ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[zour-aris]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Προσπαθώ τώρα να καταλάβω εάν χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας βάσει των παραπάνω δεδομένων. Η υπουργική απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507/2018 αναφέρει πως εξαιρούνται μελέτης αυθαίρετες κατασκευές προβόλων οι οποίοι προεξέχουν έως 2μ ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχης τους μέχρι ποσοστού 25%. Αν το ερμηνεύω σωστά, τείνω πως χρειάζεται ΜΣΕ, σωστά; 

[ChristinaK]

Εκτός αν εμπίπτει στις γενικές εξαιρέσεις του άρθρου 1 (π.χ.Κατηγορία 1 ή 2),ή κάποια από τις λοιπές εξαιρέσεις του άρθρου 2.

[zour-aris]

Από ο, τι βλέπω ούτε το άρθρο 1 με αναφορά στο άρθρο 96/4495, ούτε το άρθρο 2 καλύπτουν την υπάρχουσα κατασταση. Πάντως, θα το ελέγξω πιο διεξοδικά. 

Ευχαριστώ για την αμεσότητα. 

[Angela_Liako]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Μου έχει τύχει πρώτη φορά περίπτωση που έχει απαίτηση αναλυτικού οπότε θέλω τα φώτα σας. Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο παρατηρώ τις εξής αυθαιρεσίες :

1) Κατασκευή σκάλας από οπλισμένο σκυρόδεμα στον περιβάλλοντα χώρο προς υπόγειο.

2) Αλλαγή θέσης εξωτερικής σκάλας από οπλισμένο σκυρόδεμα που οδηγεί στο ισόγειο και Α όροφο.

3) Κατασκευή λουτρού στο ισόγειο και στο υπόγειο τα οποία δεν φαίνονται στην άδεια.

4) Δημιουργία χώρων στο υπόγειο (λεβητοστάσιο, πλυσταριό κλπ) ενώ στην άδεια φαίνεται όλος ο χώρος ενιαίος.

5) Κατασκευή στεγάστρου με κεραμίδια πάνω από την είσοδο του Ισογείου

6) Νέα ανοίγματα (πόρτες+παράθυρα)

7) Ξεμπάζωμα υπογείου περίπου 20 cm.

Από ότι έχω διαβάσει στο φόρουμ όλα τα παραπάνω πάνε με αναλυτικό σωστά? 

Πως υπολογίζω τις σκάλες από οπλισμένο σκυρόδεμα ? Για τη δημιουργία των χώρων στο υπόγειο υπολογίζω τοίχους, βαψίματα κλπ ? Επισυνάπτω και τις κατόψεις ώστε να διευκολύνω τη συνεννόηση.

ΙΣΟΓΕΙΟ.pdf ΥΠΟΓΕΙΟ.pdf

[Equalizer]

@Angela_Liako

Με προϋπολογισμό (λοιπή παράβαση) δηλώνονται τα 1, 2, 5, 6 και 7.
Η σκάλα (1) υπολογίζεται βάσει των τιμών του παραρτήματος Β' και των ποσοτήτων υλικού που θα βρεις εσύ.
Το 3 είναι υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή.
Για το 4:
Η διαίρεση χώρου που είναι μία οριζόντια ιδιοκτησία δεν αποτελεί αυθαιρεσία, αλλιώς έχεις χώρους με μειωτικό συντελεστή.
Πρέπει να εξετάσεις αν στο λεβητοστάσιο τηρούνται οι απαιτούμενες αποστάσεις.

Edited Μάρτιος 1 , 2022 by Equalizer

[Angela_Liako]

11 ώρες πριν, Equalizer said:

@Angela_Liako

Με προϋπολογισμό (λοιπή παράβαση) δηλώνονται τα 1, 2, 5, 6 και 7.
Η σκάλα (1) υπολογίζεται βάσει των τιμών του παραρτήματος Β' και των ποσοτήτων υλικού που θα βρεις εσύ.
Το 3 είναι υπέρβαση δόμησης χώρων μειωτικού συντελεστή.
Για το 4:
Η διαίρεση χώρου που είναι μία οριζόντια ιδιοκτησία δεν αποτελεί αυθαιρεσία, αλλιώς έχεις χώρους με μειωτικό συντελεστή.
Πρέπει να εξετάσεις αν στο λεβητοστάσιο τηρούνται οι απαιτούμενες αποστάσεις.

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση,

Ερώτηση το 3 γιατί είναι υπέρβαση δόμησης ? Στο ισόγειο δεν έχει αλλάξει τίποτα απλά από υπνοδωμάτιο έγινε υπνοδωμάτιο συν λουτρό. Δεν θεωρείται απλά αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης? 

