ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Inzaghi]

Μα εκεί ακριβώς είναι το ζητούμενο.

Ο Η/Χ ΔΕΝ είναι πρόβολος, θεωρητικά έχει θεμέλια κάτω. Στο τέλος του καταλήγουν τα κατακόρυφα δομικά στοιχεία και τα πέδιλα.

Και ο χώρος μελετήθηκε για ΗΧ χωρίς στην ουσία να είναι.

Πώς αντιμετωπίζεται αυτό?

[martha1]

σε οικοδομη ,περαν του νομιμου περιγραμματος προστεθηκαν ημιυπαιθριοι χωροι.πως τους αντιμετωπιζουμε??? 

[danaikaterina]

Με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Lennon]

Καλημέρα Συνάδελφοι

Σε βιομηχανικό ακίνητο(συνεργείο αυτοκινήτων) με οικ. άδεια του 2005 παρατηρήθηκε το εξής :

Στο υπόγειο δεν έχει κατασκευαστεί ένα χώρισμα που διαχωρίζει χώρο συνεργείου με ύψος 3,70μ. (που συνυπολογίζεται στη δόμηση σύμφωνα με Οικ.Άδεια) από υπόλοιπο χώρο αποθήκης στην ανατολική πλευρά και χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων ίδιου ύψους(δεν συνυπολογίζονται στη δόμηση σύμφωνα με Οικ.Άδεια). Όταν η επιχείρηση ήταν εν λειτουργία χρησιμοποιούταν όλος ο χώρος ως ενιαίος χώρος συνεργείου. Σήμερα το ακίνητο είναι κενό(δεν χρησιμοποιείται) και έχουν απομακρυνθεί οι εγκαταστάσεις που θα το χαρακτήριζαν συνεργείο. Τα υπόλοιπα στάθμες δαπέδου-οροφής, περιβ. χώρος είναι σύμφωνα με την οικ. άδεια.

Κατά την γνώμη σας αποτελεί παράβαση η μη ύπαρξη του χωρίσματος?Αν ναι με ποιον τρόπο αντιμετωπίζεται εκτός από τον τρόπο της κατασκευής του?

Ευχαριστώ.

 

[nikolaras]

Γειά σας

Σε δήλωση που έχει μόνο 1 φύλλο καταγραφής κατηγορίας 3 και ένα φύλλο κατηγορίας 4 με αναλυτικό, το σύστημα απαιτεί ως υποχρεωτικά αρχεία αυτά της κατηγορίας 4, παρ' ότι κάθε μια από τις ανωτέρω παραβάσεις δεν απαιτεί αυτά τα αρχεία. Ισχύει ότι ο συνδυασμός τους αλλάζει τα δεδομένα ?

[domerg87]

Καλησπέρα σας!

Μία γρήγορη ερώτηση:

Στις αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό, ανεβάζετε κατόψεις τομές κτλ;
Και καλά να είναι πέργκολα! Αν είναι σκάλα ή μπάρμπεκιου, μπαίνετε σε αυτή τη διαδικασία;

Ευχαριστώ!

[karanus]

1 ώρα πριν, domerg87 said:

 Αν είναι σκάλα ή μπάρμπεκιου, μπαίνετε σε αυτή τη διαδικασία;

Ευχαριστώ!

Προσωπικά ποτέ! Φωτογραφία ναί.

Οι τομές μου επίσης κατά το πλείστον είναι γραμμές με αναγραφή των υψομέτρων.

 

 

edit στο παρακάτω: Συνάδερφε  Saleptsis δεν το είχα προσέξει αυτό για την τομή εεε)  που αναφέρεις.

Άρα τώρα είμαι και δικαιολογημένος που δεν.... και +1

Edited Νοέμβριος 29 , 2018 by karanus

[Saleptsis]

Στο άρθρο 100 παράγραφος 5, στο τέλος γράφει «Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά εεε, γγγ, δδδ, της παραγράφου στ του άρθρου 99» τα οποία είναι διάγραμμα κάλυψης, κάτοψη και τομή. Οπότε με τοπογραφικό και Ο.Α. αν καταλαβαίνω καλά είσαι καλυμμένος.

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, domerg87 said:

Στις αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό, ανεβάζετε κατόψεις τομές κτλ;
Και καλά να είναι πέργκολα! Αν είναι σκάλα ή μπάρμπεκιου, μπαίνετε σε αυτή τη διαδικασία;

Να σκεφτούμε λίγο πέρα από το γράμμα του νόμου. Κανονικά είναι όπως το λες όταν η μοναδική αυθαιρεσία αφορά λοιπή παράβαση (αναλυτικός). Ο νόμος δεν απαιτεί σχεδόν τίποτα σε μια τέτοια περίπτωση.

Όμως, αύριο θα θελήσουν να κάνουν μια συμβολαιογραφική πράξη και τότε η συμβολαιογράφος θα τα στυλώσει (και δικαίως) διότι άλλα θα διαβάζει και άλλα θα βλέπει σε παλιά κάτοψη. Τότε λοιπόν θα δημιουργηθεί ένα αδιέξοδο. Εσυ θα έχεις δίκιο, διότι λειτούργησες βάσει νόμου και έκανες μια σωστή υπαγωγή και αυτή θα έχει δίκιο διότι δεν θα μπορεί να κάνει συμβόλαιο χωρίς κατόψεις που να απεικονίζουν την υφιστάμενη κατάσταση. Ο πελάτης θα είναι μπαλάκι ανάμεσα σε σένα και στη συμβολαιογράφο. Προκειμένου λοιπόν να αποφευχθεί αυτό προσωπικα προτείνω να κάνεις κάτοψη, να την εισάγεις στα μη υποχρεωτικά δικαιολογητικά και έτσι να έχει ο  πελάτης σου μια επικαιροποιημένη κάτοψη με αναφορά ότι έχει αναρτηθεί στο σύστημα του ΤΕΕ και συνοδεύει την τάδε δήλωση υπαγωγής. Με τον τρόπο αυτό είσαι ένα βήμα μπροστά από τις εξελίξεις και θα έχεις κάνει χαρούμενο τον πελάτη σου όταν έρθει η ώρα του συμβολαίου.

[laxanos]

Αν κάνω δήλωση με χρήση πλην κατοικίας, στην οποία θα έχω μόνο Κ3 και 1 λοιπή παραβαση Κ4 ξέρει καποιος αν στα απαιτούμενα

θα θέλει και τ.ε μηχανολόγου?