ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[dimitris GM]

σωστα

εδω εχουμε συσταση που περιεχει τα παντα ολα

αρα δεν χρειαζεται καμμια ΔΔ ουτε μονομερη τροποποιηση.

Απομενει μονον η τακτοποιηση του φωταγωγου ή ό,τι άλλο  υπαρχει...δεν καταλαβα ακριβως...

γ) Στις περιπτώσεις που στη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας
έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας και η επι-
φάνεια αυθαίρετης κατασκευής, δεν απαιτείται καμία τροποποίηση της
σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Παράδειγμα: Έστω, στη με αριθμό
2000/1998 σύ-σταση του συμβολαιογράφου Α.Β. το Α1 διαμέρισμα έχει
επιφάνεια 60 τ.μ. Σήμερα, η βεβαίωση κανονικότητας του Ν. 4014/2011
σε συνδυασμό με την ολοκληρωμένη υπαγωγή, που εκδίδει ο μηχανικός Χ
αναγράφει 56 τ.μ. με άδεια και 4 τ.μ. αυθαίρετο. Στην περίπτωση αυτή δεν
απαιτείται τροποποίηση σύστασης, η σύσταση παραμένει ως έχει.

 

 

On 5/7/2022 at 9:43 ΜΜ, jbosdas said:

😳 και με Κοινόχρηστο τι έχεις αν όχι ΔΔ;

δεν υπαρχει ΔΔ μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων..

[ας λεει ό,τι θελει η εγκ. 2..]

 

ή ισχυει το ανωτερω που ανέφερα

ή ανατρεχεις στο 98....τα λεει ολα.

 

Edited Ιούλιος 5 , 2022 by dimitris GM

[jbosdas]

...Και ο φγος σε ποιον ανήκει; 

Και το παραπάνω από πού είναι;

Ναι με εγκ2 το βλέπω 

Edited Ιούλιος 5 , 2022 by jbosdas

[dimitris GM]

η εγκ 2 ειναι λαθος.

το θεμα μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων- ειτε υπερ ειτε κατα- καλυπτεται σαφεστατα απο το αρθρο 98.

Το μονο που δεν λυνεται ειναι μεταξυ ΟΙ...γι αυτο ζητανε εδω και μερες οι συμβ/φοι νομοθετικη ρυθμιση, αλλα δεν το βλεπω ευκολο...

εδω

για αυτο το θεμα μιλαμε

https://www.michanikos.gr/index/articles/επικαιρότητα/συμβολαιογράφοι-πομιδα-αίτημα-για-δικαίωμα-μονομερούς-τροποποίησης-σύστασης-οριζοντίου-ιδιοκτησίας-όταν-υπάρχει-διαφορά-στην-επιφάνεια-r12473/

 

μπακλατζη οχι διαμερισματωση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων

 

Edited Ιούλιος 5 , 2022 by dimitris GM

[psycho]

δεν χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης είναι στο συμβολαιογραφικό σχέδιο. Η πραγματικότητα με το σχέδιο της σύστασης συμφωνεί. Με την άδεια διαφέρει, δεν υπάρχει δηλαδή ο φωταγωγός.

Στο τεε μου είχαν πει παλιότερα σε παρόμοια περίπτωση ότι είναι διαμερισμάτωση....

[jbosdas]

Εδώ όμως έχουμε απομείωση εμβαδού και κατασκευή κοινόχρηστου. 

Και θα ρχισουμε πάλι τα ίδια...ποιο είναι το εμβαδόν που μετράει στα ιδιοκτησιακά - φορολογικά τμ της ιδιοκτησίας... Αυτό της δόμησης ή του κλειστού χώρου; Άρα δεν θα πρέπει να αφαιρεθεί το εμβαδόν του φωταγωγού και ας μετρά στην δομηση; Αν όχι γιατί να μετράμε του ερκερ; 

τώρα θυμήθηκα πως διαφωνώ με την ΥΔΚΧ στους κοινόχρηστους και συμφωνώ με την εγκ2 αφού αν υποθέσουμε 10τμΥΔ σε κοινόχρηστο/οροφο σε μια πολύωροφη οικοδομή και το πολλαπλασιάσουμε με αντίστοιχες οικοδομές στο ΟΤ και στην συνέχεια εφαρμοσουμε την ΥΔΚΧ στο συνολο του δήμου τότε έχουμε εκτινάξει το περιβαλλοντικό ισοζύγιο του αρθ77 χωρίς κανένα λόγο στα ύψη. Δεν υπάρχει ΥΔ. 

