ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[laxanos]

Αυτό το είχα και εγώ σαν μια απορία....Θωρητικά εφόσον θα στήσεις το προβλεπόμενο +τις βεράντες του ώστε να ορίσεις τα αυθαίρετα τμήματα
θα σου ορίζονται βεράντες που θα βρίσκονται εκτός του νομίμου περιγράμματος των βεραντών. Στο σκεπτικό αυτό τα τμήματα αυτά τα βάζω στον 
αναλυτικό προϋπολογισμό.

[jimyleon1970]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

[janna]

Αυθ.αποθηκη Εκτός σχεδιου με γεώτρηση μέσα (δεν μπορεί να δηλωθεί κατ' 3  ),δηλώνω την αποθήκη σαν υπηρεσίες με ΥΔ ,ΥΚ και τη γεώτρηση με αναλυτικό;(γεώτρηση δεν έχει άδεια άντλησης νερού λειτουργεί παράνομα)

[Pavlos33]

Η γεώτρηση πρέπει να πάρει άδεια χρήσης νερού. Θεωρώ ότι μια τέτοια εγκατάσταση δεν είναι αντικείμενο του ν. 4495. Η παρανομία εδώ δεν είναι πολεοδομική όσο περιβαλλοντική, καθώς  ανεξέλεγκτες γεωτρήσεις έχουν ξεζουμίσει τα υπόγεια νερά  με πολύ σοβαρές συνέπειες. Στα γενικότερα "ελαστικά" πλαίσια των αυθαιρεσιών αναλυτικού μπορείς να τη συμπεριλάβείς, αλλά αυτό δεν θα λύσει το πρόβλημα απαίτησης άδειας χρήσης νερού.

[dadabook]

 

Σε περίπτωση που ανοικτοί Η/Χ + εξώστες > 40% δόμησης συνίσταται αυθαιρεσία και τι είδους?

Edited Οκτώβριος 12 , 2019 by dadabook

[dadabook]

Ο αυθαίρετος Ημιυπαίθριος χώρος τακτοποιείται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Ωστόσο ο Η.Χ μετρά στην κάλυψη του οικοπέδου που σημαίνει ότι πρέπει το εμβαδόν του να αναγραφεί στο Διάγραμμα Κάλυψης που θα αναρτηθεί ?

Στη δήλωση τακτοποίησης δε θα φαίνεται ότι υπάρχει υπέρβαση κάλυψης λόγω του αυθαίρετου Η/Χ αλλά στο Διάγραμμα Κάλυψης θα φαίνεται επιπλέον κάλυψη λόγω αυτού.

Αυτό είναι κάτι φυσιολογικό που δεν δημιουργεί κάποια παρανόηση? 

[Largy]

Ακριβώς έτσι γίνεται, μην ανησυχείς. Το ΔΚ των αυθαιρέτων δε χρειάζεται να απεικονίζει τα μεγέθη ωσάν να έβγαινε άδεια δόμησης

[MHD]

Καλημέρα
σε οικοδομή εντός σχεδίου με ΟΑ προ του 85, πυλωτή στο ισόγειο προοριζόταν για στάθμευση αυτ/των. Το κλιμακοστάσιο ισογείου και η πυλωτή ΔΕΝ προσμετρούσαν στη δόμηση.

Η πιλοτή έγινε διαμέρισμα (ΥΔ) και ο προθάλαμος του κλ/σιου άλλαξε θέση.
Σε ότι αφορά το κλιμακοστάσιο το θεωρώ νομίμως υφιστάμενο ΔΕΝ του χρεώνω αυθαιρεσία... Τον προθάλαμο σκέφτομαι να το βάλω με αναλυτικό (την τοιχοποιία με ματζέντα κύκλο) μιας και δεν προβλεπόταν στην ΟΑ.
Σκέφτομαι σωστά; μου διαφεύγει κάτι;
 

@mapost προσθέτω εδώ τις πληροφορίες που ξέχασα : Τακτοποιήται όλο το κτίριο .Δεν έχει σύσταση (1 ιδιοκτήτης σε όλο)..θα γίνει μελλοντικά όμως ΣΟΙ.

Edited Οκτώβριος 15 , 2019 by MHD
προσθηκη πληροφοριών

[mapost]

Τακτοποιείς ολόκληρο το κτήριο ? Υπάρχει σύσταση ? 

Απαντώ κι εγώ εδώ για να μην κουράζουμε με διαδοχικές αναρτήσεις.

Το κλιμακοστάσιο θα το μετρούσα ως ΥΔ. Γνωρίζω τις απόψεις περί του αντιθέτου, αλλά σκέφτομαι ότι σε ένα διάγραμμα κάλυψης (σύμφωνα με τον ΓΟΚ '85) θα το μετρούσα πλέον στην δόμηση. Δική σου η απόφαση αφού επιχειρήματα έχεις και στην περίπτωση που δεν το μετρήσεις. Σε κάθε περίπτωση θα μετρούσα με ΥΔ την επέκταση της εισόδου (γι αυτήν δεν βρίσκω επιχείρημα για να πάει με αναλυτικό). Ο τοίχος έξω από την είσοδο με αναλυτικό.

Edited Οκτώβριος 15 , 2019 by mapost

[MHD]

Ευχαριστώ @mapost

είμαι οριακά να περάσουν οι αυθαιρεσίες  τα 50% της επιτρεπόμενης δόμησης και ψάχνω "..οτιδήποτε αν σώζεται.. 🎼 "

Δεν νομίζω οτι είναι υπέρβαση δόμησης, διότι ανήκει ξεκάθαρα σε διαφορετική διαμερισμάτωση διαρύθμιση χώρου(Αλλαγή κάτοψης εντός περιγράμματος κτιρίου) .. και  μάλιστα χωρίς να επιφέρει αλλαγή μηχανολογικών . Άλλωστε στην ΟΑ ο προθάλαμος και το κλιμακοστάσιο ήταν 21τμ , και τώρα ειναι λιγότερα18τμ ..

Και τώρα που το ξαναδιαβάζω, νομίζω οτι μπορεί να εμπίπτει στο αρ 100 §5 (μαζί με την διευκρίνηση της εγκ 2)
Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παράγραφο 7.

(εγκ 2 ---> 

Για την εφαρμογή της παρ.5 διευκρινίζεται ότι για τα αυθαίρετα ανοιχτά κλιμακοστάσια το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. συμπεριλαμβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου, καθώς και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη), που πρόκειται να παραμείνουν ως έχουν. Στην έννοια της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική υπάγεται και η μετατροπή ισόγειου βοηθητικού χώρου σε κλειστό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτου.

 

Και στο στο αρ 100 και §7  διοτι βοηθ χρήση πυλωτής ήταν βοηθ χρηση κλιμακοστάσιο έγινε..
Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, εφόσον ο προϋπολογισμός των εργασιών που έχουν εκτελεστεί δεν ξεπερνά τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο.

Edited Οκτώβριος 16 , 2019 by MHD
αλλαγή όρου διαμερισμάτωση με διαρ. χώρου