ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[the_topo]

On 12/20/2021 at 2:56 PM, zazeng said:

Είναι το όριο για να μη μετρήσει το πατάρι στη δόμηση (αν θυμάμαι καλά, είναι στο άρθρο για τη δόμηση)

Ε συνήθως είναι κάτω από το πατάρι, οπότε δεν έχει νόημα να την αφαιρέσεις

Στη δική μου περίπτωση η σκάλα δεν είναι κάτω από το πατάρι..

Όπως και να έχει όμως ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!

[zazeng]

Δες κ νοκ 11.6.ιδ

38 λεπτά πριν, the_topo said:

Στη δική μου περίπτωση η σκάλα δεν είναι κάτω από το πατάρι..

 

 

[Sofia Bountri]

On 12/17/2021 at 9:51 AM, the_topo said:

 

Καλημέρα σας,

σε κατοικία εντός σχεδίου του 2019 υπάρχουν αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 και ένας αυθαίρετος εξωτερικός μεταλλικός εξώστης μεγαλύτερος του 20%. Μπορώ να συμψηφίσω τις παραβάσεις αυτές ως λοιπές παραβάσεις της κατηγορίας 4 με αναλυτικό;

ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Edited Δεκέμβριος 23 , 2021 by Sofia Bountri

[Pavlos33]

Μπορείς να δηλώσεις τον εξώστη με αναλυτικό (1 λοιπή παράβαση). Εναλλακτικά, εφόσον οι αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3 δεν αφορούν επιφάνεια χώρου (πχ αποθήκη) μπορείς να τις ενσωματώσεις στη μια λοιπή παράβαση επιλέγοντας την ανάλογη κατηγορία αυθαιρεσιών (πχ κατηγορία 4 εάν υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο). 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 19/12/2021 at 3:02 ΜΜ, akis73 said:

Το ανέβασμα του αναλυτικού είναι προαιρετικό....

Άκη, όχι δεν συμφωνώ. Έχει υποχρέωση ο μηχανικός διαχειριστής της δήλωσης να τον κάνει και να τον ανεβάσει ως δεύτερο αρχείο της τεχνικής του έκθεσης, μέσω του οποίου θ' αποδεικνύεται η ορθότητα της δήλωσης των παραβάσεων και προφανώς η πληρότητα της δήλωσης. 

Το ίδιο οφείλει να κάνει και εκείνος που αντιμετωπίζει ακίνητο με 2 ή 3 ή περισσότερες παραβάσεις που υπάγονται μέσω αναλυτικού προϋπολογισμού κ.λπ.

Επίσης, κατά την προσωπική μου άποψη, είναι προφανές ότι, ακριβώς το ίδιο οφείλει να κένι κι εκείνος που αντιμετωπίζει ακίνητο Κατηγορίας 1 στο οποίο υπάγει αυθαιρεσίες μετέπειτα περιόδων με αναλυτικό...

κ.λπ.

On 19/12/2021 at 5:51 ΜΜ, zazeng said:

Ο αναλυτικός συνήθως είναι πολύ κάτω από 15.000, αν είναι κάτι προφανές πχ 2 παράθυρα, ντρεπομαι που το λέω δεν τον κάνω καν.

Κακώς!

Καλές γιορτές λεβέντες... Είθε σε λίγο ν' ανατείλει το Φως στις καρδιές μας...

 

[Pavlos33]

ΙΑΣΟΝΑ αυτό που αναφέρεις αποτελεί προσωπική σου άποψη, διότι ο νόμος δεν αναφέρει την επισύναψη αναλυτικού σε υποχρεωτικά δικαιολογητικά. Εξυπακούεται ότι ειδικά σε μεγάλο πλήθος παραβάσεων σε συνδυασμό και με κάποια έλλειψη εμπειρίας οι συνάδελφοι θα κάνουν έναν αναλυτικό προυπολογισμό για να κρίνουν το πλήθος των λοιπών παραβάσεων, τον οποίο θα τηρήσουν στο αρχείο του έργου.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Λυπάμαι Παύλο, αλλά έχω διαφορετική άποψη. Όπως κι άλλοι νόμοι, έτσι κι αυτός, δεν αναφέρεται σε κάθε λεπτομέρεια! Οι νόμοι δεν σε "παίρνουν από το χέρι και σε πάνε στρατούλα - στρατούλα"... Δίνει το υπόβαθρο, πάνω στο οποίο ο καθένας λειτουργεί! Π.χ. σε ακίνητο με 3 διαδοχικές ΟΑ, δεν σου λέει βάλε μόνο την τελευταία ή βάλτες όλες κ.λπ.

