ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[karanus]

Να ρωτήσω εγώ κάτι.

Με την δεύτερη εκδοχή που γράφω θα το προχωρούσες;

Αναγράφοντας στα σχόλια το πρόβλημα και ότι σε μέλλοντα χρόνο θα πρέπει να τακτοποιηθεί.

[Pavlos33]

Για έκδοση βεβαίωσης βάσει του Α 81 παρ 3α . Σωστό. Όμως έτσι όταν θα έφτανε στο στάδιο σύστασης, με ποια κάτοψη θα έκανε τα συμβόλαια. Με την λανθασμένη κάτοψη της άδειας;

Ουσιαστικά, πρέπει να δείξουμε στο σχέδιο τη νέα κατάσταση και να την συσχετίσουμε με το Ν. 4495. Οπότε γι αυτό συμφωνώ αναφορικά με την μια λοιπή παράβαση, αν και από ότι αντιλαμβάνομαι στο παραπάνω ερώτημα, υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες στο ακίνητο.

[jbosdas]

Οταν ξέρει που ψάχνεις γίνονται τόσο απλά τα πράγματα  Από το Αρ81 ούτε καν πέρασα...

Οσο για την ΠΠ για μελλοντική ρύθμιση δεν το προτείνω διότι οικονομικά δεν συμφέρει τον ενδιαφερόμενο. Σε μέλλοντα χρόνο θα πληρώνει πάλι αμοιβές κλπ.

Ειναι κ η σύσταση στην μεση, το ποσό για μία ΠΠ ειναι μαχητό. Σε άλλο εργο μπορεί κ να βολευει.

μπορούμε να αναφέρουμε την περίπτωση του Αρθ82 παρ.θ και σαν "μερική ρύθμιση, μερική τακτοποίηση"  για λόγους αναζήτησης.

 

[eleni_civil]

Σε βενζινάδικο εκτός οικισμού με ΟΑ (που δεν εχει τηρηθεί), υπάρχουν "στέγαστρα-υπόστεγα" ως εξής:

α)ανοικτός (μόνιμα) από 1 πλευρά χώρος, με χρήση πλυντήριο

β)ανοικτός (μόνιμα) από 1 πλευρά χώρος και από την απέναντι υπάρχει ρολό, με χρήση πλυντήριο

γ)στέγαστρο πάνω από τις αντλίες που δεν υπήρχε στην άδεια.

Με αναλυτικό πάει σίγουρα το γ. Ποιά η γνώμη σας για τα α & β?

[Pavlos33]

α και β με ΥΔΚΧ. Το Γ με αναλυτικό. Προσοχή  να τσεκάρεις με τον τοπογράφο σου την υποχρεωτική γραμμή δόμησης (μέτρα ασφαλείας της οδού, μήπως το στέγαστρο βρίσκεται σε απαγορευμένη ζώνη τακτοποίησης.

[gio]

Έχω δυο στέγαστρα αυθαίρετα και θα τα πάω με αναλυτικό. Τι κατηγορία τα βάζω; (Δεν έχω άλλες παράβασεις)

[Pavlos33]

κατηγορία 4 (αν υπάρχει Ο.Α) και κατασκευάστηκαν μετά το 1983.

[gio]

Ακριβώς, υπάρχει οικ. άδεια και είναι κτισμένα μετά το 2000.

Επομένως μια λοιπή παράβαση και κατηγορία 4.

Ευχαριστώ.

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2018 by gio

[dimidomo]

Καλησπέρα.

Έχω δύο ερωτήσεις σχετικές με τον αναλυτικό.

1) Στην περίπτωση που υπολογίζω αλλαγή χρήσης από β.χ. σε κ.χ. με αναλυτικό το εμβαδόν αυτό θα μετρήσει στον υπολογισμό της κατηγορίας και του ποσοστού;

2) Αντιγράφω από τον νόμο: "Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013".

Δηλαδή αν δεν έχουν ενταχθεί σε κανέναν νόμο τότε μετράνε στον υπολογισμό της κατηγορίας; Με τον υπολογισμό των ποσοστών τι γίνεται;

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

[Apostolos131]

Καλησπέρα!

Θα ήθελα την γνώμη σας.

Ρυθμίζω αυθαίρετο Β΄ όροφο οικοδομής υπό κεκλιμένη στέγη (είχε άδεια για στέγη αλλά υπερυψώθηκε και έγινε κατοικία με ανεξάρτητη είσοδο).

Υπολογίζω το πρόστιμο ως Υ.Δ.Κ.Χ. όλα καλά ως εδώ.

Σε διάφορα σημεία στο σπίτι, εκμεταλλευόμενος ο ιδιοκτήτης την κλίση της στέγης, δημιούργησε αποθηκευτικούς χώρους με πορτάκια μέσα στις τοιχοποιίες.

Τα πορτάκια έχουν ύψος 1,20 έως 1,45. Οι χώροι αυτοί έχουν εμβαδό 26,00τμ. 

Θεωρώ ότι είναι πολύ αυστηρό να τους χρεώσω ως Υ.Δ.Κ.Χ. μια και άνθρωπος πρέπει να γονατίσει για να μπει.

Πιστεύω ότι με αναλυτικό είναι το πιο σωστό. Τι λέτε?