ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Penny B]

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα να ρωτήσω αν τελικά βγάλατε άκρη με αυτό το θέμα.
Έχω και εγώ μια αυθαίρετη θέση στάθμευσης σε μια πολυκατοικία που χτίστηκε το 1975. Οι ιδιοκτήτες έχουν το ακίνητο εξ αδιαιρέτου και τώρα θέλουν να το πουλήσουν, οπότε υπάρχει συμφωνία για την ρύθμιση. Αλλά πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό ; Και στο συμβόλαιο πρέπει να γίνει κατοχύρωση της θέσης στάθμευσης και μετά ηλεκτρονική ταυτότητα; έχει κάνει κάποιος την διαδικασία για το τι επιπλέον απαιτείται; 

Edited April 1, 2025 at 05:14 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

 Χρησιμοποιουν ενα τμημα του ακαλυπτου ή της πυλωτης σαν ΘΣΑ...

"πολεοδομικη" κατασκευη δεν υπαρχει.

 Τι αυθαιρεσια υπαρχει;

  Υποθετω οτι δεν εχουν κανει συμβολαιο αποκλειστικης χρησης...  και μαλλον δεν την δηλωνει κανεις

Αρα δεν χρειαζεσαι τπτ για την ΘΣΑ.

  Πουλας την οικοδομη, μετα απο  τακτοποιηση τυχον αυθαιρεσιων,

και ας κανει τις σχετικες χρησεις ο νεος ιδιοκτητης οπως θελει.

Edited April 1, 2025 at 05:14 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@Penny B Kαλησπέρα. Το ερώτημα χρήζει διευκρινίσεων.

Οι αυθαιρεσίες κρίνονται βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων. Ποια αυθαιρεσία έχει συντελεστεί; Υπάρχει για παράδειγμα χτισμένη-κλειστή θέση; Υπάρχει τσιμεντόστρωση/πλακόστρωση η οποία ενδεχομένως να συνιστά παράβαση υποχρεωτικής φύτευσης (άδειες μετά ΓΟΚ 85); Αντιλαμβάνομαι ότι οι νυν ιδιοκτήτες-πωλητές, απλώς χρησιμοποιούν τμήμα ακαλύπτου (όπως αναφέρει και ο Δημήτρης) για να σταθμεύουν το αυτοκίνητο και αυτή η θέση δεν υφίσταται συμβολαιογραφικά. Άρα, σε πρώτη φάση μεταβιβάζεται το διαμέρισμα (αυτό δηλαδή που νομίμως τους ανήκει). Στη συνέχεια ο νέος αγοραστής ας εκκινήσει διαδικασία για συμβολαιογραφική δέσμευση θέσης.

Καλησπέρα Δημήτρη.

[Penny B]

Καλησπέρα και ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Έχει κάνει μια μεταλλική πέργκολα και πάνω έχει γαλβανιζέ λαμαρίνας κυματοειδούς μορφής. Έχει διαμορφώσει πόρτα και έχει το σήμα μην παρκάρετε ( δεν ξέρω αν έχει κάποιον ρόλο). Η θέση είναι σε τμήμα του ακαλύπτου, δεν έχει πυλωτή.  

[Pavlos33]

Άρα, εδώ έχουμε πλέον ξεκάθαρα αυθαίρετη κατασκευή επί κοινόχρηστου χώρου (οικόπεδο). Το σήμα "μην παρκάρετε" δεν παίζει κανένα απολύτως ρόλο. Κανείς δεν δικαιούται να βάζει τέτοιο σήμα αν δεν έχει πάρει την σχετική άδεια από το Δήμο, αλλά αυτό είναι μια άλλη διαφορετική συζήτηση. Στο θέμα σου λοιπόν. Υπαγωγή μπορείς να κάνεις με συναίνεση της πλειοψηφίας (ελάχιστες 510 ψήφοι) και φυσικά για την μεταβίβαση απαιτείται τροποποίηση της σύστασης (100% των ψήφων). Τηρώ μια επιφύλαξη μήπως έχουν αποκλειστική χρήση (συμβολαιογραφικά πάντοτε).

Edited April 1, 2025 at 05:38 μμ by Pavlos33

[Penny B]

Δεν υπάρχει σύσταση είναι όλη η ιδιοκτησία εξ αδιαιρέτου. Δεν μου έχουν προσκομίσει τίποτα για την χρήση αυτού του χώρου. Οπότε κάνω τακτοποίηση για την κατασκευή στο οικόπεδο και κάποιες άλλες μικρο-παραβάσεις που έχει, ητκ για την πώληση και μετά οι αγοραστές κάνουν όπως τους βολεύει. 

Edited April 2, 2025 at 11:39 πμ by Pavlos33