ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[ikoliop]

On 21/5/2019 at 7:53 ΜΜ, Pavlos33 said:

Με αναλυτικό δεν υπολογίζονται αυθαίρετες επιφάνειες χώρων (με εξαίρεση τα σχετικά του άρθρου 100 δηλαδή Η.Χ, στέγαστρα κιόσκια). Οπότε 2 φ.κ. Η υπαγωγή της αποθήκης στην κατηγορία 3 δεν είναι υποχρεωτική. Εφόσον σε κάποια περίπτωση συμφέρει μπορείς να την υπολογίσεις και με ΥΔ (μειωτικού συντελεστή).

Αναφέρεται κάπου η δυνατότητα εφαρμογής μειωτικού συντελεστή για αποθήκη?

[Pavlos33]

Βεβαίως. Παρ. 6 Άρθρου 100

6.  Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
α)  υπόγειες  στάθμες  που  δεν  αποτελούν  αυτοτελή  χώρο,  αλλά  συνδέονται  λειτουργικά  με  τον 
υπερκείμενο όροφο, 
β)  εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. 
Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους 
(αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. 

[gamvro]

23 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Εννοείς παλιό πλυσταριό (οικοδομές χτισμένες σύμφωνα με ΓΟΚ 55/73);

 Σήμερα η χρήση είναι αποθήκη;

Μιλάω για παλιό πλυσταριό που σήμερα είναι μέρος διαμερίσματος.

 

[Pavlos33]

Εννοείς ότι το πλυσταριό αποτυπώθηκε σε εγκεκριμένο σχέδιο κάτοψης δώματος και στη συνέχεια άλλαξε χρήση ενώ ταυτόχρονα κατασκευάστηκε και διαμέρισμα που το ενσωμάτωσε;

 

[Guest]

On 21/5/2019 at 7:53 ΜΜ, Pavlos33 said:

Με αναλυτικό δεν υπολογίζονται αυθαίρετες επιφάνειες χώρων (με εξαίρεση τα σχετικά του άρθρου 100 δηλαδή Η.Χ, στέγαστρα κιόσκια). Οπότε 2 φ.κ. Η υπαγωγή της αποθήκης στην κατηγορία 3 δεν είναι υποχρεωτική. Εφόσον σε κάποια περίπτωση συμφέρει μπορείς να την υπολογίσεις και με ΥΔ (μειωτικού συντελεστή). 

Εφόσον όμως θεωρούμε πως ισχύει η εγκ.4 του 4178 που συμψηφίζει λοιπές παραβάσεις και κατ.3 και οι αποθήκες μπορούν να υπαχθούν στην Κατ.3 (<15 τμ, Υ<2,5μ)  , γιατί να μην υπολογιστούν όλες οι παραβάσεις με 250Ε;

[Pavlos33]

Για το εν λόγω εδάφιο της τότε εγκυκλίου 4 είχα εκφράσει αρκετές φορές τη διαφωνία μου για την ορθότητά του και αυτό διότι το συγκεκριμένο ερχόταν σε αντίθεση με το σώμα του νόμου, όπως έρχεται σε αντίθεση και με το σημερινό νόμο. Η αποθήκη είναι κλειστός χώρος και σε καμία περίπτωση δεν επιτρέπεται να υπολογίζεται (ή να συμψηφίζεται) με αναλυτικό.

Edited May 23, 2019 at 04:13 μμ by Pavlos33

[Guest]

Επειδή εχω αντίστοιχη περίπτωση, ισως τη βαλω με ΥΚΒΧ και κάλυψη, ως περισσότερο ασφαλής επιλογή. Ή μηπως να δηλωθει απλα ως μια παραβαση Κατ.3 . Η Κατ.3 συνδυάζεται με την 5 ετσι;

[Pavlos33]

Το αναλυτικό τον ξεχνάς. Μόνο κατηγορία 3 (αν πληροί τα κριτήρια) ή με ΥΔ (και μειωτικό) εφόσον συμφέρει. Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα με την συνύπαρξη της κατηγορίας 3 στη δήλωση, με οποιαδήποτε άλλη κατηγορία.

[gamvro]

On 23/5/2019 at 3:56 ΜΜ, Pavlos33 said:

Εννοείς ότι το πλυσταριό αποτυπώθηκε σε εγκεκριμένο σχέδιο κάτοψης δώματος και στη συνέχεια άλλαξε χρήση ενώ ταυτόχρονα κατασκευάστηκε και διαμέρισμα που το ενσωμάτωσε;

 

Σωστά. Κατασκευάστηκε δίπλα του νόμιμα ένα διαμέρισμα το οποίο όμως ενσωμάτωσε αυθαίρετα το πλυσταριό, αλλάζοντας το χρήση.

 

[ikoliop]

On 21/5/2019 at 7:53 ΜΜ, Pavlos33 said:

Με αναλυτικό δεν υπολογίζονται αυθαίρετες επιφάνειες χώρων (με εξαίρεση τα σχετικά του άρθρου 100 δηλαδή Η.Χ, στέγαστρα κιόσκια). Οπότε 2 φ.κ. Η υπαγωγή της αποθήκης στην κατηγορία 3 δεν είναι υποχρεωτική. Εφόσον σε κάποια περίπτωση συμφέρει μπορείς να την υπολογίσεις και με ΥΔ (μειωτικού συντελεστή).

Ευχαριστώ πολύ!

 

Edited May 24, 2019 at 06:03 μμ by ikoliop