ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[anvar]

καλησπερα  δεν βρήκα κάποιο παρόμοιο θέμα και επειδή πρώτη φορά μου τυχαίνει κάτι παρόμοιο, αν έχει ασχοληθεί κάποιος ας βοηθήσει. Πρατήριο υγρών καυσίμων έχει πρόσωπο επί δευτερεύοντος εθνικό οδικό δίκτυο. Η οικοδομική άδεια 1976 το αναφέρει κατάστημα αλλά δείχνει στο τοπογραφικό και χώρο ως υπέργεια αντλία πετρελαίου (δηλ όπως ΄χουν τα βενζινάδικα τον χώρο με τις αντλίες και το κατάστημα). Αυτός επίσης πουλάει και είδη μινι μάρκετ .    Το στέγαστρο έχει γίνει αργότερα από την εταιρία καυσίμων. επίσης οι υπόγειες δεξαμενές αποθήκευσης καυσίμων δεν φαίνονται πουθένα στην άδεια. Πως αντιμετωπίζω το όλο ζήτημα? Οι υπόγειες δεξαμενές θεωρείται αυθαιρεσία? εχω αλλαγή χρήσης ? Χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας? Οι αυθαιρεσίες μου είναι το στεγαστρο  και δύο ανεξάρτητες μικρές αποθήκες. 

[danaikaterina]

Το στέγαστρο και οι δεξαμενές υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Η αλλαγή χρήσης αν δεν δημιουργεί υπέρβαση δόμησης επίσης με αναλυτικό εκτός αν πρόκειται για αλλαγή από κύρια σε κύρια πριν το 85 όπου δεν υπήρχε η έννοια της αλλαγής χρήσης και άρα δεν αποτελεί παράβαση.

Για τη μελέτη στατικής επάρκειας είχα και εγώ τους προβληματισμούς μου για τα στέγαστρα

Εν τέλει έπειτα από συζητήσεις με συναδέλφους τα κατατάσσω στην κατηγορία Σ1 και δεν κάνω ΜΣΕ.

Edited Αύγουστος 21 , 2018 by danaikaterina

[Largy]

λεβητοστάσιο που δημιουργήθηκε στον χώρο, κάτω απο εξωτερική κλίμακα ύψους 1,25 μ μπορεί να μπει με αναλυτικό?

Γνωρίζω ότι περικλείει κλειστό χώρο, αλλά το ύψος είναι τόσο χαμηλό που τον κάνει μη προσβάσιμο

 

[laxanos]

Θα το πήγαινα με αναλυτικό. Ακόμη και με κατηγορία 3. Αν δεν είχα άλλες παραβάσεις Κατηγορία 3 

και είχα αναλυτικό θα το έβαζα.

 

[danaikaterina]

Είμαι από τους πρώτους που επιμένω ότι για την τακτοποίηση δεν μας ενδιαφέρει το ύψος του κτιριοδομικού και εφόσον δημιουργείται κλειστός χώρος υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης. Αλλά έναν χώρο που ούτε παιδί δεν στέκεται καλά καλά όρθιο και εγώ με αναλυτικό θα τον έβαζα.

[Pavlos33]

Για υπόγειο με καθαρό ύψος 1.45 το έχω κάνει υπαγωγή ως ΥΔ βχ. Με τους νόμους και τις ασάφειες που μας έχουν σερβίρει πορευόμαστε (δυστυχώς).

[killertomato]

μήπως ο ιδιοκτήτης το έχει κάνει κρυφό πανδοχείο για hobbit;

[dimidomo]

Εγώ έχω μια γενική απορία.

Στην περίπτωση που συντάσσουμε αναλυτικό προϋπολογισμό και έχουμε κάποιες εργασίες οι οποίες δεν υπάρχουν στο παράρτημα Β ο νόμος αναφέρει ότι "λαμβάνεται τιμή μονάδος τιμολογίων αγοράς".

Η τιμή μονάδος όμως δεν θα είναι διαφορετική από περιοχή σε περιοχή;

Δηλαδή η ίδια εργασία πχ στην Θεσσαλονίκη θα έχει μια τιμή Α ενώ στο Σουφλί θα έχει Β. 

Πως θα γίνει, αν θα γίνει ο οποιοσδήποτε έλεγχος;

Σκέφτομαι σωστά ή λέω σαχλαμάρες;

 

[killertomato]

δεν νομίζω οτι χρειάζεται να είμαστε τόσο ακριβείς (ειδικά σε υπολογισμούς αναλυτικού) , μπορείς προσεγγιστικά να βρεις κάποιες αντίστοιχες εργασίεςστο παράρτημα και να κάνεις μια εκτίμηση. Αλλιώς μια μέση τιμή που κυκλοφορεί στην αγορά 

[Guest]

On 8/8/2018 at 1:25 ΜΜ, danaikaterina said:

Το στέγαστρο και οι δεξαμενές υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Η αλλαγή χρήσης αν δεν δημιουργεί υπέρβαση δόμησης επίσης με αναλυτικό εκτός αν πρόκειται για αλλαγή από κύρια σε κύρια πριν το 85 όπου δεν υπήρχε η έννοια της αλλαγής χρήσης και άρα δεν αποτελεί παράβαση.

Για τη μελέτη στατικής επάρκειας είχα και εγώ τους προβληματισμούς μου για τα στέγαστρα

Εν τέλει έπειτα από συζητήσεις με συναδέλφους τα κατατάσσω στην κατηγορία Σ1 και δεν κάνω ΜΣΕ.

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλό Σεπτέμβρη αύριο. Ήθελα να ρωτήσω ένα υπόστεγο σε εκτός σχεδίου γήπεδο όπου υπάρχει κτίριο κατοικίας με άδεια μπορεί να υπολογιστεί με ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ; Πώς το τεκμηριώνω; Το υπόστεγο είναι ανεξάρτητο κτίριο επί μεταλλικών υποστυλωμάτων και η στέγη από λαμαρίνα. Το άρθρο 100.5 αναφέρεται σε στέγαστρα αλλά όχι σε υπόστεγα. Αν μια ή δύο πλευρές του έχουν λαμαρίνα, παύει να ονομάζεται υπόστεγο. Εν τοις πράγμασι έχει βοηθητική χρήση, αλλά αν μπει ως αποθήκη το πρόστιμο ανεβαίνει κατακόρυφα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας και τις απαντήσεις.