ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[batzmav]

Στον 4178 η απόληξη του κλιμακοστασίου υπολογιζόταν βάσει εγκυκλίου με αναλυτικό προυπολογισμό όπως και οι αυθαίρετοι υπόστυλοι χώροι( pilotis). Τώρα πως υπολογίζουμε τέτοιες αυθαιρεσίες?

[Pavlos33]

Ελλείψει οδηγίας, την υπολογίζεις με γενικές διατάξεις υπολογισμού, αλλιώς περιμένεις διευκρινήσεις (όταν εκδοθεί η απόφαση).

Edited Μάρτιος 29 , 2018 by Pavlos33

[batzmav]

Δηλαδή χώρος που στην άδεια φαίνεται κατάστημα και δεν κατασκευάστηκε και χρησιμοποιείται σαν πυλωτή πως θα υπολογιστεί?

[ΟΛΙΒΙΑ2]

Δήλωση Ν.4495/17 σε διαμέρισμα (αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία) Β ορόφου. Εκτός από τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες έχει κατασκευαστεί αυθαίρετος φωταγωγός (υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής από την ανέγερσή της) σε χώρο που σύμφωνα με οικοδομική άδεια και σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας αποτελεί τμήμα διαμερίσματος, έχει μετρήσει δηλαδή σε δόμηση - κάλυψη. Αυτό δηλώνεται με κάποιο τρόπο (πχ λοιπή παράβαση) ή δεν υπάρχει υποχρέωση να δηλωθεί (ως χώρος εντός του νόμιμου περιγράμματος)? Προκειμένου να γίνει συμβολαιογραφική πράξη, να βγουν πιστοποιητικά ένφια κτλ θεωρούμε το εμβαδόν του  διαμερίσματος μειωμένο κατά τα τμ του αυθαίρετου φωταγωγού ή αφήνουμε το εμβαδόν ως έχει στο νόμιμο τμήμα του διαμερίσματος, το οποίο συμπεριλαμβάνει και το φωταγωγό? Γνώμες?..

εχω ακριβώς την ίδιε α περίπτωση. πως την αντιμετωπίσατε τελικά?

[Vasili]

Με βάση το σκεπτικό περι υπερβάσεων το κτίριο είναι εντός περιγράμματος άρα δεν έχει υπέρβαση.

Επίσης στον 4178 με εγκύκλιο είχε αναφερθεί πως όταν το οικοδομημα είναι μικρότερο από το προβλεπόμενο στην Ο.Α. και δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις (πχ να έιναι μέσα στο Δ) τότε δεν χρειάζεται υπαγωγή. Επίσης οι φωταγωγοί δεν προσμετρούν σε δόμηση. Όμως, πάντα παίζει η ασάφεια της νομοθεσίας.

 

Θα μπορούσε να θεωρηθεί ως διαφορετιική διαμερισμάτωση ? νομίζω ναι αφού αλλάζει εσωτερικά το περίγραμμα και το εμαβδό κάθε Ο.Ι.

 

Για τη δήλωση του εμβαδού τώρα. Είναι σωστό να γίνει ενημέρωση του εμβαδού καθώς και της συστάσεως, αλλά το απολύτως σωστό είναι να αλλάξει η σύσταση σε όλους και να ενημερωθούν τα εμβαδά αντιστοίχως και όχι μόνο του διαμερίσματος.

[maria13]

Kαλησπέρα θα ήθελα την βοήθεια σας.... 

Θα ήθελα να  ρωτήσω :  1. Εαν αυθαίρετο λεβητοστάσιο στο δώμα σε απόσταση από την απόληξη εμβαδού 5μ2 με ύψος <2.5μ μπορεί να τακτοποιηθεί με αναλυτικό προυπολογισμό?

2. Η αυθαίρετη απόληξη στο δώμα μπορώ να την  υπολογίσω με αναλυτικό προυπολογισμο ή πρέπει με ΥΔ και ΥΥ?

3.  Εαν σε επαφή με την απόληξη έχω μια γκαρσονιέρα με είσοδο μέσα από την απόληξη αλλά και από την ταράτσα  εάν αυτό θεωρείται όροφος και η απόληξη αναγκαστικά πρέπει  

υπολογιστεί  με υπέρβαση ΥΔ και ΥΥ?

 

Ευχαριστώ

[maximos]

Kαλησπέρα θα ήθελα την βοήθεια σας.... 

Θα ήθελα να  ρωτήσω :  1. Εαν αυθαίρετο λεβητοστάσιο στο δώμα σε απόσταση από την απόληξη εμβαδού 5μ2 με ύψος <2.5μ μπορεί να τακτοποιηθεί με αναλυτικό προυπολογισμό? Βάσει εγκυκλίου του Ν4178 υπολογίζονταν σαν Κατ. 3, και αν μάλιστα υπήρχαν ταυτόχρονα άλλες παραβάσεις αναλυτικού τότε μπορούσε να μπεί μαζί και αυτή.

