ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Vasili]

Καλημέρα και χρόνια πολλά !

 

Αν μπορείτε τα φώτα σας στο εξής:

 

σε οικόπεδο ανεγείρεται ισόγεια οικιακή αποθήκη με Ο.Α. το 2006. Η αποθήκη μετατρέπεται σε κατοικία χωρίς όμως να αλλάξουν διαστάσεις, όγκοι κλπ. αυτή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης θα υπολογιστεί ως 1 λοιπή παράβαση ? Εφόσον η αποθηκη είχε προσμετρήσει σε δόμηση και κάλυψη καθότι ισόγεια, δεν έχω υπαρβάσεις αυτού του τύπου αλλά απλώς αλλαγή χρήσεως.

[Largy]

το οικοπεδο ειναι εντος ή εκτος σχεδλιου?

Αν ειναι εκτος σχεδιου και με την αλλαγη χρησης σε κατοικια επερχεται αυξηση του σδ τοτε υπολογιζεται με τον συντελεστη της αλλαγης χρησης.

Διαφορετικα με αναλυτικο

[Pavlos33]

 

 

σε οικόπεδο ανεγείρεται ισόγεια οικιακή αποθήκη με Ο.Α. το 2006. Η αποθήκη μετατρέπεται σε κατοικία χωρίς όμως να αλλάξουν διαστάσεις, όγκοι κλπ. αυτή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης θα υπολογιστεί ως 1 λοιπή παράβαση 

Εφόσον μιλάς για οικόπεδο και όχι για γήπεδο, διαφαίνεται ότι η θέση του ακινήτου είναι εντός οικισμού ή εντός σχεδίου. Αν είναι εντός σχεδίου να ελέγξεις αν η χρήση κατοικία είναι επιτρεπτή τώρα ή ήταν επιτρεπτή κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης..

[Vasili]

On 4/5/2018 at 1:40 PM, Largy said:

το οικοπεδο ειναι εντος ή εκτος σχεδλιου?

Αν ειναι εκτος σχεδιου και με την αλλαγη χρησης σε κατοικια επερχεται αυξηση του σδ τοτε υπολογιζεται με τον συντελεστη της αλλαγης χρησης.

Διαφορετικα με αναλυτικο

Γεια σας και Χριστός Ανέστη !

σας ευχαριστώ πολύ. Πρόκειται για οικόπεδο εντός ορίων οικισμού. Η χρήση κατοικία είναι επιτρεπτή τώρα και όταν εκδόθηκε η άδεια οικοδομής. Η ισόγεια αποθήκη προσμέτρησε σε δόμηση και κάλυψη. Στο οικόπεδο υπήρχε ήδη μια ισόγεια κατοικία υφιστάμενη από το 1940. Η ισόγεια αποθήκη που μελετώ είναι ένα αυτόνομο κτίριο (εννοώντας πως δεν συνδέεται με την ισόγεια κατοικία). Εικάζω πως ο μόνος λόγος για τον οποίον επέλεξαν να βαφτίσουν την άδεια ισόγεια αποθήκη ήταν για λόγους φορολογικούς ή για το κόστος της άδειας οικοδομής.

 

επομένως θα πάω με αναλυτικό προυπολογισμό για την αλλαγή αυτή. 

[Petros Duth]

Καλημέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά. Επισυνάπτω φωτογραφία αυθαίρετου στεγάστρου κλειστού από 3 πλευρές. Κατά ΝΟΚ δεν θεωρείται στέγαστρο (άρθρο 2).  Μπορώ να το υπολογίσω με παράρτημα Β (αναλυτικός προυπολογισμός) ή  με παράρτημα Α και τετραγωνικά? 

Edited Απρίλιος 10 , 2018 by Petros Duth

[Vasili]

πολλοί ορισμοί του ΝΟΚ δεν συσχετίζονται απόλυτα με τα αυθαίρετα. δυστυχώς αυτό δημιουργεί πολλαπλές ασάφειες λόγω της έλλειψης στιβαρής αναφοράς. πχ οι η.χ. υπολογίζονται με αναλυτικό. Αλλά το ίδιο ισχύει και για εκείνους τους η.χ. οι οποίοι δεν πληρούν τη σχέση ανοιχτή πλευρα < 0.35 * περιμέτρου, οι οποίοι με βάση το ΝΟΚ προσμετρούν στη δόμηση.

Αυτό που έχεις στις φωτό δεν είναι κλειστός χώρος. Πιο κοντά είναι στον η.χ. κιόσκι, στέγαστρο. Επομένως κρίνω ότι μπορείς να το υπολογίσεις με αναλυτικό. Στη θέση σου αυτό θα έκανα.

Edited Απρίλιος 10 , 2018 by Vasili

[Petros Duth]

Eυχαριστώ πολύ για την γρήγορη απάντηση!

[euaggelia]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά!!!

Σε διαμέρισμα πενταώροφης οικοδομή έχει γίνει κλείσιμο Η.Χ.

Έχουμε ΥΔ ΚΧ ή μπορεί να πάει και με αναλυτικό;

Η τοιχοποιία μετράει στα μέτρα του κλεισίματος ή βάζω τις εσωτερικές διαστάσεις;

Ευχαριστώ...

 

[Vasili]

Καλημέρα.

Ο κλειστός η.χ. υπολογίζεται ως ΥΔ ΚΧ. Ο αυθαίρετος ανοιχτός η.χ. υπολογιζεται με αναλυτικό. Θα μετρήσεις τις εξωτερικές διαστάσεις του.

[Petros Duth]

Καλημέρα και χρόνια πολλά συνάδελφοι.Έχω την εξής απορία: αυθαίρετο στέγαστρο που εμπίπτει στον αναλυτικό προυπολογισμό με βάση το παράρτημα Β έχει ξύλινη στέγη η οποία επικαλύπτεται με λαμαρίνα. Στον αντίστοιχο πίνακα στου παραρτήματος Β δεν αναφέρεται το παραπάνω είδος εργασίας. Έχει π.χ. ξύλινη στέγη αυτοφερόμενη με κεραμίδια ή σιδερένια στέγη με λαμαρίνα. Σε αυτή την περίπτωση πως θα βγάλω μια τιμή μονάδος ανα τετραγωνικό για ξυλινη στέγη με λαμαρίνα?