ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[OLINAPAL]

ΑΡΘΡΟ 81

3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής:
α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας / άδειας δόμησης, με
την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της
κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης / δόμησης, και δεν θίγονται
στοιχεία του φέροντα οργανισμού,
β) η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την
απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών,
γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ΄ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης,
εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου,
δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης / κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος),
σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.),
ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την
προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης,
στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού,
ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις
περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29.
4. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις επιβάλλονται μόνο οι διοικητικές κυρώσεις που προβλέπονται στο άρθρο
94. Εκκρεμείς ποινικές διώξεις για πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3, οι οποίες κατά τη
δημοσίευση του παρόντος νόμου, δεν έχουν εισαχθεί στο ακροατήριο του αρμόδιου δικαστηρίου, παύουν
οριστικά και τίθενται στο αρχείο με πράξη του αρμόδιου εισαγγελέα αφού προσκομισθεί βεβαίωση του
οικείου Τοπικού Παρατηρητηρίου ότι η αυθαίρετη κατασκευή αποτελεί πολεοδομική παράβαση, η οποία
χορηγείται ύστερα από αίτηση του ενδιαφερομένου ή και αυτεπαγγέλτως μετά από παραγγελία του αρμόδιου
εισαγγελέα.

Πως τακτοποιούνται αυτές οι παραβάσεις αφού δεν υπάγονται στον 4495;

Edited Μάιος 23 , 2018 by Pavlos33

[danaikaterina]

Δεν λέει πουθενά ότι δεν υπάγονται στον 4495.

Αν έγιναν πριν το 2011 μπορείς να τις τακτοποιήσεις κανονικά.

Αν έγιναν μετά το 2011 πας με πρόστιμα ανέγερσης που για τις πολεοδομικές παραβάσεις είναι πολύ μειωμένα. (δες το σχετικό άρθρο)

[OLINAPAL]

Σε ποια κατηγορία υπάγονται δηλαδή;

[danaikaterina]

Αναλόγως.. το ελέγχεις με τον ίδιο τρόπο που ελέγχεις όλες τις αυθαιρεσίες.

Αν αφορά παραβάσεις που αναφέρονται στην κατηγορία 3-> κατηγορία 3

Επικρατούσα κατοικία πριν το 75 -> κατηγορία 1

Πριν το 83-> κατηγορία 2

Μετά το 83 -> κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης

[Steliosgr18]

Έχω ένα θέμα όπου έχει κατασκευαστεί χωρίς άδεια ή άδεια μικρής κλίμακας μια βάση από τσιμέντο ύψος 1.20 μέτρα. Κατασκευάστηκε έτσι ώστε να φορτώνονται τα φορτηγά πιο εύκολα με τα προιόντα της επιχείρησης. (Πρόκειται για επιχείρηση).

Πως υπολογίζεται η παράβαση, με αναλυτικό ή με Υ.Δ. ?

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Μάιος 24 , 2018 by danaikaterina

[ppanag]

Από την περιγραφή καταλαβαίνω ότι φτιάχτηκε απλά μια υπερυψωμένη βάση (όχι χώρος). 

Επομένως υπολογίζεται με αναλυτικό, εφόσον βέβαια πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις για υπαγωγή στον 4495/2017 (π.χ. αποδεικτικά κατασκευής προ 28.7.2011 κλπ...)

[Largy]

σε μια δηλωση βαζω 2 ΟΙ του ιδιου οροφου, του ιδιου ιδιοκτητη. Για την υπερβαση εξωστων πρεπει να βαλω 1ΛΠ και για τα δυο διαμερίσματα ή 1 για το καθενα?

[d.styl]

Οταν η άδεια προέβλεπε υαλότουβλα τα οποία δεν μπήκαν αλλά ο τοίχος έγινε τυφλός θα βάζατε μία λοιπή;;; Σημειώνω πως δεν έχω άλλη λοιπή στην οριζ. ιδιοκτησία.

[karanus]

Δεν θα έβαζα κάτι.

[laxanos]

33 λεπτά πριν, d.styl said:

Οταν η άδεια προέβλεπε υαλότουβλα τα οποία δεν μπήκαν αλλά ο τοίχος έγινε τυφλός θα βάζατε μία λοιπή;;; Σημειώνω πως δεν έχω άλλη λοιπή στην οριζ. ιδιοκτησία.

Συμφωνώ με karanus...Άλλωστε και η άδεια μπορεί να προέβλεπε 4Φ20 και να μπήκαν 4Φ16 στα υποστυλώματα...