ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Pavlos33]

Συνάδελφε λανθάνεις. Στον αναλυτικό δεν μπορεί να μπει καμία αυθαιρεσία που αντιστοιχίζεται σε χώρο (πέραν των όσων αυθαιρεσιών αναφέρονται ρητά στο άρθρο 100 και όσων δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου και δυνάμει της εγκ. 2 ανάγονται σε λοιπές παραβάσεις). Η διαφορά περιγράμματος και επιφάνειας του σχετικού εδαφίου αφορά αυθαιρεσία επιφάνειας κλειστού χώρου. Ομοίως δεν θα μπορούσε να μπει μια αποθήκη κατηγορίας 3. Επιπλέον, η διαφορετική διαμερισμάτωση δεν αφορά επέκταση διαμερίσματος σε κοινόχρηστο, αλλά "ανταλλαγές" επιφανειών μεταξύ όμορων διαμερισμάτων. Οπότε η επέκταση σε κοινόχρηστο δεν λογίζεται ως διαφορετική διαμερισμάτωση.

 

Edited Δεκέμβριος 21 , 2022 by Pavlos33

[chalow]

4 hours ago, jbosdas said:

1. ΥΔ (για μερικούς !!!) ή με διαφορετική διαμερισμάτωση για άλλους (!!!) σύμφωνα με την §8/100.
2. Κατ3
3. ΠΠ
4. παραβολο 100€ συμφωνα με §1β/88.

ΠΠ και ΚΑΤ3 μπορείς να τις συγχωνεύσεις σε 1ΠΠ σύμφωνα με την εγκ2.

Αν τα μαζεψουμε όλα μαζί: 1φκ με ΥΔ ή ΔΔ (για το 1) με 1ΠΠ και άλλο ενα ΦΚ με το παραβολο των 100€.

Πολύ σημαντικό, το θέμα με την επεκταση στον κοινόχρηστο. Συνεννοήσου πρώτα με τον συμβολαιογράφο.

ΠΠ τι σημαίνει φίλε μου;

[akis73]

1 hour ago, chalow said:

ΠΠ τι σημαίνει φίλε μου;

Πολεοδομική παράβαση εννοεί ο συν/φος μάλλον

Edited Δεκέμβριος 21 , 2022 by akis73

[the_topo]

Συνάδελφοι μήπως έχετε κανένα σχόλιο για το παραπάνω?

Δεν με πειράζει καθόλου να κάνω μια κάτοψη και τομή για τον υπόστεγο χώρο. Απλώς θέλω να καταλάβω αν απαιτείται  στη περίπτωσή μου που έχει πάει με αναλυτικό μιας που βρήκα αυτή τη διευκρίνιση που παραθέτω στο προηγούμενο ποστ μου. Αν τελικά τα αναρτήσω, θέλω επίσης να καταλάβω αν είναι σωστό να συμπεριλάβω μετρήσεις αποστάσεων και συνολική επιφάνεια υπόστεγου χώρου. Ο χώρος είναι σαν Η.Χ. (κλειστός από όλες τις πλευρές εκτός από μια) με ελενίτ για σκεπή που προεξέχει περιμετρικά του χώρου..

Edited Δεκέμβριος 21 , 2022 by the_topo

[jbosdas]

ΠΠ = "Πολεοδομική Παράβαση" όπως ορίζεται στην §3αρθ81 και υπολογίζεται βασει της §5αρθ100.

(και ένα μίνι ιστορικό....:    "Λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις" αναγράφεται στο Παραρτημα Α (στο "Λοιπές" συμπεριλαμβάνει "διαμερισμάτωση" και χωροθέτηση Θ.Στάθμευσης"), και καταγράφηκε στο σύστημα του ΤΕΕ ως "Λοιπές παραβάσεις" ... άντε βγάλε άκρη με το ΤΕΕ!

 

2 ώρες πριν, the_topo said:

Συνάδελφοι μήπως έχετε κανένα σχόλιο για το παραπάνω?

Δεν με πειράζει καθόλου να κάνω μια κάτοψη και τομή για τον υπόστεγο χώρο. Απλώς θέλω να καταλάβω αν απαιτείται  στη περίπτωσή μου που έχει πάει με αναλυτικό μιας που βρήκα αυτή τη διευκρίνιση που παραθέτω στο προηγούμενο ποστ μου. Αν τελικά τα αναρτήσω, θέλω επίσης να καταλάβω αν είναι σωστό να συμπεριλάβω μετρήσεις αποστάσεων και συνολική επιφάνεια υπόστεγου χώρου. Ο χώρος είναι σαν Η.Χ. (κλειστός από όλες τις πλευρές εκτός από μια) με ελενίτ για σκεπή που προεξέχει περιμετρικά του χώρου..

Δεν απαιτείται, όπως έγραψε ο @akis73 αλλά και αναφερεις και συ ο ίδιος με το δδδ.

Αν θες και πληρώνεσαι κάνε και σχέδιο και εμβαδομετρήσεις και ότι άλλο θες.    Έτσι θα μπορέσεις να φτιαξεις και τον αναλυτικό προϋπολογισμό του παραρτήματος Β

 

 

5 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Συνάδελφε λανθάνεις. 

Παύλο, έχει συζητηθεί το θέμα αρκετές φορές... Υπάρχουν απόψεις που δεν συμφωνούν με την λογική της ΥΔ σε κοινόχρηστο ο οποίος έχει ήδη προσμετρηθεί στην δόμηση. Δεν αυξάνεται η πραγματοποιούμενη δόμηση, δεν υπάρχει καμία "περιβαλλοντική επιβάρυνση". Αν δεν είχε μετρησει ο χώρος στην δόμηση, θα συμφωνήσω με ΥΔ. 

Βέβαια το θέμα μας δεν είναι αυτό, και ήμουν ξεκάθαρος για τις δύο θέσεις που επικρατούν. Δεν έχει νόημα να το συζητήσουμε εδώ (φαντάζομαι). 

[Mercer]

Καλησπέρα σε όλους,

ρυθμίζω μεζονέτα ΟΙ στην οποία δημιουργήθηκε αποθήκη στον δεύτερο όροφο (ΣΤ) με κατασκευή ανοίγματος πρόσβασης (σαν ντουλάπα) πάνω από την πλάκα του φρεατίου του ανελκυστήρα. Ο ιδιοκτήτης έχει αποκλειστική χρήση της ταράτσας και του δώματος. Είναι σωστό ότι πρόκειται για λοιπή παράβαση; Επίσης, υπάρχει κάτι άλλο που πρέπει να προσέξω; Είμαι νέος μηχανικός και κάθε βοήθεια είναι πολύτιμη.

Edited Ιανουάριος 12 , 2023 by Mercer

[dimitris GM]

κατ' αρχας ...εχεις "μεζονετα"

Υπαρχει συσταση ΟΙ ή καθετης;;;

δες το συμβολαιο...

 

 

[Mercer]

Συγγνώμη Δημήτρη, διόρθωσα το λεκτικό στο παραπάνω. Είναι ΟΙ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δυστυχώς η "αυθαίρετη ντουλάπα" βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο....

 

[Gousgounis]

Ναι αλλά δε χρειάζεται συναίνεση αν έχει την αποκλειστική χρήση του δώματος, όπως γράφει.

Από τη στιγμή που ο χώρος που δημιουργήθηκε δεν έχει το απαιτούμενο ύψος χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης, θα το δήλωνα με αναλυτικό.