Η μέχρι σήμερα εμπειρία μου με έχει διδάξει, από τα "συμφραζόμενα" (του νόμου) να "...δένω το γάιδαρό μου"!!! Καλό είναι να το κάνει και κάθε άλλος σώφρων συνάδελφος!

Καλές γιορτές να έχεις αγαπητέ συνάδελφε!

[Pavlos33]

Σίγουρα δεν είναι ένα θέμα υψίστης σημασίας, διότι εάν και εφόσον κάποια στιγμή στο μέλλον υπάρξει έλεγχος  μπορεί προς υποβοήθηση του τότε ελεγκτή, στον έλεγχό του, να δοθεί τότε. Απλώς το επισημαίνω περισσότερο για να γίνει διακριτό ότι ο νόμος (τουλάχιστον ευθέως) δεν το απαιτεί (πχ σε check list δήλωσης δεν υπάρχει). Καλά Χριστούγεννα με υγεία.

Edited Δεκέμβριος 23 , 2021 by Pavlos33

[the_topo]

Συνάδελφοι καλημέρα και Χρόνια Πολλά,

Ήθελα να σας ρωτήσω το εξής:

Φτιάχνω για 1η φορά τον αναλυτικό προυπολογισμό για λοιπές εργασίες που έχουν πραγματοποιηθεί σε γήπεδο με διάφορες αυθαίρεσίες. Θέλω να συμπεριλάβω στο προυπολογισμό έναν Η.Χ. ισόγειας κατοικίας, πως πρέπει να γίνει? Να χρησιμοποιήσω την επιφάνεια του δαπέδου του Η.Χ και να τη συμπεριλάβω στο οπλισμένο σκυρόδεμα? Ή πρέπει να υπολογίσω και τη πλάκα/προεξοχή πάνω από τον Η.Χ?

Επίσης, επειδή οι λοιπές εργασίες είναι αρκετές (τσιμεντοστρώσεις,πλακοστρώσεις, μανδρότοιχοι, περιτοιχίσεις κτλ), απλά βάζω τα τετραγωνικά τους στον αναλυτικό, βγάλω το σύνολο/κόστος των εργασιών και επισυνάπτω το excel στα αρχεία της δήλωσης? Πρέπει να κάνω και λεπτομερή αναφορά με ακριβή τετραγωνικά για κάθε λοιπή εργασία στη Τεχνική Έκθεση της δήλωσης?

Ευχαριστώ!

[akis73]

Καλησπέρα Χρόνια Πολλά,

Για τον η/χ ότι ανέφερες και επιπρόσθετα, βάλε και την πλάκα από πάνω και πλακάκια για το δάπεδο, επιχρίσματα και χρωματισμούς των αντίστοιχων επιφανειών. Για τις υπόλοιπες εργασίες απλά βάζεις τα τ.μ. με εκτίμηση χοντρικά από τα σχέδια. Λεπτομερή αναφορά στην τ.ε. δεν χρειάζεται, απλά αναφέρεις ότι ο προϋπολογισμός είναι < 15 χιλ που λογίζεται ως 1 λοιπή παράβαση. Από την άλλη αν τελικά έχεις τόσες πολλές εργασίες όσες αναφέρεις, ίσως να εξέταζες να βάλεις 2 ΛΠ αντί 1. Προσωπικά έχω αναφέρει ότι δεν ανεβάζω πλέον τον αναλυτικό στα αρχεία, οι απόψεις διίστανται πάνω στο συγκεκριμένο αφού άλλοι συν/φοι ανεβάζουν και τον αναλυτικό μαζί με την τ.ε.

Edited Δεκέμβριος 27 , 2021 by akis73