ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Pavlos33]

Δεν αναφέρεις τι προέβλεπε η οικοδομική άδεια. Η σύγκριση δεν γίνεται με το σχέδιο της σύστασης. Πως ακριβώς δόθηκαν χιλιοστά σε μια ιδιοκτησία η οποία αποτυπώνονταν σε σχέδιο κάτοψης ΠΣΟΙ χωρίς τοίχους; Πως ακριβώς θα οριοθετούνταν αυτή η διηρημένη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία;

[ANDRKOR]

Καλησπέρα Pavlos33.

H Ο.Α. προέβλεπε Ανοικτή Θέση Στάθμευσης, οριοθετημένη με διακεκομένη γραμμή και σχεδιασμένο ένα όχημα πάνω στο εγκεκριμένο σχέδιο, και με την επισήμανση "Θ7, Ε=10,12 τ.μ.".

Στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας οριζόντιων ιδιοκτησιών έχει ξεχωριστή αρίθμηση από τις άλλες ιδιοκτησίες που πωλούνται, και αναφέρεται ως " Η με τα στοιχεία Θ7 θέση στάθμευσης αυτοκινήτου του υπογείου......αποτελείται από ένα χώρο, έχει επιφάνεια 10,12 τ.μ. ....ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί όλου του οικοπέδου και ψήφους 1 χιλιοστό...

Νομίζω ότι είναι σαφώς οριοθετημένη ανεξάρτητη οριζόντια ιδικτησία.

Τι σε προβληματίζει Pavlos33 ;

Edited July 14, 2018 at 10:45 πμ by ANDRKOR

[killertomato]

για να μην γινει παρανόηση, απο αυτά που λες η θέση ειναι υπογείου , άρα πρόκειται για ανεξάρτητη θέση στάθμευσης υπογείου με δικά της χιλιοστά

έτσι όπως το αναφέρεις (ανοιχτή θέση) παραπέμπει αλλού

νομίζω πάντως οτι σε συμφέρει να το πας κατηγορία 3 που έχει λιγότερη χαρτούρα (αρκεί να έχεις και το ύψος)

Edited July 14, 2018 at 10:49 πμ by killertomato

[ANDRKOR]

22 λεπτά πριν, killertomato said:

για να μην γινει παρανόηση, απο αυτά που λες η θέση ειναι υπογείου , άρα πρόκειται για ανεξάρτητη θέση στάθμευσης υπογείου με δικά της χιλιοστά

έτσι όπως το αναφέρεις (ανοιχτή θέση) παραπέμπει αλλού

νομίζω πάντως οτι σε συμφέρει να το πας κατηγορία 3 που έχει λιγότερη χαρτούρα (αρκεί να έχεις και το ύψος)

Με τον όρο "Ανοικτή" ήθελα να την διαχωρίσω από τις κλειστές θέσεις στάθμευσης υπογείων όπου επειδή υπαρχουν τοιχοποϊιες το αν θα την χρησιμοποιείς σαν θέση στάθμευσης ή σαν αποθήκη δεν σου "δημιουργεί" θέματα τακτοποίησης.

Για κατηγορία 3 δεν έχω το ύψος.

 

 

Edited July 14, 2018 at 11:10 πμ by ANDRKOR

[dimitris GM]

 Δξ αν υπάρχει στην άδειά σου ο όρος   "ανοιχτη ΘΣΑ".  Υπαρχει η με αριθ. 7 ΘΣΑ, ανευ  περιμετρικών τοίχων.

Αρα, εχεις μια νομιμη  ΘΣΑ στο υπογειο,

εχει και δικα της χιλιοστα σαν ανεξαρτητη ΟΙ, η οποία μπορει να μεταβιβασθει "αυτοτελως" και σε τριτους, εκτος οικοδομης.

Ολα νομιμα.

Σημερα αποθηκευει λαδια...κρασια, παληα ποδηλατα κλπκλπ.

