?

Συνάδελφε πρόκειται για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης μετά τις 28/7/2011 οπότε η περίπτωση αυτή δεν υπάγεται στο άρθρο 106.

Η αλλαγή αυτή είναι πολεοδομική παράβαση της περ. 3.β του άρθρου 81 και η αντιμετώπιση της πρέπει να γίνει βάσει της παρ. 4 του άρθρου 94. Για τη περίπτωση αυτή προβλέπεται πρόστιμο ανέγερσης 30% της αξίας του αυθαιρέτου και πρόστιμο διατήρησης 3% αυτής.

 

Αν όμως εκδοθεί η άδεια μέσα σε 4 μήνες απο την διαπίστωση του αυθαιρέτου (άρα υποθέτω απο τη κατάθεση του φακέλλου),  τότε θα ισχύσουν τα αναφερόμενα στο τέλος της παραγράφου 4 του άρθρου 94 δηλαδή πληρώνεται πρόστιμο 200 Ευρώ.

Edited Φεβρουάριος 17 , 2018 by maximos

[maredentro2014]

Ναι έχεις δίκιο.. Σε ευχαριστώ πολύ! Μάλλον θα πρέπει να διαβάσω καλύτερα το νόμο....

[Inzaghi]

Με αυτές τις παντελώς άχρηστες κατασκευές από ελενίτ που κατασκευάστηκαν στο δώμα της οικοδομής χωρίς τον παραμικρό λόγο, θα ασχολιόταν κανένας σε περίπτωση ολικής τακτοποίησης του οικοπέδου?

 

Κι αν ναι, με αναλυτικό? Τι κατηγορίας?

 

Κατηγορίας 2 δεδομένου ότι το ένα βρίσκεται άνωθεν της προσθήκης...

 

Από κάτω έχει κανονικά πλάκα σκυροδέματος και μπάζα...     

Edited Φεβρουάριος 20 , 2018 by Inzaghi

[maredentro2014]

Ο Ν. 4495 άρθρο 100 παρ. 5 αναφέρει ότι για παραβάσεις που δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α' και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.) καταβάλλεται παράβολο 250 € και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό. Θεωρώ ότι σε αυτήν την περίπτωση υπάγεται η κατασκευή αυτή. Δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου. Προέκυψε λόγω της διαφοράς ύψους μεταξύ του υφιστάμενου και της προσθήκης..

[Πάνος]

Καλημερα,

τακτοποιω ενα καταστημα λογω διαφορετικης διαμερισματωσης απο δυο καταστηματα σε ενα.

Επιπλεον εχει καταργηθει το ενα WC.

Αυτη η καταργηση πρεπει να δηλωθει ως μια λοιπη παραβαση?

Ευχαριστω!

Edited Φεβρουάριος 24 , 2018 by Πάνος