ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Tim22]

Η αλλαγή χρήσης με αναλυτικό προϋπολογισμό γίνεται για αλλαγή από ΒΧ σε ΒΧ και από ΚΧ σε ΚΧ. Η παράβαση που έχεις καλύπτεται από την ΥΔ και ΥΚ, δεν υπολογίζεις εξτρά τις εργασίες που έγιναν για την ενσωμάτωση στο διαμέρισμα.

Edited Ιούνιος 18 by Tim22

[Giorgos Dr]

Ναι το καταλαβαίνω αυτό, δε μιλάω για αναλυτικό. Στο φύλλο καταγραφής όπου θα περιγράφω την ΥΔΚΧ και ΥΚ πρέπει λογικά και να επιλέξω και το κουτάκι Αλλαγή χρήσης αφού εκ των πραγμάτων ο εξώστης έχει γίνει ΚΧ. Χωρίς να υπολογίσω τπτ άλλο. Απλά πατώντας την επιλογή αυτή έχω μια αύξηση στο πρόστιμο. Δεν υπολογίζω κάτι με αναλυτικό. Συγγνώμη αν επιμένω απλά πρώτη φορά ασχολούμαι με τέτοια περίπτωση. 

[Tim22]

Η αλλαγή χρήσης επιλέγεται στην πλατφόρμα μόνο στην περίπτωση που υπάρχει αλλαγή χρήσης από κύρια σε άλλη κύρια και ταυτόχρονα αύξηση του συντελεστή δόμησης λόγω της νέας χρήσης. Στην περίπτωσή σου δεν έχεις κάτι τέτοιο. Έχεις ΥΔ, ΥΚ και έλεγχο για Δ. Δες και το άρθρο 100, παρ. 7.

Edited Ιούνιος 18 by Tim22

[Giorgos Dr]

20 minutes ago, Tim22 said:

Η αλλαγή χρήσης επιλέγεται στην πλατφόρμα μόνο στην περίπτωση που υπάρχει αλλαγή χρήσης από κύρια σε άλλη κύρια και ταυτόχρονα αύξηση του συντελεστή δόμησης λόγω της νέας χρήσης. Στην περίπτωσή σου δεν έχεις κάτι τέτοιο. Έχεις ΥΔ, ΥΚ και έλεγχο για Δ. Δες και το άρθρο 100, παρ. 7.

ΟΚ, ευχαριστώ πολύ. Νόμιζα ότι η αλλαγή χρήσης αναφερόταν στ τ.μ. που ρύθμιζα. Ενώ από ότι καταλαβαίνω τώρα το κουτάκι θα το τσέκαρα αν π.χ. είχα κατοικία που έγινε κατάστημα και αύξηση του συντελεστή δόμησης λόγω της νέας χρήσης και μετά θα ρύθμιζα τα αντίστοιχα επιπλέον μέτρα. Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια.

[pavlos romios]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Kαλησπέρα,μετα και τις αλλαγές στο άρθρο 27 του ΝΟΚ,  αυθαίρετη κατασκευή ανελκυστήρα  που κατά τον χρόνο ανέγερσης του κτιρίου δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του ,θα το βάζατε ως ΥΔ/ΥΚ ή αναλυτικό?

Edited Ιούλιος 15 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού (βλ. κανόνες συμμετοχής) - Pavlos 33

[Pavlos33]

Θεωρητικά ο νόμος 4495 (και οι προηγούμενοι) δεν πραγματεύονται τακτοποίηση εγκαταστάσεων. Στα ξερά όμως καίγονται και τα χλωρά όπως λέει και ο λαός μας, οπότε μέσω του αναλυτικού θα αναφερθεί και ο ανελκυστήρας. Αυτό που πρέπει να προσέξεις είναι τη θέση στην οποία δημιουργήθηκε η κατακόρυφη οπή στις πλάκες και το αν η διέλευση έγινε μέσα από κοινόχρηστο χώρο. Θα πάρεις κάτοψη και άδειας και σύστασης για να το δεις. Υπέρβαση δόμησης γιατί θέλεις να βάλεις; Έχεις φρεάτιο εκτός περιγράμματος κτιρίου;

[pavlos romios]

Εκτός περιγράμματος είναι ναι, στον κοινόχρηστο ακάλυπτου 2 οροφου κτιρίου, θα γίνει δήλωση και  κοινοχρήστων  γιατι θέλουν να αλλάξουν και την σύσταση για άλλους λόγους. Η μεταβίβαση αρχικά αφορά το διαμέρισμα του ισογείου.Παρεπιπτόντως αν δεν γινόταν δήλωση κοινοχρήστων δεν θα  χρειαζόταν να ασχοληθώ με τον ανελκυστήρα σωστά?

[Pavlos33]

Δεν θα χρειαζόταν να ασχοληθείς αν ο ανελκυστήρας ήταν κοινόχρηστη-κοινόκτητη εγκατάσταση. Αναφορικά με τον τρόπο υπολογισμού προστίμου και με βάση τις διευκρινίσεις που έδωσες, θα βάλεις ΥΔ+ΥΚ+ έλεγχο για παραβίαση Δ. Υποθέτω ότι έχεις εξετάσει/τεκμηριώσει την προΰπαρξη του φρεατίου-ανελκυστήρα προ 28/7/2011.

[Gschoinas]

Σε αδόμητο οικόπεδο εντός οικισμού, έχει κατασκευαστεί στα όρια του οικοπέδου αυθαίρετη περιτοίχιση απο πέτρα (σε ενα τμήμα) και περίφραξη απο σίτα και πασσάλους στο υπόλοιπο τμήμα. Για να τακτοποιηθεί με 4495 τι κατηγορία επιλέγω προκειμένου να επιλέξω μόνο αναλυτικό προυπολογισμό? 4 απαιτεί οικοδομική άδεια. 1 ή 2 δεν μπορώ γιατί δεν είναι τοσο παλιά η αυθαιρεσία (2008). Μήπως πρέπει υποχρεωτικά να κάνω νομιμοποίηση με άρθρο 106?

 

H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Αύγουστος 13 by Pavlos33

[Pavlos33]

Δυστυχώς μετά το 83 και χωρίς Ο.Α πηγαίνει κατηγορία 5 και η υπαγωγή όπως γνωρίζεις δεν μπορεί να γίνει. Νομιμοποίηση όχι με το άρθρο 106 αλλά με τις άλλες διατάξεις (κατασκευές μετά το 2011) με κανονική άδεια νομιμοποίησης. Επιπλέον, αν προβείς σε άδεια νομιμοποίησης όπως την αναφέρω θα πρέπει 

1) Το ακίνητο να ΜΗΝ βρίσκεται εντός 500 μ από την πλησιέστερη ακτή (Ν. 1337/83)

2) Να μην έχεις δασικό χαρακτηρισμό στον κυρωμένο δασικό χάρτη

3) Γενικώς να μην έχεις τις δεσμεύσεις που εμποδιζουν την έκδοση Ο.Α 

4) Να υπάρχουν τίτλοι