ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Pavlos33]

Κάνε αναλυτική περιγραφή της υπόθεσης. 

[SPIMAN]

Pavlos33 καλημέρα,

η υπόθεση έχει ως εξής:

Τριόροφο ακίνητο με 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο, Α όροφος και Β όροφος) δομήθηκε με 4 διαφορετικές ΟΑ. Η πρώτη το 53, η δεύτερη το 70, η τρίτη το 79 και η τέταρτη το 86

Στο ισόγειο, βάσει των σχεδίων της ΟΑ του 1986, υπήρχε διαμέρισμα 112 τμ και η κεντρική είσοδος του ακινήτου που οδηγούσε στο κλιμακοστάσιο και το ασανσέρ.

Σήμερα, κατόπιν αυτοψίας, στο ισόγειο έχουν συντελεστεί οι εξής τροποποιήσεις:

- Μείωση των τμ του διαμερίσματος (καθαίρεση εσωτερικής τοιχοποιίας)

- μετατόπιση της κεντρικής εισόδου του ακινήτου

- Δημιουργία χώρου στάθμευσης και τοποθετηση πόρτας γκαράζ

Υπάρχει δηλαδή αλλαγή χρήσης απο κύρια κατοικία σε βοηθητική. Το ερώτημα που προκύπτει είναι πως γίνεται ο υπολογισμός τυχόν προστίμου. Και αυτό διότι στο άρθρο 100, παράγραφος 5 του Νόμου αναφέρονται οι αλλαγές χρήσεων είτε απο βοηθητική σε βοηθητική είτει απο κύρια σε κύρια.

Εξυπακούεται, πως θα πρέπει επιπλέον να γίνουν νέα σχέδια κάτοψης ισογείου, όψης και ενδεχομένως τομής.

[sof2]

Γεια σας,

Αν μπορείτε να με βοηθήσετε

Κατάστημα - εστιατόριο με οικοδομική άδεια έχουν κατασκευαστει κολώνες σε απόσταση 4 μέτρων από την είσοδο του εστιατορίου βάση άδειας και τοιχος στα πλάγια με ξύλινο σκέπαστρο, μπροστά στην είσοδο δεν κλείνει, ο χώρος έχει τραπέζια δηλαδή ως χώρος--αυλή του εστιατοιρίου. Τα τραπέζια εκτεινονται και στην κανονική πλακόστρωτη αυλή του εστιατορίου (χωρίς δόμηση). Υπολογίζεται ως ημιυπαίθριος με αναλυτικό ή ως κύριος χώρος χρήσης?

 

Τα τετραγωνικα του ημιυπαίθριου είναι 65 τ.μ.

Θα το έβαζα ως υπέρβαση δόμησης αλλά ο νόμος με μπερδεύει

 

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Στην άδεια τι προβλέπονταν και ποια είναι η αυθαιρεσία που έγινε;

[vasilori]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Εχω την εξης περιπτωση. Αποθηκη και σπιτι τα οποια εχουν οικοδομικη αδεια. Τα τετραγωνικα της αποθηκης ειναι λιγο μικροτερα απο αυτα που λεει η αδεια, με μεταβολη λιγο πανω απο 5% (περιπου 6%) . Στο σπιτι οι διαστασεις του περιγραμματος καθως και το εμβαδον ειναι επισης λιγοτερα απο αυτα της αδειας, με μεταβολή επισης πανω από 5% (περιπου 9%). Μπορειτε να μου πειτε πως θα προχωρησω;

[killertomato]

Σε γενικές γραμμές όταν το ακίνητο έχει κτιστεί με μικρότερα μεγέθη τότε δεν έχουμε αυθαιρεσία και προχωράς χωρίς ρύθμιση

[sof2]

Επανέρχομαι στην ερώτηση μου

Σε κατάστημα --εστιατοριο με οικοδομική άδεια  έχει δημιουργηθει αυθαιρετος ημιυπαιθριος χώρος όπου τοποθετούνται τραπέζια. Το εμβαδόν του ημιυπαίθριου είναι 60 τ.μ. Το κατάστημα είναι εστιατόριο έχει αυλη και εκεί τοποθετούνται τα τραπέζια, Βέβαια στην άδεια σαφώς δεν φαίνεται  αυλή είναι το οικόπεδο . 

 

Πολεοδομικά είναι ημιυπαίθριος αλλά η χρήση του είναι εστιατόριο. Αλλά βέβαια αλλο είναι η άδεια ενός καταστηματος και άλλο οι πολεοδομικές παραβάσεις τις οποίες καταγράφω. Δεν ξέρω με μπερδεύει. Ημιηπαίθριος η χώρος κύρια χρήσης?

[killertomato]

εφόσον είναι ανοικτός έστω και από μία πλευρά θεωρείται ημιυπαιθριος και ρυθμίζεται με αναλυτικό προυπολογισμο. 

[Arche]

8 ώρες πριν, sof2 said:

 

Πολεοδομικά είναι ημιυπαίθριος αλλά η χρήση του είναι εστιατόριο.

εγω θελω να ρωτησω. Ειναι σιγουρο οτι ειναι ημιυπαιθριος? Υπηρξε συνθηκη οτι ο ημιυπαιθριος θα πρεπει να εχει ανοιγμα μεταξυ φεροντων υποστυλωματων το λιγοτερο 2,50μ και βαθος ισο ή μικροτερο του ανοιγματος μεταξυ υποστυλωματων. Το ελεγε ο ΓΟΚ οπως τροποποιηθηκε το 2000. Οποτε εχεις αυτο το ανοιγμα και το καταλληλο βαθος?. Περισσοτερο ομως παω την ερωτηση προς τους Συναδελφους, η σηνθυκη, αυτες οι συγκεκριμενες παραδοχες που επρεπε να πληροι ενας χωρος, προκειμενου να θεωρειται ημιυπαιθριος χωρος, στο παραδειγμα μας εδω αυτό, θα πρεπει να πληρουνται προκειμενου να θεωρειται ημιυπαιθριος?

[LESS]

Σε ξύλινο στέγαστρο με κεραμοσκεπή το εμβαδόν που θα αναγράψω στην ΤΕ είναι αυτό που περικλείεται από τις 4 ξύλινες κολώνες ή αυτό της στέγης που προεξέχει από το περίγραμμα?