ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[ak2]

Less το εμβαδο που περικλειεται απο τις 4 κολωνες ειναι ΗΜ/ΧΡΣ. Το υπολοιπο περιμετρικα μπορεις να το πεις στεγαστρο.

[aretiemp]

Σε περίπτωση εξ'ολοκλήρου αυθαίρετου χωρίς οικοδομική άδεια εντός σχεδίου, τους εξώστες που υπάρχουν σε αυτό θα τους υπολογίζατε με αναλυτικό προϋπολογισμό?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[laxanos]

Nαι. Τους εξώστες τους βάζω σε αναλυτικό. Όχι όμως τα ανοίγματα καθώς περιλαμβάνονται στην επιφάνεια που 

θα δηλωθεί ώς ΥΔ.

[aretiemp]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

[sof2]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Πλήρουνται τα όρια και το σκέπαστρο είναι ξύλινο. Δεν ξέρω αν υπάρχουν όρια ως προς το εμβαδόν θα το κοιτάξω. Αλλά επειδή στο μέλλον θα χρειαστούν νέες άδειες καταστηματος ίσως να δω πρώτα εκεί τι χρειάζεται για να μην έχουν θέμα. Γιατί σε έναν οποιοδήποτε έλεγχο φαντάζομαι ότι δηλώθηκε ως ημιυπαιθριος δεν είναι λάθος εκτίμηση.

[manos____]

(Aπό μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα σας.

 Θέλω να ρωτήσω κάτι σχετικά με την ύπαρξη παραθύρων, καμινάδας και εξόδου απορροφητήρα σε αυλή γειτονικού σπιτιού.

 Το εν λόγω κτίσμα έχει καλύψει όλο το οικόπεδο προς τα πίσω και δεν υπάρχει πίσω αυλή, με αποτέλεσμα να υπάρχει στον πλευρικό τοίχο: συρόμενο παράθυρο τουαλέτας, ανοιγόμενο παράθυρο εσωτερικού δώματος (πάνω από το συρόμενο), έξοδος καμινάδας καυστήρα και έξοδος απορροφητήρα. Όπως φαίνεται και στις φωτογραφίες, ο τοίχος “βλέπει” στην πίσω αυλή του εφαπτόμενου διπλανού (αριστερού) κτίσματος - βλ. φωτογραφίες. Τα κτίσματα βρίσκονται σε κοινό οικόπεδο και η άδειά τους είναι σίγουρα πρίν το 1990. Τι ορίζει ο νόμος σε αυτήν την περίπτωση?

 Σας ευχαριστώ.

Edited Οκτώβριος 28 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

Αν επρόκειτο για νέα άδεια φυσικά θα απαγορεύονταν κάθε άνοιγμα στο όριο με γειτονικό ακίνητο βάσει κτιριοδομικού κανονισμού. Όμως στα πλαίσια τακτοποίησης, κατασκευές που έγιναν προ 28/7/2011 μπορούν να τακτοποιηθούν. Το αν κάποια στιγμή ο γείτονας θελήσει μέσω δικαστηρίων να προσβάλει είτε μια δήλωση τακτοποίησης ή να βγάλει ακόμη και αντισυνταγματικές κάποιες από τις διατάξεις του νόμου φτάνοντας μέχρι το ΣτΕ, αυτό είναι μια άλλη ιστορία. Ο μηχανικός που θα αναλάβει την τακτοποίηση αρκεί να έχει ενεργήσει σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου (4495/17 & 4546/18)

[manos____]

Στην περίπτωση ελέγχου από την πολεοδομία, θα κληθεί ο ιδιοκτήτης να πληρώσει πρόστιμα ή θα πρέπει να χτίσει και τα παράθυρα? Δικαιούται ο γέιτονας να χτίσει ή να
"εμποδίσει" με κατασκευές τα παράθυρα με κατασκευές?

Edited Οκτώβριος 28 , 2018 by manos____

[Pavlos33]

Εδω συζητάμε για τακτοποιήσεις αυθαιρέτων. Το τι μπορεί να πετύχει ο γείτονας στα δικαστήρια αυτό είναι άλλη συζήτηση. Το αν ο γείτονας χτίσει χωρίς άδεια θα έχει προφανώς και αυτός κάνει αυθαίρετες κατασκευές.

[manos____]

Σας ευχαριστώ.