ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Kostas Papadim]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα να μου πείτε την άποψή σας για την περίπτωση παράβασης εξωτερικού στεγασμένου χώρου όπως τον αποτυπώνω στο απόσπασμα διαγράμματος στο συνημμένο pdf αρχείο. Στο αρχείο οι στεγασμένες επιφάνειες είναι οι Ε1, Ε2 & Ε3. Η Ε1 επιφάνεια στεγάζεται με κεραμοσκεπή, ενώ οι Ε2 & Ε3 με τεντόπανο (το οποίο τη θερινή περίοδο απομακρύνεται και μετατρέπεται στην ουσία σε πέργκολα). Η Στέγη Ε1 εδράζεται σε ξύλινα υποστυλώματα και στο πέτρινο τοξωτό τοίχο με μήκος τόξου 7μ. Η Στέγες Ε2 & Ε3 εδράζονται σε ξύλινα υποστυλώματα. Όλες οι στέγες βρίσκονται σε επαφή μεταξύ τους δημιουργώντας ενιαίο εξωτερικό στεγασμένο χώρο συνολικής επιφάνειας 480 τ.μ. Η στέγη Ε1 είναι σε επαφή με το κτίριο Α του οικοπέδου από το σημείο 1 έως το 3, ενώ η Ε2 είναι σε επαφή με το κτίριο Β από το σημείο 4 ως το σημείο 7. Από το σημείο 7 έως 9 έχει τοποθετηθεί γυψοσανίδα όπου κλείνει’ το χώρο από αυτήν τη μεριά. Μπορούν όλες αυτές οι στέγες να υπολογιστούν με αναλυτικό? Και αν ναι σαν τι ? Σαν Η.Χ ή σαν στέγαστρα? Να σημειωθεί ότι η συνολική επιφάνεια είναι 480 τ.μ. >> 200 τ.μ. επιτρεπόμενη κάλυψη οικοπέδου, και οι κατακόρυφες πλευρές τους κλείνουν με ρολά τεντόπανα. Στο Googlestreetview φαίνονται δυστυχώς κατεβασμένα. Ευχαριστώ πολύ.

Στέγαστρα-Τακτοποίηση.pdf

[akis73]

Καλησπέρα, ανέβασε φωτογραφίες για να γίνει πιο κατανοητή η διάταξη των κατασκευών. Πάντως αν για όλο αυτό το σύμπλεγμα υπάρχει υπόνοια ότι λειτουργεί και ως κλειστός χώρος, εγώ προσωπικά δεν θα το δήλωνα με αναλυτικό.

[Kostas Papadim]

20 ώρες πριν, akis73 said:

Καλησπέρα, ανέβασε φωτογραφίες για να γίνει πιο κατανοητή η διάταξη των κατασκευών. Πάντως αν για όλο αυτό το σύμπλεγμα υπάρχει υπόνοια ότι λειτουργεί και ως κλειστός χώρος, εγώ προσωπικά δεν θα το δήλωνα με αναλυτικό.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Εδώ μπορείτε να έχετε μία εικόνα από τα στέγαστρα από κάτω και εξωτερικά

[Tim22]

Καλησπέρα,

Έχω περίπτωση διώροφης οικίας χωρίς ΟΑ σε γήπεδο (εκτός σχεδίου) μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, για την οποία έχει γίνει περαίωση της διαδικασίας με τον 4178/13 ως Κατηγορία 5. Στο γήπεδο εντοπίστηκε ύστερα από πρόσφατη αυτοψία και περίφραξη από λιθοδομή και κάγκελο, η οποία δεν έχει συμπεριληφθεί στην δήλωση. Προς επιβεβαίωση σε αυτήν την περίπτωση εφόσον δεν υπάρχει ΟΑ η περίφραξη ως λοιπή παράβαση (αναλυτικό) εντάσσεται Κατ. 5 ή μπορεί να ενταχθεί και Κατ.4;

[Pavlos33]

Γιατί δεν την συμπεριέλαβε στη δήλωση; Μήπως κατασκευάστηκε μετά; Από το google earth τι παρατηρείς;

[Tim22]

Για την ακρίβεια η δήλωση είναι με τον 4014/11 και στη συνέχεια, μεταφέρθηκε στον 4178/13. Αφορά αυθαίρετη διώροφη οικία (κατ. 5) με Υ.Δ. (χωρίς Υ.Κ. επειδή είναι χωρίς ΟΑ) και μια λοιπή παράβαση για ένα στεγασμένο χώρο. Οκ μέχρι εδώ.

Η περίφραξη είναι προ του 2011 - φαίνεται και στο τοπογραφικό του 2011, το οποίο συντάχθηκε για τη δήλωση ρύθμισης. Πιθανόν αγνοήθηκε (;) γιατί δεν αναφέρεται ούτε στην τεχνική έκθεση ούτε στα ΦΚ. Υπάρχει και περίφραξη με συρματόπλεγμα στις υπόλοιπες τρείς πλευρές, αλλά πιστεύω αυτό δεν δημιουργεί μεγάλο πρόβλημα. Η περίφραξη από λιθοδομή βρίσκεται στην κύρια όψη του γηπέδου.

[TZANAHS]

Καλησπέρα σας,

Μπορώ να ρυθμίσω βάσει αναλυτικού προϋπολογισμού, το χώρο που έχει δημιουργηθεί  εντός της επικλινούς στέγης  (μέσο ελεύθερο ύψος 1,65 μ.) ; 

Υπάρχει μικρή παράνομη αύξηση του ύψους της κεκλιμένης πλάκας και η πρόσβαση  είναι μέσω του δώματος από ένα χαμηλό πορτάκι.

Ο χώρος έχει και παράθυρα και χρησιμοποιείται ως αποθήκη, ενώ υπάρχει και σαν αναφορά στο συμβόλαιο (ως βοηθητικός χώρος) με λανθασμένα τετραγωνικά, εννοείται..

Δεν είναι τραβηγμένο να ρυθμιστεί, χωρίς μειωτικό συντελεστή και με ενδεχόμενη υπέρβαση ύψους;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια άποψη.

[Pavlos33]

Επιφάνειες που αντιστοιχούν σε χώρο δεν ρυθμίζονται με αναλυτικό με εξαίρεση όσοι αναφέρονται στο άρθρο 100 (Η.Χ, κιόσκια κλπ)

[TZANAHS]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση pavlos33.

Άρα, θεωρείς πως πρέπει να ρυθμιστεί ως υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου;; 

 

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα 

Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Edited Μάρτιος 15 , 2024 by jbosdas
rule #6

[Tim22]

Όταν η υπέρβαση ύψους υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό, λαμβάνεται υποχρεωτικά ως μία ξεχωριστή λοιπή παράβαση ή συνυπολογίζεται σε μία λοιπή παράβαση με άλλες παραβάσεις όπως π.χ. με αλλαγή χρήσης κύριου χώρου σε κύριο χώρο, ξεμπάζωμα υπογείου κλπ.;;