ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό

[jbosdas]

πολυ σωστά στα λέει ο φίλος...

 

[Saleptsis]

Προτείνω να βάλεις στα φύλλα καταγραφής έναν αναλυτικό και να αναφέρεις τις κατασκευές στην τεχνική έκθεση ότι τακτοποιούνται κτλ. αλλά το πρόστιμο παραμένει ίδιο.

[LESS]

Για παραβίαση ύψους εντός του επιτρεπόμενου της περιοχής + παράβαση κατηγορίας 3 (ιειε ....αλλαγή ως 5% του περιγράμματος) που ομαδοποιούνται κατά την εγκ. 2

τι ακριβώς προύπολογισμό πρέπει να κάνω?

[topologos]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

σε μονοκατοικία (χωρίς σύσταση) με Ο.Α που αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και όροφο
έχουν αλλάξει τα εσωτερικά ύψη των ορόφων χωρίς να μεταβάλετε το
συνολικό προβλεπόμενο ύψος της Ο.Α  (το ισόγειο κατασκευάστηκε χαμηλότερο και ο οροφος
υψηλότερος από το προβλεπόμενο) επιπλέον  η σκεπή από τετράριχτη έγινε δίριχτη.

Τρόπος αντιμετώπισης :

Α. Η τροποποίηση της σκεπής θα υπολογισθή με αναλυτικό προϋπολογισμό (λοιπή παράβαση)

Β. Για τα διαφορετικά ΄ύψη των ορόφων έχω δύο επιλογές

                                      1) Δεν τις ρυθμίζουμε μεταθέτοντας το πρόβλημα στην ταυτότητα κτηρίου, θεωρόντας τες ως εσωτερικές διαρρυθμίσεις
                                          επειδή δεν υφίσταται ΥΥ στο κτήριο ούτε Σ.Ο.Ι. Ή

                                       2) Ρυθμίζονται χάριν πληρότητας και αυτές ως λοιπές παραβάσεις με γκρέμισμα και “ξαναχτίσιμο” μιας ζώνης σε κάθε όροφο

 

Συμφωνείτε ? Ο βασικός προβληματισμός έγγειται στο αν πρέπει να ρυθμιστούν οι διαφοροποιήσεις στα υψη των ορόφων.

[Pavlos33]

Στον ίδιο αναλυτικό θα βάλεις την αλλαγή σχήματος στέγης, τις αλλαγές στα ύψη των ορόφων και ότι άλλη αλλαγή (πχ αλλαγή όψεων, έργα περιβάλλοντος χώρου κλπ).

[topologos]

Παύλε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση !!! 😀

[mapost]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε διαμέρισμα το οποίο τακτοποιώ, υπάρχει αυθαίρετο παράθυρο στο πλάγιο όριο, το οποίο κοιτάει προς το γειτονικό διατηρητέο κτήριο. Το παράθυρο βρίσκεται ψηλότερα από την στέγη του γειτονικού κτηρίου και σε τέτοια θέση ώστε να μην εμποδίζει ακόμα και αν γίνει προσθήκη καθ' ύψος σε αυτό, λόγω ιδεατού στερεού. Επιπλέον, ο γείτονας συναινεί στην τακτοποίηση και διατήρηση του παραθύρου. Μπορώ να το τακτοποιήσω ? 

Edited Δεκέμβριος 16 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Με αναλυτικό τακτοποιείται χωρίς τη συναίνεση του γείτονα. Το αν θα είχε έναν άλλο γείτονα που δεν θα συμφωνούσε, θα μπορούσε να το σύρει δικαστικά και ενδεχομένως να του ακυρώσει την τακτοποίηση και να τον βάλει ακόμη και να το κλείσει. Όλα αυτά όμως δεν αφορούν την τακτοποίηση αφού εσύ ως μηχανικός έχεις ενεργήσει νόμιμα καθώς ο νόμος δεν απαγορεύει υπαγωγή μιας τέτοιας περίπτωσης και δεν απαιτεί συναίνεση.

Edited Δεκέμβριος 16 , 2019 by Pavlos33

[mapost]

Παύλο, αυτή την εντύπωση είχα κι εγώ. Όμως η δήλωση έπρεπε να περάσει από την επιτροπή του άρθρου 116 (ιστορικό κέντρο Αθήνας) και από ΣΑ (λόγω γειτνίασης με διατηρητέο). Στην επιτροπή δεν δέχονται να το περάσουν με τίποτα και προσπαθώ να βγάλω άκρη.

[cvlengnr]

Συνάδελφοι καλησπέρα

Μάλλον γελοία ερώτηση αλλα έχω κολλήσει.

Πως υπολογίζεται ο αναλυτικός προϋπολογισμός για BBQ?? Το παράρτημα Β δεν έχει κάτι σχετικό. 

Πάμε ακόμα πιο αναλυτικά (μπετά - τούβλα - σοβάτισμα ?)