2. Η αυθαίρετη απόληξη στο δώμα μπορώ να την  υπολογίσω με αναλυτικό προυπολογισμο ή πρέπει με ΥΔ και ΥΥ? Βάσει εγκυκλίου του Ν4178 υπολογίζονταν με αναλυτικό προυπολογισμό.

  Εαν σε επαφή με την απόληξη έχω μια γκαρσονιέρα με είσοδο μέσα από την απόληξη αλλά και από την ταράτσα  εάν αυτό θεωρείται όροφος και η απόληξη αναγκαστικά πρέπει  

υπολογιστεί  με υπέρβαση ΥΔ και ΥΥ? Νομίζω ναι, με ΥΔ κ ΥΥ αφού χάνει το νόημα της "απόληξης", είναι πλέον τμήμα του αυθαίρετου ορόφου.

Κατά πάσα πιθανότητα όλες οι εγκύκλιοι του Ν4178 ισχύουν, αρκεί να αφορούν άρθρα που δεν άλλαξε το περιεχόμενο τους, αυτό έχει αναφερθεί "επισήμως".

 

 

Edited Απρίλιος 2 , 2018 by maximos

[maria13]

Ευχαριστώ για την απάντηση με κάποιους άλλους συναδέλφους που μίλησα το λεβητοστάσιο στο δώμα,το ίδιο και την απόληξη στην οποία υπάρχει επέκταση της και δημιουργία αποθήκης  το βάζουν Β.Χ.  και το δικαιολογούν ότι λόγω του χαμηλού ύψους <2.60μ δεν μπορούν να το θεωρήσουν Κ.Χ. επίσης δεν το υπολογίζουν με αναλυτικό προυπολογισμο γιατί δεν είναι στο ισόγειο. Μήπως θα ήταν εύκολο να μου πείτε σε ποιο σημείο της εγκυκλίου αναφέρετε ότι τα λεβητοστάσια  μπορούμε να τα υπολογίσουμε με αναλυτικό προυπολογισμο ή κατ.3. Ευχαριστώ

Edited Απρίλιος 2 , 2018 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ευχαριστώ για την απάντηση με κάποιους άλλους συναδέλφους που μίλησα το λεβητοστάσιο στο δώμα,το ίδιο και την απόληξη στην οποία υπάρχει επέκταση της και δημιουργία αποθήκης  το βάζουν Β.Χ.  και το δικαιολογούν ότι λόγω του χαμηλού ύψους <2.60μ δεν μπορούν να το θεωρήσουν Κ.Χ....

 

Αυτό δεν είναι ούτε ορθό, ούτε νόμιμο!

 

 

....επίσης δεν το υπολογίζουν με αναλυτικό προυπολογισμο γιατί δεν είναι στο ισόγειο......

 

Κι αυτό δεν θα ήταν ούτε ορθό, ούτε νόμιμο.

[maximos]

Ευχαριστώ για την απάντηση με κάποιους άλλους συναδέλφους που μίλησα το λεβητοστάσιο στο δώμα,το ίδιο και την απόληξη στην οποία υπάρχει επέκταση της και δημιουργία αποθήκης  το βάζουν Β.Χ.  και το δικαιολογούν ότι λόγω του χαμηλού ύψους <2.60μ δεν μπορούν να το θεωρήσουν Κ.Χ. επίσης δεν το υπολογίζουν με αναλυτικό προυπολογισμο γιατί δεν είναι στο ισόγειο. Μήπως θα ήταν εύκολο να μου πείτε σε ποιο σημείο της εγκυκλίου αναφέρετε ότι τα λεβητοστάσια  μπορούμε να τα υπολογίσουμε με αναλυτικό προυπολογισμο ή κατ.3. Ευχαριστώ

Είναι η Ε/Α 10 του Helpdesk

10. Αυθαίρετο λεβητοστάσιο που πληρεί τις προϋποθέσεις της παρ. ιγ της Κατηγορίας Γ του άρθρου 9 του ν. 4178/13 μπορεί να υπαχθεί στη διάταξη αυτή λόγω χρήσης λεβητοστασίου ;

Ναι, αυθαίρετο λεβητοστάσιο μπορεί να υπαχθεί στην παρ. ιγ της Κατηγορίας Γ του άρθρου 9 του ν. 4178/13, εφόσον πληρεί τις σχετικές προϋποθέσεις.

 

Εγκ.  4 για το άρθρο 9 του ν.4178/13

 α) Αυθαίρετες µικρές κατασκευές : ........................................................................

Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες µικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3 µε παραβάσεις της παρ. 5α του άρθρου 18 του ν. 4178/13 (δηλ. αυτές που δεν εµπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήµατος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, καθώς και εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην παρ. 19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012) είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισµού  για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειµένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιµο. Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των : Κατηγορία 1 προ1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο µε οικοδοµική άδεια ή Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδοµική άδεια.

Edited Απρίλιος 3 , 2018 by maximos