ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Pavlos33]

Αν έχει και από την απέναντι πλευρά κολώνα θα είναι ημιυπαίθριος χώρος. Οι εξώστες και οι Η.Χ πάνε με αναλυτικό. Όμως, αν ο εξώστης βρίσκεται άνωθεν ρυμοτομικής γραμμής εκεί πρέπει να το δούμε για το αν η αυθαίρετη επιφάνεια πληροί το κριτήριο της κατηγορίας 3 και δύναται να ρυθμιστεί.

[Tim22]

Οι εξώστες είναι πάνω από τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, δεν βρίσκονται ούτε εκτός Ο.Γ. ούτε Ρ.Γ., όμως δεν καλύπτονται οι προϋποθέσεις για να θεωρηθούν Η/Χ. Επίσης, στο διάγραμμα κάλυψης υπολογίζει Η/Χ, αλλά αυτούς τους χώρους τους θεωρεί εξώστες. Άρα τους θεωρώ εξώστες και υπολογίζω τις διαμορφώσεις με αναλυτικό;

Edited Ιούνιος 18 by Tim22

[Pavlos33]

Ανέβασε φωτογραφίες από την όψη να φαίνονται ολόκληροι και το δ. κάλυψης να δούμε τι έχουν υπολογίσει και γιατί. Αν δεν έχει από την απέναντι μεριά κολώνες ορθώς αναφέρονται ως εξώστες. Όπως είπαμε οι αυθαίρετες επιφάνειες εξωστών μπορούν είτε να υπαχθούν στην κατηγορία 3, εάν πληρούν το κριτήριο του αντίστοιχου εδαφίου, ή να υπαχθούν με αναλυτικό στο άρθρο 100 και σε διαφορετική κατηγορία (πχ 4 για ακίνητο με Ο.Α μετά το 1983).

[Tim22]

Οι εξώστες εμφανίζονται στα σχέδια της άδειας με τις σωστές διαστάσεις και επιφάνειά τους. Δεν εμφανίζεται αυτή η αρχιτεκτονική διαμόρφωση που φαίνεται στη φωτογραφία, η οποία υφίστανται και σε άλλους εξώστες του διαμερίσματος. Προβλέπονταν να γίνουν ζαρντινιέρες βασικά και τελικά έγινε αυτή η διαμόρφωση με κάγκελο.

[Pavlos33]

Άρα, το πρόβλημα είναι αυτό το χτίσιμο τοίχου με το άνοιγμα που μοιάζει για καμάρα; Αυτό εννοείς με την λέξη "διαμόρφωση";

[Giorgos Dr]

2 hours ago, Pavlos33 said:

Αν έχει και από την απέναντι πλευρά κολώνα θα είναι ημιυπαίθριος χώρος. Οι εξώστες και οι Η.Χ πάνε με αναλυτικό. Όμως, αν ο εξώστης βρίσκεται άνωθεν ρυμοτομικής γραμμής εκεί πρέπει να το δούμε για το αν η αυθαίρετη επιφάνεια πληροί το κριτήριο της κατηγορίας 3 και δύναται να ρυθμιστεί.

Καλησπέρα συνάδελφε, σε ένα παρεμφερές θέμα με αυτό που συζητάτε θα ήθελα μία γνώμη γιατί έχω μπερδευτεί λίγο. Οι εξώστες πάνε με αναλυτικό πάντα? Για παράδειγμα για έναν εξώστη με εμβαδό ακριβώς όσο προβέπει η Ο.Α. που έχει κλείσει περιμετρικά με γυψοσανίδα και χρησιμοποιείται ως ΚΧ πρέπει να πάω με αναλυτικό? Δεν μπορώ να το ρυθμίσω με αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ, υπολογίζοντας και τις αντίστοιχες ΥΔ και ΥΚ? 

[Tim22]

33 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Άρα, το πρόβλημα είναι αυτό το χτίσιμο τοίχου με το άνοιγμα που μοιάζει για καμάρα; Αυτό εννοείς με την λέξη "διαμόρφωση";

Ναι Παύλο για αυτόν τον τοίχο μιλάω που είναι σε όλους τους ορόφους. Δεν ξέρω πως αλλιώς να το ονομάσω.. Αρχιτεκτονική διαμόρφωση το λεω

[Pavlos33]

κατασκευή αναλυτικού είναι.

[Tim22]

1 ώρα πριν, Giorgos Dr said:

Καλησπέρα συνάδελφε, σε ένα παρεμφερές θέμα με αυτό που συζητάτε θα ήθελα μία γνώμη γιατί έχω μπερδευτεί λίγο. Οι εξώστες πάνε με αναλυτικό πάντα? Για παράδειγμα για έναν εξώστη με εμβαδό ακριβώς όσο προβέπει η Ο.Α. που έχει κλείσει περιμετρικά με γυψοσανίδα και χρησιμοποιείται ως ΚΧ πρέπει να πάω με αναλυτικό? Δεν μπορώ να το ρυθμίσω με αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ, υπολογίζοντας και τις αντίστοιχες ΥΔ και ΥΚ? 

Το κλείσιμο εξώστη και η ενσωμάτωσή του στον κύριο χώρο του διαμερίσματος είναι ΥΔΚΧ και ΥΚ.

[Giorgos Dr]

10 minutes ago, Tim22 said:

Το κλείσιμο εξώστη και η ενσωμάτωσή του στον κύριο χώρο του διαμερίσματος είναι ΥΔΚΧ και ΥΚ.

Ευχαριστώ πολυ! Συντελείται και αλλαγή χρήσης? Έχω διαβάσει διφορούμενες απόψεις για το αν οι εξώστες βάσει κτιριοδομικού είναι βοηθητικοί χώροι ή όχι, άλλα πιστεύω πρέπει να πάει και αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ. Απλά επειδή έχει διαφορά στο πρόστιμο θα ήθελα να το σιγουρέψω.