[Equalizer]

Τότε δεν είναι υπέρβαση δόμησης.
Αφού, έτσι κι αλλιώς, έχεις λοιπή παράβαση στη δήλωση μπορείς να αναφέρεις την κατασκευή του λουτρού στην τεχνική σου έκθεση, επειδή είναι εγκατάσταση (ύδρευση–αποχέτευση) και όχι απλώς εσωτερική διαρρύθμιση.

Edited Μάρτιος 2 , 2022 by Equalizer

[Angela_Liako]

7 λεπτά πριν, Equalizer said:

Τότε δεν είναι υπέρβαση δόμησης.
Αφού, έτσι κι αλλιώς, έχεις λοιπή παράβαση στη δήλωση μπορείς να αναφέρεις την κατασκευή του λουτρού στην τεχνική σου έκθεση, επειδή είναι εγκατάσταση (ύδρευση–αποχέτευση) και όχι απλώς εσωτερική διαρρύθμιση.

Οκ έτσι το έχω σκεφτεί και εγώ ! Ευχαριστώ !

[eana]

Καλησπέρα σας,

Ήθελα να ρωτήσω σε ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου έχω μία περίφραξη χωρίς άδεια. Θέλω ν την τακτοποιήσω με αναλυτικό ως μία ΛΠ και κατηγορία 5. Το σύστημα δεν επιτρέπει να συνεχίσω λόγω κατηγορίας. Είναι να γίνει συμβόλαιο. Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος για να ξεπεράσω αυτό το σκόπελο;

Ευχαριστώ .. 

[Pavlos33]

Δυστυχώς όχι. Ο μόνος τρόπος να μεταβιβαστεί το γήπεδο είναι να τεκμηριώσεις ότι η υφιστάμενη περίφραξη εμπίπτει στην υποπερίπτωση  "κα" παρ. 2 του άρθρου 29 "κα)   απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στερούνται σχέδιο πόλης. Για γήπεδα όπου προβλέπεται η λειτουργία κέντρων κράτησης  παράτυπων  μεταναστών  δεν  απαιτείται  η  έγκριση  εργασιών,  έστω  και  αν  η  περίφραξη  γίνεται  με χρήση οποιουδήποτε υλικού και σενάζ" και έτσι η υφιστάμενη περίφραξη να εντάσσεται στην υποπαρ. θ του άρθρου 82  η οποία σε παραπέμπει στην  παρ. 3 υποπερ. ε του άρθρου 81 Ν. 4495.

Έχε υπόψη ότι στο παρελθόν έχει γίνει πολύς λόγος για το λεκτικό της βεβαίωσης περί αδόμητου και ειδικά στο τι εννοεί με τον όρο "κτίσμα". Θυμίζω ότι η βεβαίωση του άρθρου 83 αναφέρει  για την περίπτωση του αδόμητου το εξής: "2.   Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι : α)  στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή ..."

Ουδείς έχει καταλήξει με σιγουριά, εάν η αναφορά περί κτίσματος, αφορά κτίριο ή κάθε κατασκευή ανεξαρτήτως κτιρίου. Στο παρελθόν είχαμε σχολιάσει εκτενώς τον εν λόγω προβληματισμό, με την  βασική αμφιβολία ότι νομοθέτης, ενώ θα μπορούσε, εφόσον  η βεβαίωση θα έπρεπε να αφορά κάθε κατασκευή (κτίριο ή μη) να το έχει σαφώς διατυπώσει και αν ήθελε να αφορά μόνο κτίριο, θα μπορούσε να το έχει συνδέσει με τον ορισμό του ΓΟΚ 85 (άρθρο 2 παρ 17 και 18*). Η διατύπωση όμως της βεβαίωσης περί αδόμητου, χρησιμοποιεί (κατά την γνώμη μου επίτηδες) την αόριστη έννοια του κτίσματος και κατά το παρελθόν οι περσότεροι ερμηνεύαμε ότι δεν περιλαμβάνει κατασκευές που δεν αφορούν κτίριο,  όπως πχ περιφράξεις.

(*)  Κτίριο είναι η κατασκευή, που αποτελείται από τεχνικά έργα και εγκαταστάσεις και προορίζεται για: 
     α) την παραμονή ανθρώπων ή ζώων, όπως η κατοικία και ο στάβλος. 
     β) την εκτέλεση εργασίας ή την άσκηση επαγγέλματος, όπως το κατάστημα και το εργοστάσιο. 
     γ) την αποθήκευση ή τοποθέτηση πραγμάτων, όπως οι αποθήκες, ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, το σιλό, η δεξαμενή υγρών και 
     δ) την τοποθέτηση ή λειτουργία μηχανημάτων, όπως το αντλιοστάσιο. 
     και...   18.Κατασκευή είναι κάθε τεχνικό έργο.