ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[peri-ergos]

Καλησπέρα, θα ήθελα τη βοήθεια σας για την τακτοποίηση της παρακάτω περίπτωσης:

 

Κατοικία εκτός σχεδίου με άδεια από το 2003 η οποία έχει λήξει πλέον.

 

Στην άδεια φαίνεται δυόροφη οικοδομή από οπλισμένο σκυρόδεμα, στην πραγματικότητα το κέλυφος του κτηρίου (κάλυψη,όγκος) είναι σύμφωνα με την άδεια, αλλά δεν κατασκευάστηκε η πλάκα του δευτέρου ορόφου (οι κολόνες και τα δοκάρια φαίνεται να είναι σύμφωνα με την άδεια). Αντί τής πλάκας υπάρχει αυτόνομο ξύλινο πατάρι στην μισή περίπου επιφάνεια του ορόφου.

 

Επίσης, η σκεπή αντί για πλάκα με κεραμίδι έγινε ξύλινη με κεραμίδι και υπάρχει απόκλιση και στα ανοίγματα των όψεων.

 

Ευχαριστώ.

Edited Μάρτιος 14 , 2018 by peri-ergos

[maximos]

Maximos ευχαριστώ πολύ.

 

Δεν είναι όμως λογικό τα 200 του υπογείου να τα βάλουμε μόνο ΥΔ Γιατί έχουμε αλλαγή χρήσης από ΒΧ άσε ΚΧ; Όχι και τον συντελεστή 1,4!

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

Αρα η εγκεκριμένη δόμηση (εντός ΣΔ)  της Ο.Α. ήταν 400τμ με 200τμ υπόγειο εκτός ΣΔ. ?

Εφ' όσον λοιπόν τα 200τμ του υπογείου μπορούσαν να γίνουν και στη περίπτωση που γινόταν κατοικία (με 200τμ υπόγειο και 200τμ ισόγειο), τότε ναι πιστεύω και γω ότι αυτά (του υπογείου) μπορούμε να τα βάλουμε με ΥΔ χωρίς ΣΑΧ.

Είχε δίκιο και ο συνάδελφος Largy που αναφέρθηκε σε πιθανή ΥΚ... εφόσον δεν γνωρίζαμε πριν τα ακριβή δεδομένα.

Edited Μάρτιος 14 , 2018 by maximos

[jogoynela]

Καλημέρα! στέγη δίρυχτη σε κτίριο προ του 83 που έχει κατασκευαστεί με στροφή 90 μοιρών αλλά δεν είναι επισκέψιμη (όπως στα σχέδια της άδειας) μπορώ να την βάλω στον νόμο με αναλυτικό? Η΄πρέπει να κάνω ενημέρωση της αδείας?

[janna]

Καλημέρα σε όλους. Θα ήθελα τη γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση.

 

Σε αυθαίρετη οικοδομή χωρίς Ο.Α. που κατασκευάστηκε προ του 1983, υπάρχουν και παραβάσεις που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου. Κάποιες από αυτές έχουν γίνει προ του 1982 και κάποιες μετά. Ο προϋπολογισμός όλων των παραβάσεων δεν ξεπερνά τα 15000 ευρώ.

 

Οπότε οι προ του 1982 θα είναι Κατηγορία 2 και οι μετά θα είναι Κατηγορία 5.

 

Όπως το βλέπω έχω 2 επιλογές:

 

Να επιλέξω λοιπές παραβάσεις σε 2 φύλλα καταχώρησης (το πρώτο με Κατηγορία 2 και το δεύτερο με Κατηγορία 5) και να πληρωθούν τα 250 ευρώ 2 φορές.

 

Ως δυσμενέστερο να συγκεντρώσω όλες τις παραβάσεις στο φύλλο καταγραφής με κατηγορία 5 οπότε να έχω μία φορά τα 250€, αλλά οι παραβάσεις προ του 1983 δεν θα εξαιρεθούν της κατεδάφισης.

 

Μήπως στη δεύτερη περίπτωση αν αναφερθεί στην τεχνική έκθεση πως κάποιες παραβάσεις είναι προ του 1983 μπορούν να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης;

 

Ευχαριστώ πολύ.

ΕΧω και εγω ιδια περιπτωση και νομιζω οτι μπορεις να τις βαλεις ολες σε ενα φυλλο με την ημερομηνια της τελευταίας κατασκευής που θα είναι και δεισμενεστερο και κατηγ. 4 δεν ξέρω γιατί αναφέρεις κατηγ. 5

[agelos100]

Πρόκειται για κτήριο χωρίς Ο.Α. και το σύστημα δεν δέχεται Κατηγορία 4.

[peri-ergos]

Σχετικά με το ερώτημα που έκανα στο #232:

 

α) Πάει με αναλυτικό ή θεωρείται όλο αυθαίρετο λόγο άλλης κατασκευής από αυτήν της άδειας?

β) Όταν έχει λήξει η άδεια αντιμετωπίζουμε την περίπτωση σαν με ή χωρίς οικοδομική άδεια?

