ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Skrats]

Ευχαριστώ πολύ. Αν υπάρχει και προσθήκη εσωτερικών ανοιγμάτων τακτοποιείται με αναλυτικό ή καλύπτεται από την παράβαση για αλλαγή διαμερισματωσης;

Edited July 20, 2020 at 06:04 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Τα εσωτερικά ανοίγματα (συνήθως πόρτες) θα προέκυψαν στους εσωτερικούς τοίχους, λόγω αλλαγής διαρρύθμισης και ενδεχομένως και από διαμερισμάτωση όπως αναφέρεις. Οπότε, αν έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση, σχεδιάζεις τη νέα κάτοψη και τα εσωτερικά ανοίγματα φυσικά και δεν βάζεις επιπλέον παράβαση γι αυτά. Για το τι είναι η διαφορετική διαμερισμάτωση μπορείς να διαβάσεις στο αντίστοιχο θέμα που έχουμε στο φόρουμ (ν. 4495/17).

[Skrats]

Ευχαριστώ!

[Skrats]

Αύξηση των διαστάσεων της μαρκίζας της πλάκας υπολογίζεται με αναλυτικό αφαιρώντας τον όγκο της προβλεπόμενης από την άδεια;

[Pavlos33]

Ναι. Αλλά μια συναδελφική συμβουλή αν μου επιτρέπεις. Μη χάνεις το χρόνο σου με τόση μεγάλη ανάλυση στις λοιπές παραβάσεις.

[Gschoinas]

Καλησπέρα, σε έντυπο αδείας του 1973 αναφέρει 2 ορόφους κατοικία με δόμηση 109,00μ2 ανα όροφο και συμπεριλαμβάνει και τους ημιυπάιθριους (με την σημερινή έννοια) στη δόμηση. Ο ένας ημιυπάιθριος στον Α όροφο έχει κλείσει αλλα ουσιαστικά δεν έχω υπέρβαση δόμησης σύμφωνα με την άδεια και η συνολική δόμηση του ορόφου είναι 106 μ2 < 109μ2. Μπορώ να συμπεριλάβω την αλλαγή χρήσης απο ημιυπάιθριο σε κατοικία με αναλυτικό προϋπολογισμό? 

 

 

[Pavlos33]

Η γνώμη μου είναι να το κάνεις τεκμηριώνοντας όσο το δυνατόν καλύτερα την επιλογή αυτή στην τεχνική σου έκθεση και ειδικά να είναι ξεκάθαρη η εμβαδομέτρηση προς μετέπειτα συμβολαιογραφική χρήση.

 Την ίδια αντιμετώπιση συζητούσαμε και σε περιπτώσεις που μας είχαν απασχολήσει στο Ν. 4014/11 και 4178/13. 

[curzondax]

Δεν πρέπει να υπάρχει και άλλη λύση εύκολα. Ό,τι άλλο πεις το τραβάει πολύ. @Pavlos33 υποθέτω σωστά ότι μια καλή τεκμηρίωση τονίζει το ότι πριν τον ΓΟΚ του 1985 δεν είχε καν οριστεί ο ΗΧ και μετρούσε στη δόμηση όπως ο χώρος προς υπαγωγή;

Edited July 28, 2020 at 05:15 πμ by curzondax

[vgsk]

Γεια σας, θα ήθελα τη γνώμη σας για την τακτοποίηση ενός κτιρίου κατοικίας προ του 75 (κατηγορία 1). Όπως φαίνεται παρακάτω στο σκαρίφημα, εξω από το περίγραμμα της κατοικίας του ισογείου (κόκκινο hatch=82τμ) υπάρχει ένας χώρος (με μπλε hatch=15τμ), ο οποίος σύμφωνα με τον ΓΟΚ μπορεί να χαρακτηριστεί ημιυπαίθριος, ενώ σύμφωνα με τον ΝΟΚ μάλλον χαρακτηρίζεται ως μη θερμαινόμενος στεγασμένος χώρος και μετράει στην δόμηση (Άρθρο 11, παρ. 5β). Πιστεύετε ότι στα τετραγωικά της υπέρβασης δόμησης πρέπει να βάλω το άθροισμα 97τμ ή μόνο της κατοικίας και τον μπλε χώρο να τον βάλω σε αναλυτικο? Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

[Pavlos33]

Για την σωστή εποπτεία της δήλωσης θα βάλεις στο κελί ΥΔΚΧ την επιφάνεια της κόκκινης διαγράμμισης και θα εφαρμόσεις και μια λοιπή παράβαση για τον χώρο με την μπλε διαγράμμιση ο οποίος βάσει ΓΟΚ 85 φαίνεται να είναι Η.Χ. Αν και η σκάλα είναι αυθαίρετη, την εντάσεις στην ίδια λοιπή παράβαση. Στην τεχνική περιγραφή (για να μην μπερδεύεται η συμβολαιογράφος) θα αναφέρεις επιφάνεια κλειστών χώρων κατοικίας (κόκκινη διαγράμμιση) και Η.Χ με επιφάνεια όση της μπλε διαγράμμισης.