Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό


Recommended Posts

8 ώρες πριν, killertomato said:

έδωσε ρέστα ο μελετητής 

Η γνωστή πλακοδοκαρόπλακα !!!

Όλα με αναλυτικό μου ακούγονται...

Δεν ξέρω για την ΜΣΕ όμως ....

Edited by ppanag
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,6k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

ΜΣΕ χρειάζεται οπωσδήποτε διότι έχει τροποποιηθεί η Στατική λειτουργία του κτιρίου (απουσία οριζόντιου διαφράγματος, στατικά ύψη υποστυλωμάτων κ.λ.π.)

Το ερώτημα είναι τι εργασίες υπολογίζουμε στον αναλυτικό. 

Edited by ANDRKOR
Link to comment
Share on other sites

Εκτος σχεδιου αποθηκη χωρις οικ. αδεια στο ενα τμημα της αποθηκης υπαρχει γεωτρηση δεν καλυπτονται οι διαστασεις για κατηγορια 3 ,η γεωτρηση δεν εχει δηλωθει ως γεωτρηση οταν γινονταν οι δηλωσεις , μπορει να την υπολογισω με αναλυτικο και την αποθηκη με μ2  η θα πρεπει να εχει δηλωθει και  θα μπλεξει περισσοτερο το θεμα γιατι   θελει να ηλεκτοδοτησει  την αποθηκη μετα τηνυπαγωγη  και οποσδηποτε  και την γεωτρηση. .

Link to comment
Share on other sites

Δεδομένα: Όταν προχωράμε σε έκδοση Ο.Α. κάνουμε τον έλεγχο του 40% για τους εξώστες και τους Η/Χ για το αν θα μετρήσουν στην Δόμηση.

Δεδομένα: Σε περίπτωση τακτοποίησης αυθαίρετης κατασκευής εξώστη ο οποίος στο πλαίσιο του νόμου των αυθαιρέτων υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

 

Στο διάγραμμα δόμησης που θα γίνει στα πλαίσια της τακτοποίησης ο αυθαίρετος εξώστης θα συμπεριληφθεί στον παραπάνω έλεγχο;

Link to comment
Share on other sites

 Το κεντρικό θέμα του σχεδίου είναι να απεικονιστούν με διαγράμμιση οι αυθαιρεσίες, η σύνδεση τούς με τα φύλλα καταγραφής και τους συντελεστές υπέρβασης και υπολογισμούς κατηγορίας. Σίγουρα θα πρέπει να υπάρχουν τα επιτρεπόμενα μεγέθη με αναφορά σε αυτά που συγκρίνονται (εποχή έκδοσης άδειας ή σημερινά). 

Τώρα, αν θέλεις να κάνεις και ελέγχους δεν θα σου πει κανείς τίποτα, αλλά δεν υπάρχει κάποιος ιδιαίτερος λόγος. Αν αργότερα στο ακίνητο εκδοθεί άδεια στο τότε δ. κάλυψης θα υπάρχουν οι σχετικοί έλεγχοι με όλες τις επιφάνειες (νόμιμες και τακτοποιημένες).

Link to comment
Share on other sites

θα συμφωνήσω.

Σύμφωνα με τα γραφόμενα σου θα μπορούσαμε να παραλείψουμε τις εμβαδομετρήσεις των νόμιμων υφιστάμενων σωστά; 

 

 

Link to comment
Share on other sites

Για να κάνεις δήλωση σημαίνει ότι έχεις αποτυπώσει και εμβαδομετρήσει τα πάντα. Αλλιώς κάποιος πως θα καταλάβει κάποιος αύριο που θα κάνει χρήση στα σχέδια και δήλωση, τι είναι νόμιμο και τι τακτοποιείται; 

Τώρα αν θέλεις σώνει και καλά να γράψεις και τις ανισότητες (νόμιμα+τακτ/να)> ή < (επιτρεπόμενα) σαν να εκδίδεις οικοδομική άδεια δεν στο απαγορεύει κανείς. 

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα.

Έχω την εξής περίπτωση τακτοποίησης.

Υπόγεια Ανοικτή Θέση Σταθμευσης (δηλ. διαγράμμιση στο δάπεδο) αποτελεί ξεχωριστή Ο.Ι. 

Το 2005 ο ιδιοκτήτης κτίζει τοίχους στην περιμετρό της, μετατρέποντας την σε κλειστη Υπόγεια Αποθήκη. Όμως κατά το κτίσιμο  καταλαμβάνει και Κοινόχρηστο Χώρο (2τ.μ. περίπου). Έχω συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών να προχωρήσω σε τακτοποίηση. Τα ερωτήματα είναι:

1) Δηλώνω λοιπή παράβαση και υπολογίζω με Αναλυτικό ;

2) Δηλώνω κατηγορία 4;

3) Στο Ε9 του ιδιοκτήτη φαίνεται ως Ανοικτη Θέση Στάθμευσης στο Υπόγειο. Πρέπει να γίνει νέο Ε9 ωποσδηποτε;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Link to comment
Share on other sites

1. ναι - το τμήμα που έχει καταλάβει από ΚΧ μπορεί να υπολογιστει ως ΥΔ με μειωτικό συντελεστη (υπάρχουν 2 απόψεις)

2. ναι - αν το ύψος είναι εως 2.5μ και το εμβαδόν 15μ2 ως αποθήκη θα μπορούσε αν είναι κατηγορία 3 

3. θα πρεπει να το περάσει ως αποθήκη για να έχεις και κάποιο αποδεικτικό παλαιότητας

ενημέρωσε τον πελάτη σου ότι κάποια στιγμή θα χρειαστεί να κάνει και τροποποίηση της σύστασης για να αποκτήσει σωστό τίτλο η αποθήκη

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ συνάδελφε για την άμεση ανταπόκριση.

Ποιό είναι το επιχείρημα για τον υπολογισμό του ΚΧ με ΥΔ; Δεν έχουμε αλλαγή ΒΧ σε ΒΧ εντός νoμίμου περιγράμματος;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.