 

[tettris]

Με μια γρήγορη ματιά (μπορεί να κάνω και λάθος) το άρθρο 77 αναφέρεται σε κοινόχρηστους πόλης όχι κτιρίων. Κατά τ'άλλα δεν έχει πάντα αυστηρή συσχέτιση αυτό που λέμε δόμηση στα αυθαίρετα με τις άδειες.

Σε παρόμοια περίπτωση, αν ο φωταγωγός υπάρχει στην άδεια, αλλά στη σύσταση το συνολικό εμβαδόν του διαμερίσματος είναι τόσο μεγαλύτερο από της άδειας, που μάλλον έχει μετρήσει τόσο η επιφάνεια των μπαλκονιών, αλλά και του φωταγωγού, χωρίς όμως να είναι βέβαιο. Και δεν είναι βέβαιο γιατί δεν περιγράφεται συγκεκριμένα/αναλυτικά στη σύσταση. Επίσης κατασκευάστηκε δάπεδο στον φωταγωγό και πόρτα στο διαμέρισμα και συνεπώς μετατράπηκε σε κάτι σαν αίθριο στο οποίο έχει αποκλιστική πρόσβαση το διαμέρισμα. Το οποίο διαμέρισμα είναι στον 2ο και τελευταίο όροφο, ενώ ο φωταγωγός ξεκινά από τον 1ο όροφο και όχι από το ισόγειο σύμφωνα με την άδεια.

Σε αυτή λοιπόν την περίπτωση θα πάει με αναλυτικό η περίπτωση του υφιστάμενου "φωταγωγού"; Χρειάζεται να ελεγχθεί αν έγινε και στους άλλους ορόφους; Αν χρειάζεται δεν μπορεί να γίνει η σύγκριση, γιατί δεν υπάρχει άλλος όροφος που θα είχε οπή στη θέση του φωταγωγού, εκτός αν η σύγκριση γίνει με το δώμα.

Edited Ιούλιος 6 , 2022 by tettris

[janna]

Φωτοβολταϊκά σε δωμα   για τα οποία δεν βρίσκεται άδεια μικρής κλίμακας πρέπει να δηλωθούν και πως ;ή εφόσον έγινε η όλη διαδικασία  για την  τοποθέτηση η άδεια ήταν απαραίτητο δικαιολογιτικο και επομένως είναι νόμιμη η τοποθέτηση τους.

[akis73]

Τα φ/β σε κτίρια με ισχύε έως 100 kw υπάγονται στο άρθρο 30 του ν.4495/17 άρα δεν θέλουν κάποια άδεια.

[SPIMAN]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

οι ακόλουθες περιπτώσεις:

• Αρθρο 29, παρ. 2, υποπερίπτωση λβ) επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις και
• Αρθρο 96, παρ. γ (Κατηγορία 3), υποπερίπτωση γδ) αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπισή τους

αντιμετωπίζονται ως λοιπές παραβάσεις στο φύλλο καταγραφής??

Έγινε μεταφορά στο παρόν

akis73

Edited Δεκέμβριος 15 , 2022 by akis73

[ChristinaK]

Καλησπέρα,

Η περίπτωση του άρθρου 96 υποπερίπτωση γδ) που αναφέρεις,εάν υπάρχουν και λοιπές παραβάσεις αναλυτικού προϋπολογισμού στην ίδια δήλωση του Ν.4495,μπορεί να συμπεριληφθεί στον αναλυτικό προϋπολογισμό.

Η περίπτωση άρθρο 29,λβ είναι μια εργασία μικρής κλίμακας που πρόκειται να γίνει ή να νομιμοποιηθεί με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εφόσον η επέμβαση δεν αντίκειται σε ειδικές διατάξεις κλπ.,συνεπώς δεν συνδέεται με το ερώτημα αν αντιμετωπίζεται ως λοιπή παράβαση σε φύλλο καταγραφής.