ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[zazeng]

Εγώ για πλάκα το είπα, καλύτερα να το βάλεις κατηγορία 3, αλλά άμα σου άρεσε....

[loser]

Αυθαίρετη  οπισθοχώρηση εξωτερικής τοιχοποιίας  κατά 40  εκατ  απο  την  οικοδομική  γραμμή και  σε μήκος  4  μέτρων ,  με   δημιουργία  εσοχής  στην όψη μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας , τι  είδους  παράβαση  είναι ;; μπορεί  να αντιμετωπιστεί  με αναλυτικό προυπολογισμό ;;;  Δεν ήξερα που  να  κάνω  την  ερώτηση 

[karanus]

Απο την στιγμή που δεν υπάρχουν πλεονάζοντα τμ , ώστε να μπουν σαν παράγοντας στο γινόμενο για τον υπολογισμό του προστίμου , δεν βλέπω άλλον τρόπο εκτός του αναλυτικού. Δες και  τι γίνεται με τις συναινέσεις αφού πρόκειται για μεταβολή της όψης.

Επίσης αφήνω και ένα ερωτηματικό μήπως μία τέτοια περίπτωση μπορεί να διορθωθεί στην ΗΤ, χωρίς να περάσεις από τον Ν4495/17.

Ή ακόμα και με ενημέρωση φακέλου , η οποία όμως έχει πολλλή δουλειά όταν πρόκειται για παλιά άδεια.

[loser]

Σε  ευχαριστώ συνάδελφε αλλά το  ακίνητο  έχει  και άλλες  παραβάσεις οπότε  θα  μπω  στην  διαδικασία 4495-17 ,  απλά σκέφτηκα μήπως  αυτή  η  οπισθοχώρηση είναι  κάποια  πολεοδομική  παράβαση  που  δεν έχω  κατανοήσει. Και  εγώ  αναλυτικό  προυπολογισμό  σκέφτηκα . Ευτυχώς  η  εσοχή  αυτή  έγινε με την  κατασκευή  του  διαμερίσματος και  έχει  ενημερωθεί  η  σύσταση.  

Edited January 21, 2021 at 05:39 μμ by loser

[dimitris GM]

  δεν καταλαβα τι εννοεις "εχει ενημερωθει η συσταση"???

Αν η μετατοπιση του τοιχου εγινε κατα την κατασκευη, θα επρεπε να τροποποιησουν την αδεια.

Τωρα εχεις μια αδεια για διαμερισμα 100 τμ   και ενα συμβολαιο για 90 τμ.  με μεγαλο μπαλκονι???

Τα "υπολοιπα" 10 τμ σε ποιον ανηκουν και ως τί??
 

ποια ειναι η περιγραφη στο συμβολαιο?

ερωτηση

κατι που  χτισθηκε "μικροτερο"....παει με αναλυτικο

ή σαν λοιπή??
 

 

 

[karanus]

Η παράβαση του συναδέρφου όπως την περιγράφει (στην 2η ανάρτησή του- ενημέρωση σύστσης), στην γενική της μορφή , θεωρώ ότι είναι ο ορισμός της ΔΔ. Απο την άλλη στην συγκεκριμένη περίπτωση αυτά τα 4,00Χ1,40=1,60τμ θα τα πάρει ο ίδιος πιθανόν στο μπαλκόνι του ( αν το έχω καταλάβει σωστά).

Οπότε δεν ξέρω κατά πόσο αυτό συνιστά παράβαση

Στην περίπτωση του βέβαια θα απορροφηθεί προφανώς απο κάποια άλλη ΛΠ που έχει και δεν υπάρχει πρόβλημα.

Όσο για το ερώτημα σου.

Η ΛΠ υλοποιείται μέσα απο τον αναλυτικό προυπολογισμό.