 

Ευχαριστώ

[MKapagiannis]

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου έχει κατασκευαστεί περίφραξη με τσιμεντόλιθους το 2000.

 

Στην γωνία της περίφραξης έχουν κατασκευαστεί δύο επιπλέον τοίχοι με τσιμεντόλιθους κάθετα στην μια περίφραξη και παράλληλα με την άλλη, με αποτέλεσμα να δημιουργηθούν δύο χώροι. Επί των τσιμεντόλιθων της περίφραξης και των εσωτερικών τοιχοποιίων έχουν τοποθετηθεί λαμαρίνες και αντιανέμιοι σύνδεσμοι... 2 προτάσεις...

 

1) Αναλυτικός για περίφραξη και τοιχοποιία από τσιμεντόλιθους και την λαμαρίνα (ως στέγαστρο με 250€

2) Κτήρια με υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, υπέρβαση Δ με πρόστιμο 12000€...

 

Καμιά γνώμη;

[agelos100]

Με τον ορισμό του ΝΟΚ νομίζω δεν είναι στέγαστρο.

Μήπως εμπίπτει στην ΚΑΤ.3 σαν αποθήκη [ιβιβ];

[Pavlos33]

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου έχει κατασκευαστεί περίφραξη με τσιμεντόλιθους το 2000.

 

Στην γωνία της περίφραξης έχουν κατασκευαστεί δύο επιπλέον τοίχοι με τσιμεντόλιθους κάθετα στην μια περίφραξη και παράλληλα με την άλλη, με αποτέλεσμα να δημιουργηθούν δύο χώροι. Επί των τσιμεντόλιθων της περίφραξης και των εσωτερικών τοιχοποιίων έχουν τοποθετηθεί λαμαρίνες και αντιανέμιοι σύνδεσμοι... 2 προτάσεις...

 

1) Αναλυτικός για περίφραξη και τοιχοποιία από τσιμεντόλιθους και την λαμαρίνα (ως στέγαστρο με 250€

2) Κτήρια με υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, υπέρβαση Δ με πρόστιμο 12000€...

 

Καμιά γνώμη;

Μάλλον για κανονική αποθήκη μοιάζει αυτό οπότε δεν βλέπω να μπορείς να την υπολογίσεις με αναλυτικό. Λογικά για να σου βγαίνει τόσο μεγάλο πρόστιμο θα πρέπει να έχεις μεγάλη επιφάνεια.

Ανέβασε και φωτογραφίες να έχουμε εικόνα του ερωτήματος.

[kapas2004]

Με τον ορισμό του ΝΟΚ νομίζω δεν είναι στέγαστρο.

Μήπως εμπίπτει στην ΚΑΤ.3 σαν αποθήκη [ιβιβ];

Βάσει ΝΟΚ όντως στέγαστρο δεν είναι... Αλλά όσο ίσχυε ο ΓΟΚ είχα βγάλει άδεια για υπόστεγο/στέγαστρο με κλειστές 3 πλευρές...

Η κατηγορία 3 είναι ένα θέμα... Τα τετραγωνικά φυσικά είναι πολύ περισσότερα από τα 15, αλλά ίσως εμπίπτει σε αυτό που λένε αρκετοί μηχανικοί ότι όλες οι αποθήκες μπορούν να πάνε με αναλυτικό... (το οποίο δεν θεωρώ σωστό)  

 

Μάλλον για κανονική αποθήκη μοιάζει αυτό οπότε δεν βλέπω να μπορείς να την υπολογίσεις με αναλυτικό. Λογικά για να σου βγαίνει τόσο μεγάλο πρόστιμο θα πρέπει να έχεις μεγάλη επιφάνεια.

Ανέβασε και φωτογραφίες να έχουμε εικόνα του ερωτήματος.

Έχουν 1 πλευρά ανοιχτή.... Στην ουσία ο ένας χώρος σχηματίζεται από τις δυο πλευρές της περίφραξης + μια επιπλέον τοιχοποιία και ο δεύτερος χώρος από την μια πλευρά της περίφραξης την επιπλέον τοιχοποιία του πρώτου χώρου και άλλη μια τοιχοποιία...

 

Φωτογραφίες δεν έχω γιατί ακόμα αυτοψία δεν έκανα... Βγάζω χοντρικά ένα πρόστιμο και μετά αφού συμφωνήσει με το ποσό ο ιδιοκτήτης κάνω αυτοψία.

 

Φαντάσου πάντως κάτι τέτοιο...Οι δύο μεγάλες πλευρές είναι η περίφραξη και οι 2 μικρότερες οι επιπλέον τοιχοποιίες που δημιουργούν 2 χώρους...

 

Ι

Ι

Ι____

Ι

Ι____

Ι

Ι________________ 

 

Είναι γύρω στα 250τ.μ. με παλαιότητα 20ετίας...

Edited Μάρτιος 17 , 2018 by kapas2004