ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[karanus]

3 ώρες πριν, gountas said:

Δηλαδή τη δημιουργία αυθαίρετου  Η/Χ ή κλιμακοστασίου  ,την ορίζω με τη τους ορισμούς του ΓΟΚ?

Περιέγραψε το πρόβλημα σου ποιό είναι , ώστε να μπορέσουμε να δώσουμε πιό επικεντρωμένη απάντηση.

 

[Saleptsis]

@dimitris GM
Τα τετραγωνικά των συμβολαίων συμβαδίζουν με τα σχέδια της Ο.Α. (αν και πάλι όταν κάνω το σχέδιο στο autoCAD με της διαστάσεις τις κάτοψης έχει μια αποκλείσει των 2μ2 περίπου, υποθέτω πως ο συμβολαιογράφος έβαλε για καθαρά το 0,9 των μικτών)
Και στο Ε9 πάλι χωρίς την διαμερισμάτωση τα δήλωναν

[dimitris GM]

Αρα, ταιριαζουν η αδεια με τα συμβολαια, αλλα οχι με την πραγματικοτητα.

μια λυση ειναι η διαμερισματωση

αλλά  στη συνεχεια  θα πρεπει να γινει τροποποιηση της συστασης για να αποκτησεις τιτλο για τα τμ που εχεις.

[εχεις και το κτηματολογιο, και το Ε9, όπου δηλωναν τα "κανονικα", αρα και εδω θελεις τροποποιηση..

Μπλεξ]

Edited Ιούνιος 7 , 2018 by dimitris GM

[Vasili]

20 ώρες πριν, Saleptsis said:

Καλησπέρα,

Έχω οικοδομή του 1966 στην οποία στο ισόγειο αυτής καλούμε να ταΚτοποιήσω 2 διαμερίσματα. (μάνας και κόρης).
Παρατηρώ ότι:

1) υπάρχει μια διαμερισμάτοση (πήρε το ένα από τα δύο σπίτια ένα δωμάτιο από το άλλο, το 1990 από μου είπαν)
Την κάνω με αναλυτικό ή τικάρω το κουτάκι με την διαμερισμάτοση και παίρνει αυτόματα 250 ε πρόστιμο? Επίσης στο Ε9 δεν το έχουν δηλωμένο, τους ζητάω να αλλάξουν την δήλωση και μετά προχωράω;

2) Δημιουργία μπαλκονιού από την πλάγια όψη και επέκταση μεγαλύτερη του 20% του μπαλκονιού από την πίσω όψη.  Αυτά έγιναν λογικά, αλλά και σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη όταν κτίστηκε η οικοδομή(1966).
Τα βάζω με αναλυτικό? Θα πρέπει να βάλω και την παραβίασΗ Δ ή δεν μετράει στις βεράντες;

3) Ο ιδιοκτήτης έκλισε κάποια ανοίγματα με υαλότουβλα. Θα πάει με αναλυτικό και θα χρειαστώ επιπλέον και συναίνεση;

4) στα σχέδια υπήρχε ένας εξωτερικός τοίχος που ήταν 20 πόντους ποιο μέσα από για αρχιτεκτονικούς λόγους από ότι φαντάζομαι, αλλά στην πραγματικότητα κτίστηκε στην ευθεία του κτιρίου. Μετατοπίστηκε κατά 20 εκ αλλά δεν παραβιάζει Δ ούτε κάλυψη ούτε δόμηση. Θα μπει με αναλυτικό ή το αγνοώ?

Ευχαριστώ εκ τον προτέρων για την βοήθεια.

Αγαπητέ συνάδελφε, έλεγξε τα εξής:

α) το κτίριο είναι του 1966. επομένως θα μπορούσε να πάει όλο ως κατηγορία 1 ?. Το μόνο που φαίνεται πως έγινε αργότερα είναι η διαφορετική διαμερισμάτωση που σου λένε ότι έγινε το 1990. Που όμως φαίνεται αυτό ? Εννοώ πως αν έγινε νωρίτερα τότε το πας σε κατηγορία 1 (προ 75) όπου ΟΛΑ οσα περιγράφεις εχουν πρόστιμο το παράβολο. Δη΄λαδή και τα έξτρα τετραγωνικά, και η διαμερισμάτωση (αν έγινε προ 75) και οι παραβάσεις που πάνε με αναλυτικό, δεν επηρεάζουν το πρόστιμο. Θα πρέπει ωστόσο αναλυτικά να περιγράψεις στην τεχνική έκθεση. 