Τι σημασία έχει που χτίσθηκε μικρότερο σε επιφάνεια; Στον αναλυτικό μπορούν να μπούν τα 0,80μ του επι πλέον τοίχου... Αλλά σιγά να μην  κάνουμε προυπολογισμούς για τέτοιες περιπτώσεις.. Βάζεις 1ΛΠ και τέλος.

Edited January 21, 2021 at 06:35 μμ by karanus

[dimitris GM]

και εμενα με προβληματισε,  κατ' αρχας

αλλά,

ΔΔ εχουμε  μεταξυ δυο ΟΙ.

Εδω μια ΟΙ εγινε μικροτερη, χωρις καμμια αλλαγη του περιγραμματος  σε σχεση ουτε  με την διπλανη ΟΙ ούτε με τα κοινοχρηστα.

Το "κενο" που αφησε, ειναι δικο της και ο τοιχος που μετατοπισθηκε,  προυπηρχε, πλήν  σε μια διαφορετικη θεση.

 Και λεγαμε, επι 4014...

το μικροτερο - εφοσον δεν  προερχεται  απο  αντιστοιχο μεγαλωμα μιας διπλανής  ΟΙ -

δεν αποτελει αυθαιρεσια.

Απλα,  μας ενδιαφερει η περιγραφη του συμβολαιου για το πώς περιγραφει το  περιγραμμα της ΟΙ και το  "κενο"

τις  καλησπερες μου.

 

[loser]

Το  κενό  που  δημιουργήθηκε  το  καταλαμβάνει  το μπαλκόνι  της  ίδιας  οριζόντιας  ιδιοκτησίας  και  έτσι  ακριβώς είναι  και  στην  σύσταση ,   . Θα  το  υπολογίσω  με  αναλυτικό  προυπολογισμό γιατί  υπάρχουν  και  άλλες  μικρο παραβάσεις  που θα    συμπεριλάβω.  

Edited January 21, 2021 at 10:29 μμ by loser

[THEOFILOS]

Καλησπέρα συνάδελφοι, υπάρχει στέγαστρο 100τ.μ σε επαφή με νόμιμο κτήριο .Το στέγαστρο είναι μεταλλικό και  έχει επικάλυψη από πάνελ ενώ πλευρικά είναι ελεύθερο εκτός από την πλευρά που ακουμπάει στο κτήριο .Το υπολογίζω με αναλυτικό? Ευχαριστώ

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο  νέο θέμα και χωρίς να κάνεις πρώτα αναζήτηση σε ήδη υπάρχον με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε με το παρόν θέμα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited February 17, 2021 at 09:17 μμ by Pavlos33

[pk10gr]

Σε μεζονέτα με άδεια του 94, το περίγραμμα του ορόφου είναι μικρότερο του περιγράμματος του ισογείου, με αποτέλεσμα να προκύπτει βατός χώρος που ορθά δεν προσμετρά στους εξώστες. Ωστόσο σε προέκταση αυτού, έχει προβλεφθεί από την άδεια μη βατή επέκταση της πλάκας της τάξης του 1,50μ. που επίσης ορθά δεν προσμέτρησε στους εξώστες.

Στην πράξη ο χώρος αυτός έχει μετατραπεί σε εξώστη, ενώ έχει επεκταθεί κατά επιπλέον 45εκ. Το δεύτερο κομμάτι προφανώς πάει ως υπέρβαση εξώστη. Το πρώτο όμως 1,50μ πώς θα το αντιμετωπίζατε? Κυρίως για το γεγονός ότι από τις υπόλοιπες παραβάσεις που υπάρχουν στο ακίνητο και οι οποίες είναι όλες κατ4 δεν προκύπτει ανάγκη για στατική μελέτη . Το σύνολο βέβαια παραμένει κάτω από τα 2,0μ, αλλά αν συνυπολογιστούν όλα τα τμ ως υπέρβαση η μεταβολή εμβαδού είναι πάνω από 20% για να τα βάλω κατ3.

Ελπίζω να γίνεται κατανοητό.

Edited March 18, 2021 at 04:29 μμ by pk10gr