ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[Pavlos33]

Τι χρήση έχεις;

Τι περιλαμβάνει ο αναλυτικός;

Το σύστημα σου έβγαλε υποχρεωτικό για πληρότητα την Τ.Ε ηλεκτρολόγου μηχανικού;

[laxanos]

Αγροτική αποθήκη εχω την οποία θα βάλω ώς μεταποίηση πρωτογενούς.

Ο αναλυτικός θα περιλαμβάνει διαρρυθμίσεις+ προσθήκη ενός wc εντός της αποθήκης + μια διαμόρφωση-μπάζωμα στον ακάλυπτο (αυτό ισως παει και Κ3) και εχω καποιες αλλες παραβάσεις Κ3.

Τώρα που το σκέφτομαι ίσως βάλω μόνο Κ3 και τις διαρρυθμίσεις τις πάω με το άρθρο 100 και απλά τις αναφέρω.

Δεν έχω ακόμη κάνει υποβολή αλλά θελω να ξέρω εξαρχής για να υπολογίσω και τον μηχανολόγο στην αμοιβή και να τον βάλω στη δήλωση!

 

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι έχει άδεια το κτίριο για να λές χρήση τέτοια. Υπάρχει ενδεχόμενο το σύστημα να επιλέξει λόγω της κατ 4 αυτή την έκθεση.

[laxanos]

Ναι υπάρχει άδεια αγροτικής αποθήκης.

Παύλος, εφόσον για τις πλείστες παραβάσεις με καλύπτει η Κ3 (θέση ανοίγματα κλπ κλπ) θεωρείς ότι για τις διαρρυθμίσεις 

απο το άρθρο 100 και μπορώ να γλιτώσω την λοιπή παράβαση μαζί και την επιπλέον χαρτούρα κανοντας απλά αναφορά αυτών στην τ.ε?

Γενικά πρόκειται για 2 δωμάτια και 1 wc συν μια  κατασκευή σαν ράφι η οποία δε θεωρώ ότι θα έχει μεγάλη διάρκεια ζωής...

Επίσης ανω του χώρου που είναι το wc και τα 2 δωμάτια είναι ενα κενό σαν το κλασικό το πατάρι πανω απο τα μπάνια...

 

[Pavlos33]

μπορείς να αναφέρεις ότι η διαφορετική διαρρύθμιση απαλλάσσεται από τις κυρώσεις αλλά ο ενδιαφερόμενος οφείλει να ενημερώσει την Η.Τ οταν αυτή ενεργοποιηθεί και να μην τη βάλεις αν είναι να σου ζητήσει τέτοια ιστορία. 

Την κάτοψη όμως του χώρου (όπως προτείνω και παραπάνω καλό είναι να την βάλεις και ας μην στη ζητάει.

[laxanos]

On 29/11/2018 at 6:15 ΜΜ, Pavlos33 said:

μπορείς να αναφέρεις ότι η διαφορετική διαρρύθμιση απαλλάσσεται από τις κυρώσεις αλλά ο ενδιαφερόμενος οφείλει να ενημερώσει την Η.Τ οταν αυτή ενεργοποιηθεί και να μην τη βάλεις αν είναι να σου ζητήσει τέτοια ιστορία. 

Για το θέμα της κάτοψης συμφωνώ! Για το θέμα της διαρρύθμισης που οπως ανέφερα αφορά ενα wc που προστέθηκε εντος της αποθήκης καθως και εναν 

χώρο για τα εγρραφα της επιχείρησης (μελισσοκομία) θεωρείς ότι με καλύπτει το 100.14?  Ερωτώ διότι για κάποιο λόγο (?) το 100_14 αναφέρει διαρρύθμιση οριζόντιας ή κάθετης??? Μήπως καταλαβαίνω κάτι λάθος?

Edited December 3, 2018 at 11:33 πμ by laxanos

[iakhos]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Καλημέρα σε όλους. Το συγκεκριμένο ανοιχτό γκαράζ δεν υπάρχει στην ΟΑ. Μπορεί να ρυθμιστεί ως λοιπές παραβάσεις; Είναι ΗΧ ουσιαστικά, όμως είναι ανεξάρτητη κατασκευή και δεν έρχεται σε επαφή με το κτίριο πίσω, στο φόντο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited December 4, 2018 at 09:57 πμ by Pavlos33

[ksteve]

Σε ανάλογη περίπτωση το ρύθμισα ως λοιπή παράβαση (Η/Χ). Το ότι είναι ανεξάρτητη κατασκευή πιστεύω δεν έχει σημασία.

Edited December 4, 2018 at 10:41 πμ by ksteve

[ΠΑΝΟΣ27]

Καλησπέρα,

Σε κτίσμα προ του 1983, έχουν κατασκευαστεί ημιυπαίθριοι χώροι (ανοιχτοί) επιφάνειας 40 μ² (από το 1990-2000). Επειδή το άνοιγμα μεταξύ των φερόντων στοιχείων τους είναι μικρότερο από 2,5 μ , θα πρέπει να τους μετρήσω στο ΣΔ (παρότι δεν είναι κλειστοί) ή μπορούν να υπολογιστούν με αναλυτικό προϋπολογισμό; 

[Pavlos33]

Με αναλυτικό. Η τακτοποίηση δεν σχετίζεται με τις προδιαγραφές κατά ΓΟΚ που θα έπρεπε να έχει ένας Η.Χ για να μην προσμετρήσει στη δόμηση, κατά την έκδοση μιας οικοδομικής άδειας. Έχεις ανοιχτό μέτωπο προς ακάλυπτο ή κοινόχρηστο, έχεις Η.Χ.

Βλέπω ότι τα ξύλινα υποστυλώματα, πατάνε εσώτερα στο δάπεδο της υποκείμενης βεράντας. Υπάρχει μόνο ξύλινο πέτσωμα στον εξώστη-Η.Χ ή ξεγελάει η φωτογραφία;