β) Αν δεν μπορεί να πάει όλο ως κατ 1 τότε, εφόσον υπάρχουν μεταγενέστερες του 1975 προσθήκες / αυθαιρεσίες, εκείνες θα πρέπει να πάνε με την αντίστοιχη κατηγορία (2,3,4,5). Ειδικότερα το (1) θυα πρέπει να πάει ως διαφορετική διαμερισμάτωση κατ 4. 93-03. Οι λοιπές παραβάσεις που αναφέρεις θα πάνε όλες ως Κατηγορία 2 (προ 1982) γιατί έγιναν πριν το 1982 από όσο καταλαβαίνω

γ) θα πρέπει να δείς αν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. έτσι ώστε να ασχοληθείς μόνο με τα διαμερίσματα αυτά. Αν είναι όλο το κτίριο εξαδιαιρέτου θα πρέπει να ελεχθεί συνολικά. Αν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και τα διαμερίσματα του ισογείου ορόφου είναι ανεξάρτητες συστάσεις τότε ασχολείσαι μόνο με αυτά.

δ) ως προ 1966, αν είσαι σε στάσιμο οικισμό τότε οτιδήποτε έχει κατασκευαστεί προ 1983 υπάγεται στις εξαιρέσεις του 4495 και δεν χρειάζεται πληρωμή προστίμου κλπ.

Edited Ιούνιος 7 , 2018 by Vasili

[ppanag]

56 λεπτά πριν, Vasili said:

 

γ) θα πρέπει να δείς αν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. έτσι ώστε να ασχοληθείς μόνο με τα διαμερίσματα αυτά. Αν είναι όλο το κτίριο εξαδιαιρέτου θα πρέπει να ελεχθεί συνολικά. Αν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και τα διαμερίσματα του ισογείου ορόφου είναι ανεξάρτητες συστάσεις τότε ασχολείσαι μόνο με αυτά.

δ) ως προ 1966, αν είσαι σε στάσιμο οικισμό τότε οτιδήποτε έχει κατασκευαστεί προ 1983 υπάγεται στις εξαιρέσεις του 4495 και δεν χρειάζεται πληρωμή προστίμου κλπ.

Saleptsis

Συμφωνώ με τα παραπάνω που απαντά ο Vasili και τονίζω ότι πρέπει δεις τα σχέδια της ΣΟΙ ... έχει ??? και τι χρονολογίας είναι η ΣΟΙ ????

Είσαι σε στάσιμο οικισμό ???

[Saleptsis]

Καλησπέρα,

Υπάρχει σύσταση Ο.Ι. έχω τα συμβόλαια και τον δύο, το ένα του 89΄το άλλο του 99΄. Οι οικοδομή είναι στην Θεσσαλονίκη, οπότε εντός σχεδίου πόλεως.

Την δημιουργία βεράντας (Αναλυτικό) θα την βάλω ως κατηγορία 1, λόγω του ότι η οικοδομή κτίστηκε το 66΄, και την μετατόπιση τμήματος του εξωτερικού τοίχους (Αναλυτικό).

Την διαμερισμάτωση όμως που έγινε αργότερα και δεν έχω αποδεικτέο πότε έγινε θα πρέπει να την βάλω από όσο γνωρίζω στην δυσμενέστερη χρονολογική περίοδο (2004-2011), όπως και το κλείσιμο 2 ανοιγμάτων με υαλότουβλα (Αναλυτικό). Κατά την γνώμη σας θα πρέπει να ζητήσω συναίνεση του 51% για να ταχτοποιήσω το κλείσιμο με υαλότουβλα, είναι στην όψη???

