ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[ppanag]

8 ώρες πριν, killertomato said:

έδωσε ρέστα ο μελετητής 

Η γνωστή πλακοδοκαρόπλακα !!!

Όλα με αναλυτικό μου ακούγονται...

Δεν ξέρω για την ΜΣΕ όμως ....

Edited July 7, 2018 at 05:15 πμ by ppanag

[ANDRKOR]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

ΜΣΕ χρειάζεται οπωσδήποτε διότι έχει τροποποιηθεί η Στατική λειτουργία του κτιρίου (απουσία οριζόντιου διαφράγματος, στατικά ύψη υποστυλωμάτων κ.λ.π.)

Το ερώτημα είναι τι εργασίες υπολογίζουμε στον αναλυτικό. 

Edited July 8, 2018 at 08:06 πμ by ANDRKOR

[janna]

Εκτος σχεδιου αποθηκη χωρις οικ. αδεια στο ενα τμημα της αποθηκης υπαρχει γεωτρηση δεν καλυπτονται οι διαστασεις για κατηγορια 3 ,η γεωτρηση δεν εχει δηλωθει ως γεωτρηση οταν γινονταν οι δηλωσεις , μπορει να την υπολογισω με αναλυτικο και την αποθηκη με μ2  η θα πρεπει να εχει δηλωθει και  θα μπλεξει περισσοτερο το θεμα γιατι   θελει να ηλεκτοδοτησει  την αποθηκη μετα τηνυπαγωγη  και οποσδηποτε  και την γεωτρηση. .

[dimidomo]

Δεδομένα: Όταν προχωράμε σε έκδοση Ο.Α. κάνουμε τον έλεγχο του 40% για τους εξώστες και τους Η/Χ για το αν θα μετρήσουν στην Δόμηση.

Δεδομένα: Σε περίπτωση τακτοποίησης αυθαίρετης κατασκευής εξώστη ο οποίος στο πλαίσιο του νόμου των αυθαιρέτων υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

 

Στο διάγραμμα δόμησης που θα γίνει στα πλαίσια της τακτοποίησης ο αυθαίρετος εξώστης θα συμπεριληφθεί στον παραπάνω έλεγχο;

[Pavlos33]

 Το κεντρικό θέμα του σχεδίου είναι να απεικονιστούν με διαγράμμιση οι αυθαιρεσίες, η σύνδεση τούς με τα φύλλα καταγραφής και τους συντελεστές υπέρβασης και υπολογισμούς κατηγορίας. Σίγουρα θα πρέπει να υπάρχουν τα επιτρεπόμενα μεγέθη με αναφορά σε αυτά που συγκρίνονται (εποχή έκδοσης άδειας ή σημερινά). 

Τώρα, αν θέλεις να κάνεις και ελέγχους δεν θα σου πει κανείς τίποτα, αλλά δεν υπάρχει κάποιος ιδιαίτερος λόγος. Αν αργότερα στο ακίνητο εκδοθεί άδεια στο τότε δ. κάλυψης θα υπάρχουν οι σχετικοί έλεγχοι με όλες τις επιφάνειες (νόμιμες και τακτοποιημένες).

[dimidomo]

θα συμφωνήσω.

Σύμφωνα με τα γραφόμενα σου θα μπορούσαμε να παραλείψουμε τις εμβαδομετρήσεις των νόμιμων υφιστάμενων σωστά; 

 

 

[Pavlos33]

Για να κάνεις δήλωση σημαίνει ότι έχεις αποτυπώσει και εμβαδομετρήσει τα πάντα. Αλλιώς κάποιος πως θα καταλάβει κάποιος αύριο που θα κάνει χρήση στα σχέδια και δήλωση, τι είναι νόμιμο και τι τακτοποιείται; 

Τώρα αν θέλεις σώνει και καλά να γράψεις και τις ανισότητες (νόμιμα+τακτ/να)> ή < (επιτρεπόμενα) σαν να εκδίδεις οικοδομική άδεια δεν στο απαγορεύει κανείς. 

[ANDRKOR]

Καλημέρα.

Έχω την εξής περίπτωση τακτοποίησης.

Υπόγεια Ανοικτή Θέση Σταθμευσης (δηλ. διαγράμμιση στο δάπεδο) αποτελεί ξεχωριστή Ο.Ι. 

Το 2005 ο ιδιοκτήτης κτίζει τοίχους στην περιμετρό της, μετατρέποντας την σε κλειστη Υπόγεια Αποθήκη. Όμως κατά το κτίσιμο  καταλαμβάνει και Κοινόχρηστο Χώρο (2τ.μ. περίπου). Έχω συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών να προχωρήσω σε τακτοποίηση. Τα ερωτήματα είναι:

1) Δηλώνω λοιπή παράβαση και υπολογίζω με Αναλυτικό ;

2) Δηλώνω κατηγορία 4;

3) Στο Ε9 του ιδιοκτήτη φαίνεται ως Ανοικτη Θέση Στάθμευσης στο Υπόγειο. Πρέπει να γίνει νέο Ε9 ωποσδηποτε;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[killertomato]

1. ναι - το τμήμα που έχει καταλάβει από ΚΧ μπορεί να υπολογιστει ως ΥΔ με μειωτικό συντελεστη (υπάρχουν 2 απόψεις)

2. ναι - αν το ύψος είναι εως 2.5μ και το εμβαδόν 15μ2 ως αποθήκη θα μπορούσε αν είναι κατηγορία 3 

3. θα πρεπει να το περάσει ως αποθήκη για να έχεις και κάποιο αποδεικτικό παλαιότητας

ενημέρωσε τον πελάτη σου ότι κάποια στιγμή θα χρειαστεί να κάνει και τροποποίηση της σύστασης για να αποκτήσει σωστό τίτλο η αποθήκη

[ANDRKOR]

Ευχαριστώ συνάδελφε για την άμεση ανταπόκριση.

Ποιό είναι το επιχείρημα για τον υπολογισμό του ΚΧ με ΥΔ; Δεν έχουμε αλλαγή ΒΧ σε ΒΧ εντός νoμίμου περιγράμματος;