"Αυριο" που θα παρει ΙΧΕ θα παρκαρει το ΙΧ.

Να το αφησεις με κωδικο ΘΣΑ στο Ε9.

[δλδ αν ηταν  άδεια τι θα εγραφες..."κενός χώρος?"]

 

Εχεις μια αυθαιρετη περιμετρικη τοιχοποιία......αυτην τακτοποιεις.

 

 

Edited July 14, 2018 at 12:45 μμ by dimitris GM

[ANDRKOR]

Ευχαριστώ 'ολους για τις απαντήσεις σας.

[stesta]

On 28/1/2018 at 12:50 ΜΜ, Pavlos33 said:

Συμφωνώ με το συνάδελφο  Faethon11 παραπάνω. Ο υπολογισμός γίνεται με αναλυτικό.

Στα πλαίσια τακτοποίησης δεν κάνεις έρευνα για τους εξώστες για το τι ποσοστό δεν μετρούσε και ποια επιφάνεια πάνω από αυτό προσμέτρησε. Αυτά έχουν ξεκαθαρίσει από τους  προηγούμενους νόμους. Δες για παράδειγμα την περίπτωση να εξετάσεις εξώστη σε διαμέρισμα πολυκατοικίας. Δεν μπορείς εκ των πραγμάτων να γνωρίζεις τις επιφάνειες εξωστών που πραγματικά κατασκευάστηκαν σε όλη την οικοδομή, ούτε τους Η.Χ, των οποίων το ποσοστό επηρεάζει το άθροισμα (20%+20%) εξωστών και ΗΧ που επέτρεπε ο ΓΟΚ προκειμένου εξώστες και Η.Χ να μην προσμετρήσουν στη δόμηση.

Καλημέρα!

Επειδή δεν βρήκα σχετικό νήμα , στον ν. 4495/17 (και ν. 4546 ) για υπέρβαση εμβαδού εξωστών >20% σε πρόσοψη διαμερίσματος πολυκατοικίας με Ο.Α. 1959, υπάρχει άποψη ότι μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση χωρίς να γίνει τακτοποίηση με 1 ΛΠ  (αναλυτικός) ως προ ΓΟΚ 85;

Η αυθαιρεσία φυσικά θα περιγράφεται στην τεχνική έκθεση.

ευχαριστώ

Edited July 22, 2018 at 08:58 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Η μη τακτοποίηση εξώστη δεν μπορεί να οδηγήσει σε νομιμότητα και έκδοση βεβαίωσης. Την εποχή ισχύος του ν. 4178 υπήρχε η άποψη ότι εξώστες προ ΓΟΚ 85 τακτοποιούνται χωρίς κανένα περιορισμό αυθαίρετης επιφάνειας. Όπως γνωρίζεις κάτι ανάλογο δεν έχουμε στον παρόντα νόμο, όμως δε βλέπω και το κώλυμα να ισχύει η αρχή της αναλογικότητας και να μπορέσεις να τακτοποιήσεις τον εξώστη.

[stesta]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

Edited July 22, 2018 at 08:21 μμ by Pavlos33

[Vasili]

Γεια σας,

Έχω μια περίπτωση διώροφο κτίριο υφιστάμενο προ 1955. Ο όροφος ήταν κατοικία και στο ισόγειο υπήρχε ένα γραφείο.

Σε μια αποδοχή κληρονομιάς του 2005 ο ισόγειος χώρος αναφερόταν ως κατάστημα. Το 2010 το ισόγειο μετετράπη σε κατοικία. Δεν έγιναν εκτεταμένες εργασίες αλλά μόνο χρωματισμοί, πλακάκια, κλπ. Το εξωτερικό κέλυφος έμεινε ανέπαφο.

Θα πρέπει να θεωρήσω πως έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία ?  Πιστεύω πως όχι εφόσον τα κτίρια προ 1955 δεν είχαν προσδιορισμένη νομικά χρήση. Ποια είναι η γνώμη σας ?