ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[dimidomo]

Να ρωτήσω το εξής: Αυθαίρετη θέση στάθμευσης στεγασμένη με πλάκα μπετόν και τοιχείο περιμετρικά χωρίς γκαραζόπορτα σε ακάλυπτο χώρο πως υπολογίζεται? με αναλυτικό προϋπολογισμό?

Από που προκύπτει ότι πάει με αναλυτικό;

 

Από παράρτημα Α' (δεν είναι κύριος χώρος);;;

Edited Δεκέμβριος 3 , 2017 by dimidomo

[akis73]

O εξωστης δεν παραβιαζει το Δ.

Επισης, διαβαζοντας τις οδηγιες του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ Α σχετικα με τις υπερβασεις δομησης, δεν βλεπω να συμπεριλαμβανεται καπου η ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΧΩΡΩΝ ΒΟΗΘΗΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ.

Με την ευκαιρια, αν ειχα πχ. μια αποθηκη 20μ2 στην αδεια και στην πραγματικοτητα την κανω 60μ2, πως θα την υπολογισω?

 

Δυσκολεύομαι να καταλάβω πως ένα κλείσιμο εξώστη παραβιάζει το Δ, ενώ ο εξώστης μόνος του δεν παραβιάζει το Δ.

Το ανέφερα επειδή πρόσφατα είχα μία περίπτωση ανοικτού εξώστη εντός Δ και είμαι της άποψης ότι πρέπει να δηλωθεί ως ΛΠ. Μπορεί και και να μην κατάλαβα τι εννοείς ίσως...

 

Δεν νομίζω να προκύπτει από κάπου ότι μία αποθήκη εντός εξώστη εκτός του ισογείου πάει ως ΥΔ μειωτικού ή ως ΛΠ. Οπότε προσωπικά θα το δήλωνα ως ΥΔ ΚΧ (με έλεγχο για ΥΚ + Δ).

 

Το ίδιο και για τα αυθαίρετα 40 τμ, δηλ. ως ΥΔ ΚΧ. Καλύτερα να περιμένεις την εγκύκλιο μήπως αποσαφηνίζει τι θα γίνεται με τις ισόγειες αποθήκες.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.................... ενώ ο εξώστης μόνος του δεν παραβιάζει το Δ.

 

Προφανώς και είναι παράβαση! Προφανώς και να θέλεις να τη ρυθμίσεις ΔΕΝ μπορείς! Να ευχαριστείς το ΤΕΕ, που τόσα χρόνια, τόσοι νόμοι, έχει φτιάξει έτσι το σύστημα και μας δίδεται το "δωράκι" αυτό. μας το "παίρνει" όμως από αλλού.....

[Clemenza]

Δυσκολεύομαι να καταλάβω πως ένα κλείσιμο εξώστη παραβιάζει το Δ, ενώ ο εξώστης μόνος του δεν παραβιάζει το Δ.

Το ανέφερα επειδή πρόσφατα είχα μία περίπτωση ανοικτού εξώστη εντός Δ και είμαι της άποψης ότι πρέπει να δηλωθεί ως ΛΠ. Μπορεί και και να μην κατάλαβα τι εννοείς ίσως...

 

Δεν νομίζω να προκύπτει από κάπου ότι μία αποθήκη εντός εξώστη εκτός του ισογείου πάει ως ΥΔ μειωτικού ή ως ΛΠ. Οπότε προσωπικά θα το δήλωνα ως ΥΔ ΚΧ (με έλεγχο για ΥΚ + Δ).

 

Το ίδιο και για τα αυθαίρετα 40 τμ, δηλ. ως ΥΔ ΚΧ. Καλύτερα να περιμένεις την εγκύκλιο μήπως αποσαφηνίζει τι θα γίνεται με τις ισόγειες αποθήκες.

 

1) Για το πρωτο ερωτημα προκειται για προσθηκη σε υπαρχουσα οικοδομη και τηρηθαν οι πλαγιες αποστασεις βασει ΓΟΚ73 (στις οποιες δεν βλεπω στην αδεια να εχει συμπεριληφθει ο εξωστης).

Αρα η αποθηκη μου εχει παραβιαση Δ ή δεν εχει?

 

2) Για τον υπολογισμο μιας αποθηκης, μου φαινεται περιεργο να πρεπει να την υπολογισω σαν ΥΔΚΧ, αφου δεν ειναι χωρος κυριας χρησης.

Βεβαια αν την υπολογισω με αναλυτικο, "χανω" την πιθανη παραβιαση καλυψης και πλαγιων αποστασεων.

Νομιζω οτι χρειαζεται διευκρινηση απο εγκυκλιο.

Edited Δεκέμβριος 4 , 2017 by Clemenza

[Faethon11]

Βασικά δεν νομίζω να προβλέπει ο υφιστάμενος νόμος υπολογισμό με αναλυτικό για την συγκεκριμένη παράβαση. Γιατί το αναφέρεις?

Μήπως γιατί στο παράρτημα, στο (5) αναφέρει ότι αφορά σε επιφάνειες με κύρια χρήση?

Και αφού δεν είναι κύρια χρήση και δεν μπορεί να μπει στο (5) θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό?

Edited Δεκέμβριος 4 , 2017 by Faethon11

[Clemenza]

Ναι, εγραψα γιατι το αναφερω.

Γιατι οι οδηγιες του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ Α, με σαφη τροπο, περιγραφουν οτι οι συντελεστες στο κουτακι "ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ" αφορουν χωρους ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ.

Που αναφερεται στο νομο τι κανουμε για χωρους ΒΟΗΘΗΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ?  

Εγω μονο στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 ειδα και εκει που λεει για αλλαγη χρησης απο βοηθητικη σε αλλη βοηθητικη.

[akis73]

Άν είναι έτσι τότε και μία αυθαίρετη επέκταση υπογείου θα υπολογιζόταν ως ΛΠ, πράγμα που προφανώς δεν ισχύει.

 

Υποτίθεται ότι χώροι που αντιστοιχούν σε τμ δηλώνονται ως ΥΔ άσχετα με την χρήση εκτός αν μιλάμε για μικροπαράβαση κατ.3 ή ότι άλλο διευκρινιστεί στις εγκυκλίους που αναμένονται.

[Clemenza]

Ναι, σωστο ειναι αυτο που λες.

Απο την αλλη ομως, δεν ειναι δυνατον ενας χωρος βοηθητικης χρησης (ο οποιος δεν βρισκεται σε υπογεια σταθμη) ν'αντιμετωπιζεται με τον ιδιο τροπο με ενα χωρο κυριας χρησης.

Σκεψου το προβλημα σε περιοχες με υψηλη τιμη ζωνης.

Edited Δεκέμβριος 4 , 2017 by Clemenza

[Thodoris4]

Δυστυχώς για αυτό πρέπει να περιμένουμε διευκρινήσεις.

Βέβαια το Υπουργείο ότι κερδίσει από όσους αναγκαστούν ή απλά είναι ανυπομόνοι να τα δηλώσουν, καλό θα είναι για το ίδιο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υπάρχουν τέτοιοι;;;;;