ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[sikyonios]

Ευχαριστώ πολύ. Νομίζω είναι σαφές. 

[tettris]

Να είσαι καλά, εύχομαι και τα υπόλοιπα θέματα που θα προκύψουν στις υποθέσεις σου να έχουν ανάλογη σαφήνεια, αφού πολλές φορές χρειάζεται αποκρυπτογράφηση για να κατανοήσει κανείς τις διατάξεις του νόμου.

[ElisPapa]

Καλησπέρα στην ομάδα,

Είμαι πτυχιούχος μηχανικός αλλά δεν έχω εργαστεί ποτέ και έχω κάποιες απορίες. 
Πριν κάποιους μήνες μετακομίσαμε στο διαμέρισμα που γράψανε οι γονείς του συζύγου μου κ πήγα στην πολεοδομία. Εκεί είδα ότι στα σχέδια απεικονίζονται δυο παράθυρα τα οποία δεν έχουν κατασκευαστεί. Θελουμε να κανουμε αίτηση ένταξης στο Εξοικονομώ όποτε αυτά τα δυο παραθυρα θα πρέπει να τακτοποιηθούν. Μπορείτε να με βοηθήσετε, να μου πείτε τι πρέπει να κάνω;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Οκτώβριος 31 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

Έχοντας στην κατοχή σου το στέλεχος της Ο.Α, την κάτοψη του ορόφου της Ο.Α, το δ. κάλυψης, την τομή και την κάτοψη που προσαρτάται στη σύσταση, ελέγχεις την οριζόντια ιδιοκτησία πόντο-πόντο για τυχόν διαφορές σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια και ταυτόχρονα ελέγχεις εάν υπάρχουν διαφορές (εσοχές ή προεξοχές) σε σχέση με τα όμορα διαμερίσματα (οπότε έχεις και παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης). Δεν κοιτάζεις μόνο τα δυο παράθυρα, τα οποία αν τυχόν αποτελούν τις μοναδικές αυθαιρεσίες, ρυθμίζονται με  με αναλυτικό, αν και γενικότερα η μη κατασκευή (σύμφωνα με το παράρτημα ΣΤ της εγκ. 3 Ν. 4178/13 δεν αποτελεί εν γένει αυθαιρεσία, εκτός εάν λόγω της μη κατασκευής παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Επειδή, όμως θα ενταχθείς στο πρόγραμμα και για να έχεις την επικαιροποιημένη κάτοψη, προτείνω να τα βάλεις και αυτά μέσα στη δήλωση υπαγωγής με μια απλή αναφορά στην Τ.Ε και ενσωματώνοντάς τα στην μια λοιπή παράβαση.

Edited Οκτώβριος 31 , 2021 by Pavlos33

[ElisPapa]

Προσπάθησα να αναζητήσω κάποια παραπλήσια ανάρτηση, ωστόσο με τις λέξεις που αναζητούσα δεν κατάφερα να βγάλω άκρη (μπορεί να μην το έψαξα σωστά). Ευχαριστώ για τις πληροφορίες. 

Edited Οκτώβριος 31 , 2021 by Pavlos33

[yian]

Μπορεί να γίνει τακτοποίηση (όχι νομιμοποίηση) με τον 4495/17 περίφραξης από συρματόπλεγμα σε αδόμητο παραθαλάσσιο αγροτεμάχιο εντός ζώνης 500 μ. από τη ακτή ?

Βλέπετε κάποιο κόλλημα ?

Edited Νοέμβριος 1 , 2021 by yian

[Pavlos33]

Μια χαρά γίνεται και εδώ είναι το παράδοξο. Αυθαίρετη περίφραξη εντός 500 μ από την ακτή (προ 2011) ρυθμίζεται, αλλά νέα περίφραξη (λόγω Ν. 1337/83) απαγορεύεται. Όποιος πρόλαβε και αυθαιρέτησε είναι τυχερός.

[yian]

Σε ευχαριστώ Παύλο, λόγω αυτού του παράδοξου ήθελα μια επιβεβαίωση. Και σε συνέχεια της ερώτησης, όταν η έκταση είναι κατά τα άλλα αδόμητη, μια ενδεχόμενη περίφραξη προ του 2011 πάει ως κατηγορία 5 -άρα καίγεται μέχρι νεοτέρας- ή εμπίπτει στην κατηγορία 3?

[Pavlos33]

.

Να πούμε για χιλιοστή φορά τι μπορεί να εννοεί ο νομοθέτης από το 2011 μέχρι και τον τρέχοντα νόμο 4495, ότι στην βεβαίωση περί αδόμητου ότι δεν υπάρχει κτίσμα. Αν με τη λέξη κτίσμα εννοεί κτίριο τότε δίνεται βεβαίωση αδόμητου με όσες περιφράξεις και αν έχει. Μέχρι σήμερα δεν έχουμε ασφαλώς καταλήξει. Πάντως  η θέση μας είναι ότι με το λεκτικό "δεν υπάρχει κτίσμα", εννοεί κτίριο και όχι κάθε κατασκευή. Αλλιώς πάμε όπως λες σε τακτοποίηση, η οποία δεν γίνεται καθώς θα πρέπει να γίνει υπαγωγή σε κατηγορία  5. Παράδοξο και αυτό κατά πόσο μια περίφραξη θα πρέπει να εμπίπτει στις λεγόμενες και ως "βαριές" παραβάσεις που συμπεριλαμβάνονται στην κατηγορία 5.

[yian]

Παύλο είναι περίπτωση νέου κτιρίου σε αδόμητο που η ΥΔΟΜ απαιτεί νομιμοποιητικά έγγραφα για την υφιστάμενη περίφραξη.

Συνεπώς κάτι πρέπει να γίνει, είτε να καταλογιστούν πρόστιμα ανέγερσης-διατήρησης και να καθαιρεθεί είτε να τακτοποιηθεί με τον 4495. Θα δούμε..