ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[janna]

Σε οριζόντια ιδιοκτησία εχει δηλωθει το κλεισιμο ημ.χώρου και τμήμα φωταγογου  με το ν.3843.Τα τμηματα της τοιχοποιιας που τα περικλείουν εχουν υπολογιστεί στην κάλυψη και τη δόμηση κατα την έκδοση οικ.αδειας 2007.Μπορούν να δηλωθούν με αναλυτικό και να αναφερθεί το νεο εμβαδον της ΟΙ που προκύπτει; ή με ΥΔ

[Pavlos33]

Πως γίνεται αυτό αφού οι Η.Χ δεν προσμετρούσαν στη δόμηση παρά μόνο στην κάλυψη. Μήπως υπήρχε Η.Χ ο οποίος δεν πληρούσε τα κριτήρια και έτσι η επιφάνειά του είχε προσμετρήσει στη δόμηση; Στον 3843 τι δηλώθηκε;  

[janna]

On 15/1/2025 at 7:30 ΜΜ, Pavlos33 said:

Πως γίνεται αυτό αφού οι Η.Χ δεν προσμετρούσαν στη δόμηση παρά μόνο στην κάλυψη. Μήπως υπήρχε Η.Χ ο οποίος δεν πληρούσε τα κριτήρια και έτσι η επιφάνειά του είχε προσμετρήσει στη δόμηση; Στον 3843 τι δηλώθηκε;  

Στο 3843 δηλώθηκε ο ημ. ως καθαρό εμβαδόν χωρίς τον τοίχο που συνορεύει με άλλο διαμέρισμα ο οποίος τοίχος είχε μέτρηση στη κάλυψη και στη δόμηση ,καθώς και το καθαρό τμήμα φωταγωγού από τον οποίο η εξωτερική τοιχοποιία προς το όμορο οικόπεδο δεν είχε συμπεριληφθεί άλλα είχε υπολογισθεί στη κάλυψη και δόμηση.Επομένως πρέπει να τα δηλώσω αυτά τα τμήματα ως ΥΔ της οριζ. ιδιοκτησίας μαζί με ένα μικρο τμήμα κατάληψης πλατύσκαλου .Μιλάμε γι διατάσεις 0,30 *1,40μ  και 0,35* 2,35που ίσως θα μπορούσε να δηλωθούν και ως κατ. 3 λέω εγώ .Γνώμη?

[casablanca90]

Σε εντός σχεδίου το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής είναι 13,00 μ. και στην απόληξη του κλιμακοστασίου το ύψος είναι 13,30 μ.Είναι παράβαση αναλυτικού ή υπέρβαση ύψους < 20 % ?

[dimidomo]

Νομίζω πως είναι παραβίαση του ύψους <20%

[Gousgounis]

Επειδή η οικοδομή φαντάζομαι πως χτίστηκε επι ΓΟΚ:

Αρθρο 16 : Κατασκευές πάνω από το κτίριο

1. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό, όπως ορίζεται στην παρ.6 του άρθρου 9, επιτρέπονται:

β) Απολήξεις κλιμακοστασίων και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος 2,40 μ., από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου μετά την εξάντληση του συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.

Δηλαδή στην περίπτωσή σου έως 15,40 μπορεί να πάει νομίμως η απολήξη, οπότε εντος του επιτρεπόμενου ύψους με αναλυτικό.

 

[casablanca90]

Ναι συνάδελφε η άδεια είναι με ΓΟΚ 1985 (έτος έκδοσης ΟΑ 1990)

[fotsiak]

Καλησπέρα,

έχω αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου σε κτίριο που βρίσκεται εντός οικισμού προ 23' . Με βάση τους όρους δόμησης δεν επιτρεπόταν η κατασκευή της απόληξης. Μπορώ να βάλω την παράβαση ως λοιπή παράβαση με βάση το άρθρο 100?

[Patrick]

καλησπέρα, εχω γήπεδο εκτός σχεδίου μη αρτιο και οικοδομήσιμο ..εντός του γηπέδου υπάρχει δεξαμενή νερού και το γήπεδο ειναι περιφραγμένο με συρματόπλεγμα και πασσάλους χωρίς σεναζ... θεωρώ ότι η δεξαμενή τακτοποιείται με Κατηγορία 3 ..με την περίφραξη τι γίνεται? 

[Pavlos33]

Δυστυχώς τίποτα. Αν είναι μετά το 83 σε πάει κατηγορία 5 (1λπ άρ. 100) και δεν μπορείς να υποβάλλεις δήλωση.