ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[laxanos]

Και εγώ με αναλυτικό θα το αντιμετώπιζα. Είναι κατι αντίστοιχο με τα παταράκια πάνω από το μπάνιο. Είπαμε γίναμε γραφικοί

αλλά δε θα ρυθμίσουμε και τα ράφια και τις ντουλάπες στα μπαλκόνια ώς  ΥΔ...

[Apostolos131]

dimidomo,

1) Η γνώμη μου είναι ότι δεν θα μετρήσει στον έλεγχο της κατηγορίας, γιατί έχεις αυθαίρετη α.χ. την οποία καλύπτει το γγ ενώ

για τα αα και ββ  αθροίζουμε τις αυθαίρετες κατασκευές για να ελέγξουμε αν ξεπερνάμε τα ποσοστά.

2) Ναι, αν δεν έχουν ενταχθεί σε κανέναν νόμο τότε μετράνε στον υπολογισμό της κατηγορίας. Για τον υπολογισμό των ποσοστών

της κατ 4 μετράνε όπως και οι υπόλοιποι αυθαίρετοι χώροι.

 

laxanos ευχαριστώ για την απάντηση

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2018 by Apostolos131
διόρθωση πρότασης

[dimidomo]

Apostolos 131. Σε ευχαριστώ για την απάντηση σου.

Αντιγράφω Ερωτο-απάντησεις του ΤΕΕ σχετικές με το αν μετράνε στον υπολογισμό των ποσοστών οι Η/Χ.

1618. Για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης κάλυψης, προσμετρώνται μόνο οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που παραβιάζουν την εγκεκριμένη κάλυψη ή και οι μη κλειστοί χώροι, όπως αυθαίρετοι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι;

Θα έπρεπε να υπάρχει ερμηνεία μέσω εγκυκλίου (που έχει καθυστερήσει πολύ). Η κοντινότερη αναφορά είναι η
εγκύκλιος 4 του 4178 (όμοιες διατάξεις) που αναφέρει ότι ΔΕ μετρούν.

 

1705. Για τον προσδιορισμό του Συντελεστή Υπέρβασης Δόμησης προστίθενται οι αυθαίρετοι χώροι κύριας χρήσης και υπολογίζεται το ποσοστό υπέρβασης σε σύγκριση με τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου / γηπέδου. Ο Συντελεστής που θα προκύψει θα χρησιμοποιηθεί και για τους χώρους βοηθητικής χρήσης ή αυτοί έχουν ΣΥΔ=1,00;

Δείτε και την Ε/Α 1618. Θεωρούμε ότι θα έπρεπε να υπάρχει ερμηνεία έστω μέσω εγκυκλίου. Η κοντινότερη αναφορά είναι η εγκύκλιος 4 του 4178 (όμοιες διατάξεις) που αναφέρει ότι μετρούν μόνο οι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου. Σε κάθε περίπτωση πάντως ο Συντελεστής Υπέρβασης Δόμησης που έχει υπολογιστεί θα είναι ο ίδιος και για τους χώρους βοηθητικής χρήσης.

 

Άρα με βάση τα παραπάνω οι Η/Χ δεν μετράνε στον υπολογισμό των ποσοστών κάλυψης & δόμησης.

Δεκτές οι οποιεσδήποτε παρατηρήσεις.

[karanus]

Πιστεύω ότι η πρώτη σου ανάρτηση , αναφέρεται σε η/χ που έχουν κλείσει , γι ' αυτό άλλωστε και τακτοποιήθηκαν με τους προηγούμενους νόμους.

Ενω η αμέσως προηγούμενη ανάρτησή σου Ε/Α 1618 , μιλάει για αυθαίρετους ανοικτούς η/χ.

[dimidomo]

α

 

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2018 by dimidomo

[dimidomo]

17 ώρες πριν, karanus said:

Πιστεύω ότι η πρώτη σου ανάρτηση , αναφέρεται σε η/χ που έχουν κλείσει , γι ' αυτό άλλωστε και τακτοποιήθηκαν με τους προηγούμενους νόμους.

Ενω η αμέσως προηγούμενη ανάρτησή σου Ε/Α 1618 , μιλάει για αυθαίρετους ανοικτούς η/χ.

Καλημέρα. Τα έχω μπερδέψει λίγο...ζητώ συγνώμη αν μπερδεύω και άλλους.

" Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013".

Αναφέρει πουθενά ότι πρόκειται για κλειστούς Η/Χ;

Εγώ καταλαβαίνω από το παραπάνω ότι ασχέτως ανοιχτοί ή κλειστοί Η/Χ αν έχουν μπει σε κάποιον από τους προαναφερθέντες νόμους δεν μετρούν μέχρι του ποσοστού του 80% της κάλυψης και στην δόμησης, ενώ αν δεν έχουν μπει πουθενά τότε πρέπει να υπολογιστούν.

Ένα στοιχείο ίσως που να οδηγεί σε αυτό που λες είναι ότι κάνει λόγο για δόμηση, άρα ίσως να να αναφέρεται ο ποιητής σε κλειστούς Η/Χ.

 

Έχω περίπτωση με αυθαίρετους ανοιχτούς Η/Χ που δεν έχουν ενταχθεί σε κανένα νόμο. Τι στο καλό να τους κάνω;;;

 

 

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2018 by dimidomo

[karanus]

1 ώρα πριν, dimidomo said:

Εγώ καταλαβαίνω από το παραπάνω ότι ασχέτως ανοιχτοί ή κλειστοί Η/Χ αν έχουν μπει σε κάποιον από τους προαναφερθέντες νόμους δεν μετρούν μέχρι του ποσοστού του 80% της κάλυψης και στην δόμησης, ενώ αν δεν έχουν μπει πουθενά τότε πρέπει να υπολογιστούν.

Ένα στοιχείο ίσως που να οδηγεί σε αυτό που λες είναι ότι κάνει λόγο για δόμηση, άρα ίσως να να αναφέρεται ο ποιητής σε κλειστούς Η/Χ.

΄Έτσι όπως το γράφεις.

Έχω περίπτωση με αυθαίρετους ανοιχτούς Η/Χ που δεν έχουν ενταχθεί σε κανένα νόμο. Τι στο καλό να τους κάνω;;;

Εξηγήσε το λίγο παραπάνω. Πάντως αυθαίρετοι  ανοικτοί η/χ πάνε με αναλυτικό και δεν υπολογίζονται για προσδιορισμό κατηγορίας.

Αν είναι αυτό που ρωτάς.

 

 

 

[dimidomo]

Σε ευχαριστώ, με βοήθησες στις απορίες μου.

Καλή σου ημέρα

[voulabert]

(από μεταφορά)

 

Σε διώροφο κτίριο κατοικιών για το οποίο είχε γίνει νομιμοποίηση με τον Ν.410/1968, εκδόθηκε αρχικά άδεια το 1983 για προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου και Α' ορόφου. Η προσθήκη ισογείου η οποία στο διάγραμμα κάλυψης μετράει κανονικά στην δόμηση και στην κάλυψη φαίνεται ως βεράντα στην κάτοψη. Στη συνέχεια εκδόθηκε το 1985 αναθεώρηση της παραπάνω άδειας, όπου τα στοιχεία του διαγράμματος παραμένουν τα ίδια και δείχνει στο σημείο της βεράντας ρυμοτόμηση, με αποτέλεσμα τμήμα αυτής να ρυμοτομείται. Σημειώνεται ότι τόσο στο τοπογραφικό της αναθεώρησης, όσο και στο φύλλο ελέγχου αυτής σημειώνεται πως το οικόπεδο μπορεί να οικοδομηθεί ως έχει και χωρίς να θέσει το ρυμοτομούμενο σε κοινή χρήση.  

Κατά την αποτύπωση βρέθηκε πως το μεγαλύτερο τμήμα της βεράντας αποτελεί μέρος της κατοικίας. Η παραπάνω παράβαση θεωρείται λοιπή παράβαση λόγω του κλεισίματος της βεράντας και λόγω του ότι η βεράντα μετρούσε και στην δόμηση και στην κάλυψη ή θεωρείται υπέρβαση δόμησης και κάλυψης; 

 

Επειδή το κείμενό σου φαίνεται αρκετά τεχνικό, αποσαφήνισέ μας αν είσαι ιδιώτης ή μηχανικός προκειμένου να μεταφερθεί το μήνυμα σε κατάλληλο νήμα.

Pavlos33

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2018 by Pavlos33

[voulabert]

Μηχανικος.

 

Συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2018 by Pavlos33