Σωστά @dimitris GM και στο Ε9 και στο κτηματολόγιο έχουν τα τετραγωνικά χωρίς την διαμερισμάτωση, οπότε τους κάνω την ταχτοποίηση και τους ενημερώνω πως αν στο μέλλον θέλουν  να το μεταβιβάσουν κτλ, θα πρέπει να πάνε σε συμβολαιογραφώ για νέα συμβόλαια. Τώρα εγώ θα πρέπει να τους ζητήσω να κάνουν τροποιητική στο Ε9 για να μπορέσω να το προσκομίσω σαν δικαιολογητικό στο σύστημα??

Υ.Γ. Ορθά σκέφτομαι πως θα πρέπει να μπούνε όλα με αναλυτικό, πέραν τις διαμερισμάτωσης που απλά "τικάρω" το αντίστοιχω κουτάκι στο σύστημα. ??

[Vasili]

γεια,

νομίζω θα πρέπει να βάλεις τη βεράντα, υαλότουβλα, επέκταση τοίχου στην κατηγορία 2 γιατί η κατηγορία 1 πρέπει να παίζει μόνη της. Αν η μετατόπιση εξωτερικού τοίχου έχει αυξήσει το εμβαδό θα πρέπει να το βάλεις ως ΥΔ. Αν όχι τότε και αυτό με αναλυτικό.

Τη διαφορετική διαμερισμάτωση βάλε την όπως λές. (σχετικά με τα αποδεικτικά πιστεέυω πως και δήλωση ε9 αρκεί).

Για το κλείσιμο με υαλότουβλα δεν χρειάζεται συναίνεση. Πχ αν έκλεινε έναν ολόκληρο Η.Χ. θα ζητούσαμε συναίνεση ? 

[danaikaterina]

Καταρχάς θα κάνεις 2 δηλώσεις εφόσον έχεις 2 διαφορετικούς ιδιοκτήτες (μάνα και κόρη)

Η κατηγορία 1 μπορεί να συνδυαστεί με οποιαδήποτε άλλη κατηγορία. Οπότε σε κάθε δήλωση θα βάλεις ένα φύλο κατηγορίας 1 στο οποίο θα συμπεριλάβεις όλες τις αυθαιρεσίες που έγιναν εκ κατασκευής.

Για τις μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (που απ' ότι κατάλαβα είναι όλες αναλυτικού) θα βάλεις από 1 λοιπή παράβαση (κατηγορία 4)

Το κουτάκι της διαμερισμάτωσης τσεκάρεται όταν αυτή είναι η μοναδική αυθαιρεσία. Διαφορετικά δηλώνεται ως μια επιπλέον λοιπή παράβαση. Αυτή μπορείς να τη βάλεις σε όποια από τις 2 δηλώσεις θέλεις αφούχρειάζεται μια φορά ανα όροφο εφόσον συναινέσουν και οι 2 (στην άλλη δήλωση θα κάνεις αναφορά ότι υπάρχει και διαμερισμάτση που τακτοποιήθηκε με την άλλη)

[ANDRKOR]

Συναδελφοι, καλημέρα.

Έχω την εξής περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής.

Σε διώροφο με Ο.Α., που αποτελεί μια ιδιοκτησία

1)Έχει μεγαλώσει το μήκος και έχει τροποποιηθεί το σχήμα της εξωτερικής σκάλας που οδηγεί από τον κήπο στο υπερυψωμένο Ισόγειο, με αποτέλεσμα να έχει αυξηθεί η επιφάνεια της σκάλας και μεγάλο τμήμα της να είναι εκτός Οικοδομικής Γραμμής (δηλ. βρίσκεται εντος πρασιάς).

2)Σε άλλο σημείο του οικοπέδου κατασκευάστηκε κυκλική μεταλλική σκάλα που οδηγεί από τον περιβάλλοντα χώρο του ακινήτου στους 2 ορόφους.

Θεωρώ ότι μπορώ να δηλώσω και τις 2 παραπάνω παραβάσεις με αναλυτικό. Δεν νομίζω ότι πρέπει να δηλωθούν ως ΥΚ και παραβίαση πρασιάς.

Γνώμες;

[Largy]

9 λεπτά πριν, ANDRKOR said:

 και τις 2 παραπάνω παραβάσεις με αναλυτικό.