ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[laxanos]

Πρώτον, εννοείται αναλυτικός. Η περίπτωση είναι ο ορισμός του αναλυτικού! Είτε το πείς Η/Χ είτε υπόστεγο είτε στέγαστρο εξώστη είτε είτε...

Πέργκολα με ξύλινο σκελετό : τόσα τμ

Αυτοφερόμενη στέγη (επι το δυσμενέστερο ώς ακριβότερη): τόσα τμ

 

Δεύτερον. Δε σε ξεγελά Παύλο αυτό που βλέπεις. Αυτο είναι. Αυτό βλέπω και εγώ!

 

[ΠΑΝΟΣ27]

σας ευχαριστώ πολύ και τους 2. Για τον προσδιορισμό όμως της κατηγορίας για αυτούς τους ΗΧ(ισογ-όροφ), θα πρέπει να ελέγξω εάν υπερβαίνει το 40% των επιτρεπόμενων όρων δόμησης..; 

Edited Δεκέμβριος 10 , 2018 by ΠΑΝΟΣ27

[laxanos]

Εχεις ο.α?--> Κ4

Δεν έχεις?--> Κ5

Εχεις Φ.Κ με ΥΔ-ΥΚ με Κ5?--> Τότε Κ5

Οπως σε κόβω δύσκολα πας για προ το 83 δλδ Κ2

 

[ΠΑΝΟΣ27]

12 λεπτά πριν, laxanos said:

Εχεις ο.α?--> Κ4

Δεν έχεις?--> Κ5

Εχεις Φ.Κ με ΥΔ-ΥΚ με Κ5?--> Τότε Κ5

Οπως σε κόβω δύσκολα πας για προ το 83 δλδ Κ2

 

το κτίριο έχει Ο.Α. το 1977. κάποια αποθήκη που υπάρχει (20 τμ) είναι και αυτή προ του 83. Ο ΗΧ έχει φτιαχτεί το 1990 περίπου (αλλά επειδή δεν έχω βρει Α/Φ , μάλλον θα τον βάλω πριν το 2004). Απ' ότι καταλαβαίνω, θα πρέπει για τον Η.Χ. να ελέγξω εάν υπερβαίνει το 40% των επιτρ. ΗΧ (τότε ίσχυε 40% Η.Χ. και εξώστες *400 μ²)=224 μ² (ΗΧ+εξώστες)... 

[pipakos]

Οι αυθαίρετες κατασκευές του άρθρου 30 δηλώνονται με αναλυτικό ή υπάρχει απαλλαγή δήλωσής τους? Ένα ξύλινο προστέγασμα με κεραμίδια 1μ επί 1μ περίπου θα μπορούσε να θεωρηθεί κατασκευή του άρθρου 30 ιε)?

Edited Δεκέμβριος 17 , 2018 by pipakos

[Largy]

Με αναλυτικό

[nik]

Δημιουργία δώματος σε διώροφο πως τακτοποιείται ? Πάει με  αναλυτικό ? Δεν το διευκρινίζει κάπου ο νόμος. Μιλάω για απλήαπόληξη κλιμακοστασίου ύψους 2,00μ και όχι μετατροπή σε κατοικία κτλ.

Στον 4178/13, υπήρχε η εγκύκλιος 4 που στις περιπτώσεις του τότε άρθρου 18 με αναλυτικό διευκρίνιζε ότι υπάγονται και οι απολήξεις δώματος. Τώρα στον 4495/17 δεν υπάρχει κάτι τέτοιο αλλά λογικά η διευκρίνηση αυτή δεν έχει εφαρμογή και στον 4495/17 ? Συγκεκριμένα η εγκύκλιος 4 ανέφερε : 

Παράθεση

Στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. συμπεριλαμβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου, καθώς και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη ), που πρόκειται να παραμείνουν ως έχουν.

 

[pavlos999]

Καλησπέρα, σε άδεια του 1988 με υποχρεωτική στέγη που δεν ολοκληρώθηκε πως το αντιμετωπίζετε?

[Pavlos33]

Με αναλυτικό διότι σύμφωνα με την εγκ 3 ν 4178 η μη υλοποίηση κατασκευής δεν αποτελεί αυθαιρεσία μόνο αν δεν θίγονται πολεοδομικές διατάξεις. ¨Ηταν το πιο κλασικό παράδειγμα για την ερμηνεία του σχετικού εδαφίου, η μη κατασκευή στέγης σε περιοχή που είναι υποχρεωτική.

ΥΓ δεν θα γράψεις προφανώς κάπου προυπολογισμό. Δεν υπάρχει. Απλώς θα αναφέρεις στην έκθεση ότι η μη υλοποίηση καλύπτεται από τη λοιπή παράβαση.

Edited Δεκέμβριος 19 , 2018 by Pavlos33

[michaniki]

καλημέρα, έχω κτίριο με οικοδομική άδεια όπου στο ισόγειο το μπαλκόνι του σηκώθηκε πιο ψηλά κατά 4 σκαλοπάτια, ο χώρος που δημιουργήθηκε κάτω απο το μπαλκόνι το χρησιμοποιούν για λεβητοστάσιο, μπορώ να τον υπολογίσω με αναλυτικό ;